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우리 사회의 불평등 문제와 그 영향2025.01.251. 소득 불평등 우리나라의 소득 불평등 문제는 오래전부터 지속되어 왔습니다. 통계청의 가계동향조사에 따르면 2016년 소득 불평등이 전년도에 비해 크게 심화되었고, 1997년 외환위기와 2008년 금융위기를 거치면서 점차 악화되었습니다. 이는 노동시장의 분절화, 고령화 현상 등 한국 경제의 근본적이고 구조적인 변화를 반영하는 현상입니다. 2. 사회구조적 요인 소득 불평등에 영향을 미치는 사회구조적 요인으로는 세계화, 탈산업화, 노동시장 변화, 인구학적 변화, 조세정책 등이 있습니다. 세계화로 인한 치열한 시장 경쟁, 제조업에서 서...2025.01.25
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부동산 자산관리의 개념. 부동산관리의 종류와 중요성을 서술하고, 부동산 시장과 부동산정책의 문제점에2025.05.041. 부동산이란 부동산은 말 그대로 하면 움직이지 않는 재산이라는 의미를 가지고 있다. 이는 금이나 은, 돈 등이 움직일 수 있는 재산이기 때문에 동산이라고 불리우는 것과는 다른 개념이다. 우리나라의 민법에서 말하는 부동산은 토지와 땅에 있는 건물인 토지의 정착물이 부동산으로 분류되며 그 외의 사항은 동산으로 정의된다. 부동산은 투자의 관점에서도 큰 가치를 지니고 있다. 부동산은 실제로 많은 사람들이 투자를 목적으로 선호하는 자산이다. 2. 부동산 자산관리란 부동산 자산관리는 부동산 시장에는 언제나 불확실성이 상존한다는 측면에서 이...2025.05.04
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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부동산 자산의 특성-부동산자산관리론2025.01.221. 부동산 자산의 특성 부동산 자산은 실물자산(Real asset)으로, 종이자산(Paper asset)과 구분됩니다. 부동산 자산은 유형자산이며, 자본증식, 수익창출, 위험분산 등의 특성을 가지고 있습니다. 부동산 자산은 시장 성과, 앵커링, 스무딩 등의 특성이 있으며, 유동성이 낮은 특성으로 인해 추적오차 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 자산은 레버리지를 활용할 수 있으며, 헤지 수단으로 활용될 수 있는 중위험 자산입니다. 2. 부동산 자산의 수익률 및 위험 1979년부터 2010년까지 미국 주식(S&P 500)의 수...2025.01.22
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중국 부동산 산업의 몰락2025.01.101. 중국 경제의 성장 중국은 국공내전 이후 마오쩌둥의 공산당이 정권을 잡으면서 공산주의 국가가 되었다. 마오쩌둥은 실권을 잡자마자 대약진운동과 문화대혁명을 통해 강력한 사회주의 국가를 만들고자 하였으나 이는 결과적으로 무자비한 실패로 끝났다. 하지만, 덩샤오핑이 집권한 이후, 그는 중국의 사회주의적 요소에 자본주의적 경제 체제를 도입하여 급속한 경제 발전을 꾀하였다. 이 과정에서 수많은 농민이 일자리를 찾아 도시로 이주하였고 이에 따라 도시의 집값은 계속 상승하였다. 2. 중국 부동산 산업의 성장 중국인들의 부동산 사랑은 세계적으...2025.01.10
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아시아 태평양 지역의 아웃소싱 트렌드와 부동산에 미치는 영향2025.04.271. 아웃소싱 트렌드 COVID-19 팬데믹으로 인해 아시아 태평양 지역의 아웃소싱 시장이 성장하고 있습니다. 원격 근무 증가로 인해 데이터 센터 투자가 크게 늘어났습니다. 부동산 투자자들은 2022년 팬데믹 이후 전략을 수립하고 있지만, 아시아 태평양 지역 투자 환경은 팬데믹으로 인한 변화로 인해 상당 부분 재편되었습니다. 2. 오피스 부동산 오피스 부동산은 그동안 선호되는 자산 유형이었지만, 재택근무 정책으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 그러나 아시아 지역에서는 여전히 오피스 부동산에 대한 관심이 높으며, 우수한 ...2025.04.27
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부동산산업을 바꾸는 기술, Proptech 서평2025.01.141. 프롭테크(PropTech) 프롭테크는 기술혁신을 통해 부동산 산업을 보다 투명화하고 효율화 및 선진화할 수 있는 기회를 제공한다. 프롭테크 기술을 바탕으로 검증된 제품과 비즈니스 모델을 발전시키고 글로벌 시장에 진출하여 국가경쟁력 강화에 기여할 수 있다. 프롭테크 서비스의 확대에 따른 문제점으로는 기존 중개 기능의 무용화로 인한 탈중개화 현상과 사이버 리스크 증가, 정부의 과도한 간섭과 통제 등이 있다. 이를 해결하기 위해서는 부동산 데이터의 구축과 공유를 위한 법과 제도의 완비가 중요한 정책 과제이다. 2. 부동산 산업의 변...2025.01.14
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정부의 1,3 대책 이후 부동산시장이 고사 위기에 내몰린 이유2025.04.301. 1·3 대책이 지방 부동산시장을 악화시킨 이유 수도권 규제를 대거 푼 정부의 '1·3 대책'이 지방 부동산시장을 악화시키는 '구축효과'가 나타나고 있다는 분석이 나왔다. 수도권 규제에 따른 '풍선효과'가 사라지면서 청약률과 계약률 모두 곤두박질치고 있다. 2. 지방 부동산시장의 위기 새해 들어 지방 부동산시장에 충격적인 청약 성적표가 줄을 이었다. 대전(0.1 대 1), 충북(0.2 대 1) 등 소수점에 그친 청약경쟁률이 무더기로 나왔다. 지방 중견·중소 건설사의 폐업도 급증하고 있다. 3. 바이오 산업의 어려움 2022년은 ...2025.04.30
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처분신탁 및 관리신탁 (신탁교육)2025.01.201. 처분신탁 처분신탁은 신탁법상의 신탁을 통하여 형식적인 소유권을 신탁회사로 이전한 후에 처분 필요성이 있는 대형·고가의 부동산, 권리관계가 복잡하여 처분하기에 어려움이 있는 부동산을 효율적으로 처분하여 주는 신탁제도입니다. 처분신탁을 통해 매매와 관련하여 자주 발생하는 분쟁의 소지를 미연에 방지하고, 전문화된 조직을 이용함으로써 번거로운 행정 절차로부터 해방될 수 있습니다. 또한 부동산경기 침체 시 신탁회사의 다양한 고객들을 통해 신속한 처분이 가능하므로 효율적인 업무 절차를 제공합니다. 2. 관리신탁 관리신탁은 신탁재산으로 인...2025.01.20
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인플레이션과 부동산 경제2025.05.031. 인플레이션과 부동산 경제 인플레이션은 오히려 부동산 경제를 위축시키는 요인이라고 생각한다. 이는 2016년부터 꾸준히 상승하기 시작한 한국의 부동산 가격에 근거한다. 만약 일본처럼 디플레이션 상황이라면, 어차피 가만히 있으면 부동산을 비롯한 모든 자산, 시장 내 제품의 가격이 하락할 것이라는 것을 예상할 수 있다. 그러므로 지금 당장은 현금을 모아두고, 필요할 때 더 저렴하게 구매를 하고자 하는 소비 행태를 보인다. 반대로, 인플레이션 상황에서는 지금 구매하지 않으면 급격하게 오르는 자산의 가격을 나의 소득이 따라가지 못하게 ...2025.05.03
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