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회귀분석을 통한 주택 가격 예측2025.01.161. 회귀분석의 개념 회귀분석은 독립 변수와 종속 변수 간의 관계를 수학적으로 표현하는 방법입니다. 단순 회귀분석은 하나의 독립 변수와 하나의 종속 변수 간의 관계를 분석하고, 다중 회귀분석은 여러 개의 독립 변수를 사용하여 종속 변수를 예측합니다. 회귀분석은 경제학, 의학, 사회과학 등 다양한 분야에서 활용되며, R제곱 값과 잔차 분석을 통해 모델의 성능을 평가할 수 있습니다. 2. 회귀분석의 중요성 회귀분석은 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다. 경제학에서는 소비자 행동 예측과 시장 트렌드 분석에 사용되며, 의학에서는 환자 회...2025.01.16
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세계 최고의 소비 대국 중국의 개방이 한국에 미치는 영향2025.04.271. 시장 침체로 청약 이점이 사라짐 시장 침체로 청약 이점이 사라진데다 시중 은행 적금보다 낮은 예금이자로 청약통장이 외면받고 있는 것으로 풀이된다. 작년 12월 말 기준 청약통장 가입자 수는 2789만4228명으로, 전년 12월 말보다 47만7486명 감소했다. 2. 한국의 반도체 수출의 비중의 40%가 중국 세계 최고의 소비 대국 중국의 개방이 한국에 미치는 영향에 대해 분석하였다. 중국의 개방이 한국의 반도체 수출에 큰 영향을 미치고 있는 것으로 보인다. 1. 시장 침체로 청약 이점이 사라짐 시장 침체로 인해 청약 이점이 사...2025.04.27
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아파트 가격 및 거래량과 거시경제변수 간의 동태적 관계연구2025.01.061. 아파트 가격 및 거래량 이 연구는 서울시 아파트 가격의 상승 및 하락 원인을 거시경제변수들과의 관련성을 밝혀 분석하였습니다. 연구 결과, 아파트 가격은 아파트 거래량의 영향을 받지 않고 지속적으로 상승하는 추세였으며, 아파트 거래량은 아파트 가격에 유의한 영향을 미치지 않았지만 아파트 가격은 아파트 거래량에 강력한 영향을 주고 있음을 확인하였습니다. 또한 건설수주액, 취업자 수, 주택담보대출금리 등의 거시경제변수가 아파트 가격에 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 1. 아파트 가격 및 거래량 아파트 가격과 거래량은 주택 시장의...2025.01.06
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정책사례분석 실습 분양가상한제 사례2025.04.281. 주택법 시행령 주택법 시행령은 주택법의 위임을 받아 주택법이 규정하고 있는 내용들 가운데 구체적이고 세부적인 내용을 정하는 법령이다. 시행령 제61조는 주택법 제58조의 위임을 받아 분양가 상한제 적용 지역을 지정하는 기준에 대해 규정하고 있는 조항이다. 2. 분양가 상한제 적용 지역 지정 기준 시행령 제61조에서는 법 58조 제1항에 의해서 '대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 지역'이 무엇인지를 정하고 있다. 투기과열지구 가운데 1-3호에 해당하는 지역이 그것이다. 분양가 상한제의 적용 지역 가운데 지정하는 날이 속한 달의...2025.04.28
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분양 프리미엄 결정요인에 관한 연구(세종시를 중심으로)2025.05.021. 분양 프리미엄 결정요인 행정중심복합도시(행복도시)의 분양 프리미엄 형성요인을 분석하고, 각 요인들이 분양 프리미엄 크기에 따라 어떤 양상을 보이는지 알아보았다. 분석 결과, BRT 정류장과의 거리, 정부청사와의 거리가 분양 프리미엄에 가장 큰 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 이에 따라 1,2생활권 아파트 시장이 행복도시 아파트 시장을 주도할 것으로 예상된다. 1. 분양 프리미엄 결정요인 분양 프리미엄은 주택 시장에서 매우 중요한 요소입니다. 분양 프리미엄은 주택 가격에 직접적인 영향을 미치며, 이는 주택 구매자들의 구매력과 ...2025.05.02
