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현재 부동산시장 문제점과 대책2025.05.151. 미국의 서브프라임 모기지론 사태 서브프라임이란 미국의 신용등급 중 신용도가 일정 수준 이하인 저소득층을 의미한다. 서브프라임 모기지론은 서브프라임 등급을 상대로 대출해주는 미국의 비우량 주택담보대출을 말한다. 서브프라임은 프라임과 같은 등급에 비해 부실위험이 높기 때문에 대출금리가 높다. 당시 미국 부동산 경기가 호황이었기 때문에 서브프라임 등급의 사람들은 대출금리가 높아도 대출을 받았고, 특히 부동산을 담보로 대출해주는 모기지 회사들이 대출기준을 대폭 완화하여 서브프라임 등급에 대출을 무분별하게 해주면서 대출금으로 부동산을 ...2025.05.15
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금융당국, 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 방안 제시2025.04.281. 주택 매매시장 활성화 금융당국은 주택자에 대한 규제 완화로 거래절벽 수준인 주택 매매시장의 숨통을 틔우는 한편 부실 우려가 큰 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 정상화를 위한 지원 조치를 내놓았다. 2. 기존 대출 시점의 DSR 적용 금리 상승기에 주택담보대출 이자 상환 부담이 커진 차주들을 위해 대환 대출을 쉽게 할 수 있도록 기존 대출 시점의 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용하는 방안을 포함했다. 3. 세계화 시대의 경쟁력 강화 세계화 시대에는 모든 분야에서 세계 수출을 염두에 두어야 하기 때문에 세계적인 경쟁력을 길러야 한다...2025.04.28
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금융부채의 개념과 유형, 경제에 미치는 영향 및 관리 전략2025.01.061. 금융부채의 기본 이해 금융부채는 미래의 상환약속을 전제로 현재 금융기관으로부터 자금을 조달받는 부채로, 개인과 기업, 정부 등 경제주체가 자본을 조성하기 위한 핵심 수단입니다. 금융부채에는 단기와 장기, 보장과 미보장 등 다양한 유형이 있으며 이자율과 상환조건도 유형별로 상이합니다. 금융부채는 유동성 공급을 통해 경제 내 투자와 소비를 촉진시켜 경제성장에 기여하지만, 과도한 금융부채는 개인과 기업, 국가경제의 건전성을 해칠 수 있어 주의가 요구됩니다. 2. 다양한 금융부채 유형 개인대출, 주택담보대출, 학자금대출, 신용카드 부...2025.01.06
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가계부채가 경제가 성장하는 과정에서 불가피한 현상인지2025.01.231. 경제 성장과 가계부채의 관계 경제 성장은 국가나 지역의 총 생산량(GDP)이 시간에 따라 증가하는 현상을 말하며 투자, 소비, 수출같은 요소에 영향을 받게 된다. 특히 소비는 소비자들이 물건과 서비스를 구매하면 경제가 활성화되며 경제 성장에 영향을 미친다. 경제성장은 국민 평균 소득을 높여주고 소득이 높아지면 사람들은 구매 또는 저축과 투자를 할 수 있으며 소득 분배도 개선될 수 있다. 국민 삶의 질이 높아지고, 국가의 국제적 지위와 영향력을 강화시킬 수 있지만 그 과정에서 가계부채가 늘어나는 경향이 있는데, 경제가 성장하면 ...2025.01.23
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대한민국 다중채무자 증가의 원인과 해결방안2025.01.231. 다중채무자 증가의 경제적 원인 코로나19 팬데믹으로 인한 경기 침체와 실업률 상승, 소득 감소가 다중채무자 증가의 주요 원인 중 하나이다. 또한 부동산 가격 급등으로 인한 주택담보대출 증가와 이에 따른 채무 상환 능력 저하도 다중채무자 문제를 악화시켰다. 2. 금융 제도의 문제 대출 심사 기준 완화와 고금리 대출 상품 증가, 신용카드 남용 등 금융 제도의 문제가 다중채무자 증가의 또 다른 요인이다. 이로 인해 자금 상환 능력이 부족한 사람들도 대출을 받을 수 있게 되었고, 결국 채무불이행으로 이어지는 악순환이 발생했다. 3. ...2025.01.23
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포스트코로나 시대 도서관이 겪을 변화와 그에 따라 발생할 수 있는 문제점 및 대응방안2025.04.251. 도서 대출 및 전자책 수요 증가 코로나19로 인해 도서 대출이 중단되었지만 드라이브스루 대출 등 새로운 방식이 등장했고 전자책 수요가 폭발적으로 증가했다. 그러나 도서관의 전자책 보급률이 낮아 이에 대한 대응이 필요하다. 2. 도서 소독 및 안전 관리 도서 대출로 인한 코로나19 전파 우려가 있어 도서 소독기 도입이 필요하지만 예산 문제로 충분한 보급이 이루어지지 않고 있다. 사서의 업무 부담도 증가하고 있어 이에 대한 대책이 필요하다. 3. 독서 습관 및 프로그램 개선 코로나19로 인해 책에 대한 관심이 높아졌지만 실제 독서...2025.04.25
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주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 인한 부동산 시장 청신호2025.05.051. 주택담보대출 규제 완화 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 주택담보대출 등 대출 규제가 풀리면서 부동산 투자자들의 아파트 구매가 증가하여 부동산 시장이 활성화되고 있다. 2. 부동산 시장 회복 주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 부동산 시장이 회복되는 징조가 나타나고 있다. 특히 수도권과 서울 아파트 시장에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 1. 주택담보대출 규제 완화 주택담보대출 규제 완화에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 규제 완화를 통해 주택 구매 기회가 늘어나고 부동산 시장 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 하지...2025.05.05
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창업자금의 조달과 운용2025.05.031. 자기자금 창업 시 창업가의 자기자본 비율이 높을수록 자유로운 기업 내 방침과 경영을 지향할 수 있다. 벤처기업의 재무구조 중 61.5%는 창업가의 자기자본이며, 평균 3억 원에서 5억 원 사이 정도이다. 2. 정부출연 R&D 자금 및 정책자금 매년 공고되는 지원제도를 확인하고, 창업자에게 필요한 자금을 확보하여 준비할 수 있다. 그러나 R&D 자금(출연금) 및 융자(정책자금)을 받은 창업가들은 평균 33.6% 수준이며, 금액은 28,257~31,725만 원 수준이다. 보증서 지원(보증서 발급대출)은 54.9% 수준으로 자기 융...2025.05.03
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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부동산 경기 하강의 원인, 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 및 대응방안 제시2025.05.011. 부동산 경기 하강의 원인 한국 정부의 부동산 대책, 경제적 요인, 인구 구조 변화, 법률 문제 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 경기 침체의 원인이 되고 있다. 2. 경제 전반(가계, 기업, 금융기관 등)에 미치는 영향 부동산 가격 하락으로 인해 가계 부채 증가, 소비 감소, 기업 신용위험 증가, 금융기관의 위험도 증가, 국가 경제 성장 둔화 등의 부정적인 영향이 나타날 수 있다. 3. 대응방안 규제 완화와 부동산 시장 안정화, 재건축과 개발 활성화, 대출 규제 강화, 세제 혜택 제공, 노후주택 리모델링 지원 등의 ...2025.05.01
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