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부동산 신탁 개요2025.01.201. 부동산신탁 부동산신탁은 부동산 소유자인 위탁자가 부동산의 유지관리나 투자수익을 올릴 목적으로 대상 부동산을 수탁자에게 신탁하고, 수탁자는 그 부동산을 유지관리하거나 토지를 개발하여 임대하거나 분양하여 수익을 올려 수익자에게 교부하는 행위입니다. 부동산신탁의 특징은 부동산재산권을 대상으로 하며, 등기명의인이 수탁자 명의로 귀속되고 수탁자가 배타적으로 부동산의 관리, 처분권을 가지나 신탁목적에 따라 수익자의 이익을 위해 부동산을 관리·운영해야 한다는 점입니다. 2. 신탁의 법률적 특성 신탁은 물권적 효력과 채권적 효력을 가지며, ...2025.01.20
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다수국 간 환경협정의 변화: (A군 조약명)과 (B군 조약명)2025.05.151. 람사르 협약 람사르 협약은 생물다양성 중에서도 특히 물새의 서식지인 습지의 보존을 목적으로 한다. 협약에서 말하는 '습지'는 자연적인 것과 인공적인 것을 불문하며, 보호의 대상이 되는 '물새'는 생태학적으로 습지에 의존하는 조류 일체를 말한다. 협약 당사국은 목록에 포함된 습지를 보전하기 위해 노력해야 하며 이것을 현명하게 이용하기 위한 계획을 작성하고 이행해야 한다. 당사국들은 협약의 이행하기 위해 필요한 비용을 분담금으로 지불해야 하며, 당사국 총회에서는 각 당사국이 한 표씩을 행사할 수 있다. 2. 생물다양성 협약 생물다...2025.05.15
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운송비보험료지급인도조건(CIP)2025.01.271. 운송비보험료지급인도(CIP) 운송비보험료지급인도(CIP)는 운송비지급 인도조건(CPT)과 유사한 조건으로, CPT 조건의 내용에 운송도중에 발생될 수 있는 물품의 별실이나 손상에 대한 위험에 대비하여 매도인이 매수인을 위하여 적화보험이 추가되는 거래조건입니다. 매도인은 보험계약을 체결한 후 보험료를 지불하며, 이때의 보험조건은 담보되는 위험내지 손해의 범위가 가장 좁은 최저부보범위(minimum coverage)가 됩니다. 이 조건은 특별히 복합운송의 경우에 더욱 유용하게 이용될 수 있습니다. 2. 위험부담의 분기점 운송비 ?...2025.01.27
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신용장의 조건변경2025.01.271. 신용장의 조건변경 신용장의 조건변경이란 개설된 신용장의 조건 중 일부를 신용장의 기본관계당사자(개설의뢰인 ? 개설은행 ? 수익자) 간의 합의에 의하여 수정하는 것을 의미합니다. 개설의뢰인 수입업자나 수익자인 수출업자는 신용장이 개설된 후에 수입 업무에 변경사항이 발생하였거나 특수한 사정으로 신용장조건대로 이행하기가 곤란한 문제가 발생하였을 경우에는 관계당사자의 합의를 얻어 신용장 조건변경의뢰서를 개설은행에 제출하여 조건변경을 신청할 수 있습니다. 신용장의 조건변경내용은 선적기일을 포함해서 유효기간의 연장, 신용장금액, 단가의 ...2025.01.27
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무역계약의 의의와 성립, 종류, 무역계약의 중요성2025.01.291. 무역계약의 의의 무역이란 서로 다른 각국의 사이에 이루어지는 국제상거래이고, 계약이란 2인 이상의 당사자가 법률적으로 강제할 수 있는 합의를 체결하는 것을 뜻함으로 무역계약이란 '국제간 무역상품의 매매계약'을 약칭한 것이다. 매매계약은 그 의미의 사용에 있어서 보통 물품의 소유권이 매매계약에 의하여 매도인에게서 매수인으로 이전되는 경우에도 사용하며 물품의 소유권 이전이 현재가 아닌 장래에 행하여지거나 또는 계약의 성립 이후에 일정한 조건이 성취될 것을 전제로 실행될 경우에도 사용하므로 매매계약은 현물매매와 미래의 시점에 물품을...2025.01.29