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2025 성신여대 모의논술 예시답안- 주택정책 문제2025.01.221. 주택의 특성 주택은 인간의 기본권 보장을 위한 기본적 요구인 소요재이며, 누구에게나 주어져야할 권리재이다. 기본적으로 집은 외부환경으로부터의 피신처이면서도 동시에 경제상품 중 하나이다. 그런데 시장에서 주로 민간 시장의 영역이 대부분이며 공공 비시장의 비율은 미미하여 국가의 사회주택이나 임대주택이 부족하다. 주택이 시장의 상품인 동시에 권리재이면서, 사회복지 서비스의 일환인 만큼 누구나 권리를 누릴 수 있도록 정부의 적극적 개입이 필요하며, 사회적 격차를 줄이고 지역적 불균형을 줄여야 한다. 2. 한국 주택시장의 문제점 한국의...2025.01.22
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금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책에 대한 방안2025.01.031. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향 금리 인상은 부동산 시장에 다양한 영향을 미칩니다. 첫째, 금리 인상으로 인해 가계대출 증가율이 줄어들면서 실질 주택가격 상승률이 낮아집니다. 둘째, 대출 이자율 상승으로 주택 구매 수요가 감소하여 부동산 거래 활동이 위축됩니다. 셋째, 높은 대출 이자율로 인해 건설업체의 자금조달이 어려워져 부동산 건설 활동이 감소합니다. 넷째, 경기 침체로 인해 부동산 투자 수요가 줄어들게 됩니다. 2. 미분양에 대한 해결방안 미분양 문제를 해결하기 위해서는 다음과 같은 방안을 고려할 수 있습니다. 첫째, ...2025.01.03
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2018년 4월 8일 KDI 주택가격 예상 설문조사 및 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 분석2025.05.121. 주택가격 예상 설문조사 2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다. 2. 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 2020년 6월 27일에 발표된 부동산 정책인 '주택시장 안정을 위한 관리방안'의 경우 부동산 규제 지역에 대한 추가 지정, 규제 지역 내에서 전세 대출, 처분, 전입 의무 규제를 강화하는 내용이 포함되었다. 이 정책에 따르면 최근 주택가격이 급등하고 있는 경기, 인천, 대전, 청주의 경우 일부를 제외한 모든 지역이 ...2025.05.12
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.01.291. 임대료 규제 임대료 규제는 주거 안정과 사회적 형평성을 위해 시행되며, 주거비 부담 완화, 시장 안정화, 사회적 안전망 역할을 한다. 우리나라에서도 1970~1980년대 서울시 전세값 동결 조치가 대표적인 사례로, 단기적으로는 주거비 안정화와 시장 안정화에 기여했지만 장기적으로는 임대주택 공급 감소, 임대 시장 왜곡, 주거 불평등 심화 등의 부작용을 초래했다. 향후 임대료 규제 정책은 공공 주택 공급, 임대인-임차인 이익 균형, 불법 임대 행위 방지 등을 통해 장기적이고 지속 가능한 주거 복지 정책과 병행되어야 할 것이다. 1...2025.01.29
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전국 주택 거래 중 아파트 비중 역대 최저 현상 분석2025.11.121. 아파트 거래 비중 감소 2006년 통계 작성 이후 아파트 매매량이 29만8581건으로 전체의 58.7%를 기록하며 역대 최저 수준을 나타냈다. 이는 금리 인상으로 인한 대출 이자 부담 증가로 상대적으로 고가인 아파트 매입 비중이 줄어든 결과로 분석된다. 2. 빌라 거래 비중 증가 아파트 거래 비중이 감소하는 반면 빌라의 거래 비중은 역대 가장 높은 25.5%로 상승했다. 특히 서울의 경우 주택 매매 거래 중 빌라 비중이 61.6%로 전국에서 가장 높게 나타났으며, 이는 금리 인상에 따른 대출 이자 부담 증가로 인한 소비자의 주...2025.11.12
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