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부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
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경제4 부동산시장과정책 임대료 규제 정책의 효과, 헤도닉 가격 함수의 개념, 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치가 어떻게 결정2025.01.261. 임대료 규제 정책의 효과 정부에서 시행하고 있는 주택정책에는 임대료규제정책, 분양가규제정책, 임대료보조정책이 있다. 임대료 규제 정책이란 정부에서 저소득 임차 가구를 보호하기 위해 임대주택시장에 개입해 임대료를 시장균형임대료 이하로 규제하는 정책을 의미한다. 임대료 규제 정책은 임대료를 시장임대료보다 낮게 설정하도록 규제하게 되면 임대료가 하락한 효과가 있어 임대주택의 공급을 감소시키며 수요를 증가시켜 초과수요를 발생시킬 수 있다. 반대로 임대료 상한이 시장균형가격보다 높게 설정되게 되면 임차인 보호효과가 이루어지지 않는다. ...2025.01.26
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대출금리와 부동산의 관계2025.01.151. 대출금리와 부동산 가격의 관계 대출금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 구매력이 낮아지게 됩니다. 이에 따라 부동산 매도자들이 가격을 내리게 되고, 구매자들도 줄어들어 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 이는 공급과 수요의 기본 원리에 따른 것으로, 미미가 지구오락실 프로그램에서 정확하게 설명한 바와 같습니다. 2. 주택담보대출 LTV와 이자 부담 주택 구매 시 최대 40%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 대출금리가 2.59%에서 3.84%로 상승할 경우, 동일한 대출 금액에 대해 월 이자 부담이 약 20만원 증가...2025.01.15
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종합부동산세 납부와 분납제도2025.05.141. 종합부동산세 납부 종합부동산세 납부 시 고지세액이 크거나 경제적 여력이 충분하지 않은 경우 분납제도를 활용할 수 있다. 분납제도는 고지세액이 250만 원을 초과할 경우 신청할 수 있으며, 1차 납부액과 2차 납부액을 구간에 따라 다르게 적용한다. 분납 신청은 홈택스나 손택스 앱을 통해 할 수 있으며, 1차 납부는 12월 15일까지, 2차 납부는 6월 15일까지 이루어진다. 2. 종합부동산세 분납제도 활용도 종합부동산세 분납제도가 있음에도 불구하고 실제 활용도가 낮은 편이다. 2019년까지의 통계에 따르면 분납 신청 인원이 전체...2025.05.14
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중간과제물 부동산법제2025.01.261. 등기청구권의 내용 및 법적 성질 등기청구권은 실체법상의 권리로서 권리자가 의무자에게 등기신청의 의사표시를 갈음하는, 즉 이행판결을 구할 수 있는 권리이다. 등기청구권의 법적 성질은 채권적 청구권과 물권적 청구권으로 구분되며, 이에 따라 승계인에 대한 효력 및 가등기 신청 가능 여부가 달라진다. 2. 말소등기 청구 절차 말소등기는 등기와 실체관계가 일치하지 않는 경우 등기를 소멸시키는 절차이다. 원칙적으로 등기명의인과 등기권리자가 공동으로 신청하지만, 예외적으로 단독신청이 가능한 경우도 있다. 말소등기 후에는 등기용지를 폐쇄해야...2025.01.26
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[부동산 시장과 정책] 임대료 규제 정책, 헤도닉 가격 함수, 부동산 내재가치2025.01.261. 임대료 규제 정책의 효과 임대료 규제 정책은 주거 안정성을 증대시키고 사회적 불평등을 줄이는 데 효과적일 수 있지만, 주택 공급 감소와 시장 왜곡 등의 부작용도 초래할 수 있다. 따라서 임대료 규제 정책을 지속적으로 시행하기 위해서는 주택 공급 확충과 시장 유연성 확보 등의 보완책이 필요하다. 2. 헤도닉 가격 함수 헤도닉 가격 함수는 주택 시장에서 특정 속성이 가격에 미치는 영향을 분석하는 데 사용되는 경제학적 개념이다. 이는 주택의 다양한 속성들이 가격에 어떻게 반영되는지를 수리적으로 표현하는 함수이며, 정책 결정과 시장 ...2025.01.26
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정보화 시대에 걸 맞는 부동산 기술론의 발전 방향2025.05.121. 부동산 기술의 배경 인터넷이 보급되고 정보통신 기술이 발달하면서 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다. 온라인을 통해 부동산 정보가 활발하게 유통되면서 정보 취득과 이용에 드는 비용, 시간, 공간의 제약이 크게 감소했다. 소셜네트워크 서비스를 통해 정보가 자발적으로 공유되고 정보 수요자와 공급자 간 경계가 허물어지면서 부동산 정보의 융합과 디지털화가 이루어졌다. 2. 기술 발달로 인한 문제점 온라인 정보로 인해 부동산 정보가 왜곡되어 전달되는 사례가 발생했다. 매물 정보가 과장되어 올라오면서 실제 방문 시 다른 모습을 확인하는...2025.05.12
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자율 주행으로 인한 부동산 이용행태의 변화와 부동산시장에 미치는 영향2025.05.041. 자율주행차 기술 개발 및 보급 전망 현재 구글, 애플 등 글로벌 기업들은 자동차 브랜드와 협력해 자율주행차 상용화에 공을 들이고 있으며, 학술 연구에 따르면 2022년까지 도시 자율주행차에 대한 기술 개발이 완료되고 2035년에는 자율주행차 판매가 전체 자동차 시장의 4분의 1을 차지할 것으로 전망되고 있다. 2. 자율주행차가 부동산 이용행태에 미치는 영향 자율주행차는 자가용 보유 비중을 낮추어 주택가 주차 공간을 줄일 수 있으며, 이에 따라 부동산 개발 계획 단계부터 주차 공간을 줄여 다양한 용도로 활용할 수 있다. 또한 상...2025.05.04
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부동산등기 관련 문제 해결을 위한 소유권 회복 방안2025.04.261. 소유권 회복을 위한 등기청구권 갑이 자신의 소유권을 회복하기 위해서는 법원에 소송을 제기해서 자기가 건물에 대한 진정한 소유권자임을 확인받아야 하고, 이에 기초하여 을의 명의로 된 소유권보존등기를 말소해 줄 것을 요청해야 한다. 또한 갑은 소유권이전등기를 청구하는 것이 말소등기를 청구하는 것보다 효과적일 수 있다. 이는 등기부상 이해관계 있는 제3자인 병의 승낙을 받아야 하는 말소등기와 달리, 소유권이전등기의 경우 제3자의 권리가 함께 이전되기 때문이다. 2. 말소등기의 절차와 요건 갑이 말소등기를 하기 위해서는 법원으로부터 ...2025.04.26
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윤석열 정부 청년 부동산정책의 내용, 종류, 문제점, 발전방안2025.05.121. 부동산 정책 윤석열 정부의 청년 부동산정책에는 무주택 청년을 위한 청년 원가 주택공급과 청년 역세권 주택 공급 정책이 있다. 청년 원가 주택은 시세보다 낮은 가격으로 공급되며, 청년 역세권 주택은 역세권 내 공공분양 주택을 공급하는 정책이다. 그러나 이러한 정책에는 분양가 구성, 공공분양가 수준 등의 문제점이 있어 이에 대한 개선이 필요하다. 투명한 건설 원가 공개, 적절한 가격 조율, 청년에게 경제적으로 이득이 되는 공공분양가 책정 등이 발전방안으로 제시되고 있다. 2. 부동산 거래 규제 부동산 거래와 관련된 대표적인 규제로...2025.05.12
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