자산투자론 ) DiPasquale-Wheaton 모형에 대해 설명하고, 부동산 시장의 안정을 위한 정책의 예상되는 효과를 위 모형을 바탕으로 설명하시오.

목차

1. DiPasquale-Wheaton 모형에 대해 설명하고, 부동산 시장의 안정을 위한 정책의 예상되는 효과를 위 모형을 바탕으로 설명하시오.
2. 아래의 임대조건을 갖는 부동산 자산이 있다. 아래 자산의 5년간 현금흐름표를 작성하고, 직접환원법을 이용한 자산의 가치를 추정하시오.
3. 앙드레 코스톨라니의 달걀모형에 대해 설명하고, 현재의 상황을 고려하여 주식, 채권, 부동산 자산에 대한 투자 방향을 본인의 의견을 서술하시오. (단, 과제를 작성하는데 사용된 서적, 논문, 신문기사, 인터넷사이트, 유튜브, Chatgpt 등 모든 참고자료를 기재하시기 바랍니다.)
4. 참고 문헌

본문내용

DiPasquale-Wheaton 모형은 건물 자산시장과 공간 서비스 임대시장을 연계해 부동산 시장의 작동 전체를 설명한다. 이 모형을 통해 임대료, 자산가격, 공간 재고, 신규건설 등 내생변수 4개의 균형이 결정된다. 이 모형은 기하학적으로 4 사분면 그래프로 설명할 수 있다. 1 사분면은 건물 공간 서비스의 임대시장으로 가로축에 표시된 공간 재고(S)와 세로축에 표시된 임대료(R) 간의 관계를 나타낸다. 공간 서비스의 수요는 임대료와 지역경제변수의 함수로서 임대료에 대해서 음의 기울기를 갖는다. 공간에의 수요는 소유 또는 임차를 통해 공간을 점유하려는 기업과 개인으로부터 창출된다. 단기적으론 건물 재고와 총 가용면적이 고정되어 있어서 주어진 건물 재고에서 나오는 공간 서비스의 양 역시 고정되어 있다. 그러므로 최초 공간 재고(S)가 주어지면 공간 서비스에 대한 수요량은 주어진 공간 재고와 일치되게 균형임대료(R)가 결정된다.

참고자료

· 돈 뜨겁게 사랑하고 차갑게 다루어라, 앙드레 코스톨라니 저, 김재경 옮김, 미래의 창 출판사, 2021년 개정 12쇄 발행
· "부동산 시장의 현황과 정책과제", 서강대학교 출판부, 2005.2. 김경환 교수 PDF 자료 참고
· 부동산 경제학, 건국대학교 출판부 김경환·손재영 공저 2018년 2판 4쇄