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부동산 자산의 특성-부동산자산관리론2025.01.221. 부동산 자산의 특성 부동산 자산은 실물자산(Real asset)으로, 종이자산(Paper asset)과 구분됩니다. 부동산 자산은 유형자산이며, 자본증식, 수익창출, 위험분산 등의 특성을 가지고 있습니다. 부동산 자산은 시장 성과, 앵커링, 스무딩 등의 특성이 있으며, 유동성이 낮은 특성으로 인해 추적오차 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 자산은 레버리지를 활용할 수 있으며, 헤지 수단으로 활용될 수 있는 중위험 자산입니다. 2. 부동산 자산의 수익률 및 위험 1979년부터 2010년까지 미국 주식(S&P 500)의 수...2025.01.22
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금융자산 변동에 대한 논의2025.01.281. 글로벌 금융위기(2008년) 2008년 글로벌 금융위기 당시 S&P는 57%가 하락했고 나스닥 역시 60%에 가까운 하락을 보였다. 채권시장도 인플레이션으로 인해 미국 국채 금리가 2.1%나 하락했으며, 달러 인덱스(DXY)가 88까지 상승했고 금 가격도 10% 이상 올랐다. 이를 통해 화폐보다 가치를 보존받는 금이나 다른 현물 자산에 대한 투자가 늘어났음을 알 수 있다. 2. 금리 인하 및 양적완화시기(2008~2015) 글로벌 금융위기를 거치면서 금리 인하와 양적완화 정책이 시행되었고, 이를 통해 경제가 회복되는 시기였다....2025.01.28
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미국 일자리 지표 호조로 인한 기준금리 인상2025.04.291. 미국의 실업률 미국의 실업률이 3.4%까지 떨어져 1969년 이후 최저치를 기록했다. 이는 미국 일자리 지표가 좋은 상태를 보이고 있음을 나타낸다. 2. 연준의 금리 인상 정책 인플레이션이 어느 정도 진정된 모습을 보이면서 연준이 금리 인상을 조만간 멈출 거란 기대가 나왔다. 이는 연준이 경기 상황을 고려하여 금리 정책을 조절하고 있음을 보여준다. 1. 미국의 실업률 미국의 실업률은 경제 상황을 나타내는 중요한 지표입니다. 최근 몇 년간 코로나19 팬데믹의 영향으로 실업률이 크게 상승했지만, 점차 경기 회복과 함께 실업률도 낮...2025.04.29
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러시아와 우크라이나 전쟁과 러시아의 금리 인하2025.04.291. 금리 인하 러시아 정부가 중앙은행에 금리 인하를 압박하고 있다. 이는 지난해 마이너스 성장률을 기록한 러시아 경제를 부양하기 위한 조치로 보인다. 그러나 금리 인하만으로는 경기 회복에 한계가 있을 것으로 예상된다. 2. 재정 악화 서방의 러시아산 원유 제재로 인해 러시아의 재정 상황이 악화일로를 걷고 있다. 재정적자가 커지면서 금리 인하와 함께 재정을 풀어야 경기를 살릴 가능성이 생기지만, 현재 러시아의 재정 상황은 좋지 않은 것으로 보인다. 3. 경제 혼란 우크라이나 침공 1년을 앞두고 러시아 경제가 악화되고 있다. 세계적인...2025.04.29
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보건정책과행정_전세계적으로 특히 선진국일수록 일반적인 상품과 서비스 시장에 비하여 보건서비스 시장에 대한 정부의 개입이 깊고 넓다고 알려져 있다. 왜 이러한 현상이 일어나게 되었을까.2025.04.291. 정부의 대응방안 코로나19의 피해로부터 벗어나기 위해서 정부는 여러 가지의 대응 방안을 내놓았다. 이번 코로나10에 정부는 시장의 자정작용에 의지를 하지 않으며, 적극적 개입을 통해서 해결이라는 추세를 양산하였다. 한국은 코로나19에 대한 대응으로 개인정보를 이용한 역학조사를 하였다. 개인정보를 이용한 역학조사는 중국, 싱가포르는 물론 자유의 나라로 불렸던 미국에서도 활용이 되었다. 이에 대해서 비판이 없었던 것은 아니다. 한국의 경우에는 감염이 된 개인의 위치추적정보를 지역 주민들에게 문자 전송을 하고, 웹사이트를 통해서 환...2025.04.29