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한국 사회복지실천과정에서의 계약 실태 조사2025.05.081. 서면계약 서면계약은 가장 공식적인 계약의 형태로, 개입목표, 대상, 과정과 기간, 개입장소와 개입의 목표, 사례기록의 절차, 사회복지사와 클라이언트의 서명 등이 포함될 수 있습니다. 서면계약의 장점은 개입의 목표가 분명하게 명시되어 오해의 소지를 줄일 수 있고, 개입에 따른 책임소재를 분명히 할 수 있다는 것입니다. 그러나 서면계약을 작성하는 것은 구두계약이나 암묵적 계약보다 매우 복잡할 수 있고, 계약 내용을 변경하기 어려우며, 클라이언트의 거부감을 유발할 수 있다는 문제점도 있습니다. 2. 구두계약 구두계약은 문서를 매개로...2025.05.08
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무역계약의 법리2025.01.291. 무역계약의 법리 무역계약의 법리란 무역계약 이행의 기본적인 법리(法理)를 의미한다. 당사자의 합의에 의하여 성립한 무역계약은 매도인이 약정물품을 인도하고, 매수인은 이를 수령하고 대금을 지급함으로써 이행된다. 무역계약의 이행 시에 매도인은 약정물품의 소유권과 점유권을 매수인에게 이전하고 물품에 대한 위험부담을 이전시켜야 한다. 2. 소유권의 이전 소유권이란, 법률이 정한 범위 내에서 그 물품을 처분하는 권리를 말한다. 통상적으로 물품의 소유권자는 그 소유물에 대한 위험과 비용을 부담한다. 계약내용에 일치하는 현물(물품)을 인도...2025.01.29
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광고 내용과 실제 계약 내용의 불일치에 따른 법적 해결2025.01.041. 법률관계의 형성과 변동 법률관계는 사람의 생활 관계에서 법에 의해 규율되는 것을 말한다. 법률관계는 법에 의해 형성되고 변동하며, 소멸 또한 법에 의해 이루어지는 경우가 많기 때문에 특수한 인간관계라고 할 수 있다. 법률관계가 형성되기 위해서는 권리능력, 법률사실, 법률요건 등이 필요하다. 한번 형성된 법률관계는 단독행위, 계약, 채권행위와 물권행위 등을 통해 변동될 수 있다. 2. 의사표시의 해석 의사표시는 법률행위를 구성하는 본질적인 요소이다. 표의자의 내심과 외부로 표출된 행위가 일치하지 않을 때 상대방은 외부로 드러난 ...2025.01.04
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정형거래계약서 영문 및 국문2025.04.281. 계약의 기본원칙 계약의 기본원칙은 매도인과 매수인 본인 간의 직접적인 거래를 원칙으로 한다. 계약서에 별도의 규정이 없는 경우 매도인의 재량에 따라 분할선적과 환적이 허용된다. 2. 선적 및 결제 선적에는 양 당사자가 합의한 기간보다 더 이르거나 늦게 20일의 유예기간이 허용된다. 매수인은 선적서류를 받은 때로부터 또는 B/L 상의 선적일로부터 일정 기간 내에 상품대금을 전신환으로 매도인이 지정한 은행 계좌로 송금해야 한다. 3. 보험 CIF 또는 CIP 조건의 경우 보험은 송장금액의 110%로 부보되며, 추가보험 담보가 요구...2025.04.28
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해상보험의 개념 및 당사자, 피보험이익, 보험가액 보험금액, 해상보험의 기본원칙2025.01.281. 해상보험의 개념 해상보험(marine insurance)이란 보험자(insurer)가 해상운송 중에 발생하는 물품의 위험을 인수하고, 이들 위험에 기인한 손해가 발생하였을 경우 피보험자(insured)에게 그 손해액을 보상할 것을 계약하고, 피보험자는 그 대가로서 보험료(insurance premium)를 지불할 것을 약속하는 손해보험의 일종이다. 2. 해상보험의 당사자 해상보험의 당사자에는 보험자(insurer, assurer, underwriter), 보험계약자(policy holder), 피보험자(insured, assu...2025.01.28
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