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부동산 시장 변화에 따른 조세정책의 찬반 토론2025.01.241. 부동산 시장 과열과 침체에 따른 조세정책 변화 부동산 시장이 과열되었을 때는 양도소득세와 종합부동산세 강화 등의 조세정책을 시행하였으나, 최근 부동산 시장이 침체되면서 세금 부담을 완화하는 정책이 제안되고 있다. 이러한 조세정책의 변화는 부동산 시장의 변동성에 대응하는 것뿐만 아니라 국가 경제와 국민 생활에 밀접하게 연결되어 있다. 2. 조세정책 강화의 긍정적 효과 부동산 과열기에 시행된 양도소득세와 종합부동산세 강화 정책은 투기 방지와 부동산 가격 상승 억제에 효과적이었다. 이는 부동산을 단순한 투자 수단으로 보는 경향을 줄...2025.01.24
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스포츠 수행을 높이기 위한 심리기술 훈련 및 전략2025.01.281. 심리기술 훈련의 개념과 중요성 심리기술 훈련은 선수들이 자신의 심리적 상태를 인식하고 조절함으로써 경기력에 긍정적인 영향을 미치는 기술과 전략의 총체이다. 이는 선수의 내적 스트레스를 줄이고 최적의 수행 상태를 유지하도록 돕는다. 심리기술 훈련의 핵심은 자기 통제와 자기 이해를 기반으로 한다. 2. 심리기술 훈련의 구성 요소 심리기술 훈련은 기초기술, 수행기술, 촉진기술의 세 가지 주요 구성 요소로 나뉜다. 기초기술은 자기 인식, 감정 조절, 동기 부여 등을 포함하며, 수행기술은 집중력 강화, 자기 대화, 시각화 등이 포함된다...2025.01.28
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우리나라 최근 5개년도의 명목GDP와 GDP디플레이터 분석2025.05.141. 명목 GDP와 실질 GDP의 관계 명목 GDP는 당해연도의 시장가격을 기준으로 하여 평가한 수치로 물가상승률이 반영되어 있지만, 실질 GDP는 기준 연도의 시장가격을 기준으로 하여 산출하므로 물가상승이 반영되지 않고 생산량의 변동만 반영된다. 따라서 명목 GDP와 실질 GDP의 차이는 물가의 변동에 해당한다. 2. GDP디플레이터의 의미 GDP디플레이터는 국내에서 생산되는 재화와 서비스의 가격 변동을 반영하는 물가지수에 해당하며, 명목 GDP를 실질 GDP로 나눈 값으로 구할 수 있다. GDP디플레이터의 값이 클수록 명목 GD...2025.05.14
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1929년 대공황의 원인, 진행 과정, 그리고 루즈벨트의 극복 노력2025.01.171. 1929년 대공황의 원인 1차 세계대전 이후 미국 경제가 호황을 누리면서 부동산과 주식 시장에 거품이 형성되었다. 이후 해외 투자자들이 주식을 팔아 버리면서 거품이 빠지게 되어 대공황이 발생하였다. 2. 1929년 대공황의 진행 과정 대공황으로 인해 미국의 다우지수가 4년 만에 381p에서 41p까지 폭락하였고, 10만 개의 기업이 파산하였으며 실업률이 25%까지 치솟았다. 이는 세계적으로 큰 영향을 미쳐 다른 나라들의 경제에도 큰 타격을 주었다. 3. 루즈벨트의 대공황 극복 노력 루즈벨트 대통령은 뉴딜 정책을 통해 대공황을 ...2025.01.17
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미국이 실업이 적은 침체에 빠진 이유2025.05.051. 미국 경제 전망 미국 역시 경제 불황을 맞고 있으며, 우크라이나에 대한 무기 지원으로 국방 예산을 급격하게 올리는 등 앞으로의 경제 전망도 밝지가 않은 상황이다. 그러나 미국의 실업률은 저하되고 있는데, 이는 일자리 수가 늘어나고 있기 때문이다. 2. 미국 연방준비위원회의 정책 미국 연방준비위원회는 경제 전망을 낙관적으로 보고 있으며, 실업률이 적은 상황에서 긴축 정책을 강화하고 있다. 이는 경제가 침체되더라도 실업률이 적으면 긴축 정책을 강화해도 경제가 회복되고 소비 심리가 살아날 것이라고 믿고 있기 때문이다. 3. 서민들의...2025.05.05
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