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취득세 완화 법안 미확정이 부동산 시장 혼란에 미치는 영향2025.05.031. 취득세 완화 법안 미확정 취득세율을 50% 이하로 낮추기로 부동산시장 연착륙 방안이 국회에 승인을 받지 못하면서 부동산시장에 혼란이 심해지고 있다. 법안이 통과되지 않은 것을 모르고 취득세 중과가 완화될 줄 알고 매입했다가 당황하는 경우도 많다. 2. 부동산 거래 증가 최근 다주택자 주택구매시 대출이 풀리게 되어 거래가 늘어남에 따라 취득세 혼란이 더욱 심해질 전망이다. 서민들은 집을 구매하기 위해서 돈을 모으지만 근로소득자의 월급을 모으는 속도보다 물가 상승과 집값 상승 속도가 빠르기 때문에 집 구매는 꿈도 꾸지 못하는 게 ...2025.05.03
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문재인 정부의 부동산정책 평가와 향후 정책 방향2025.01.141. 문재인 정부의 부동산정책 문재인 정부는 주거공공성 강화를 기본 방향으로 하여 투기 수요 차단, 주택 공급 확대, 임차인 보호 등의 정책을 추진했다. 그러나 부동산 금융 및 조세 정책의 방향 설정에 실패하면서 부동산 가격이 급등하고 국민의 신뢰를 얻지 못했다. 2. 집값 안정을 위한 대책 문재인 정부의 부동산 정책은 규제 일변도였으며, 주택 공급 확대, 실수요자 보호, 다양한 투자 상품 육성 등 종합적인 대책이 부족했다. 향후 적절한 용적률 상향, 재개발·재건축 촉진, 지방 이주 실수요자 지원, 부동산 펀드 등 다각도의 정책이 ...2025.01.14
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이자율 결정이론: 고전학파의 자연이자율이론과 케인즈의 유동성선호설 비교2025.01.161. 고전학파의 자연이자율이론 고전학파 경제학자들은 이자율을 시장에서 자금의 수요와 공급에 의해 결정되는 가격이라고 본다. 이 이론에 따르면, 이자율은 저축과 투자 사이의 균형을 유지하는 역할을 한다. 자연이자율은 저축의 공급과 투자 수요가 일치하는 이자율을 의미한다. 이는 물가 수준이나 통화량의 변화와는 무관하게 실질적으로 자금의 수요와 공급을 일치시키는 이자율이다. 2. 케인즈의 유동성선호설 케인즈는 이자율이 통화량과 화폐의 수요에 의해 결정된다고 주장한다. 케인즈의 유동성선호설에 따르면, 사람들은 화폐를 세 가지 이유로 보유하...2025.01.16
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일본의 부동산 문제와 한국 부동산 시장의 과제2025.05.071. 일본의 부동산 문제 일본에서는 인구 고령화와 버블 경제의 거품이 걷히면서 많은 빈집이 발생하고 있다. 지방 도시를 중심으로 빈집이 늘어나면서 도시가 빈민가가 되고 범죄 위험도 커지고 있다. 이에 일부 지자체에서는 빈집세를 부과하는 등의 대책을 마련하고 있다. 2. 도쿄와 교토 도심의 부동산 가격 급등 반면 도쿄와 교토 도심의 신규 집값은 급등하고 있다. 거품이 꺼진 뒤 집을 사려는 사람이 줄면서 새 집이 많이 생겼고, 외국인 투자자들의 관심이 높아지면서 가격이 크게 올랐다. 일본 수도권에서 분양된 신규 아파트의 8.4%가 가격...2025.05.07
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결 방안 제시2025.05.011. 수요와 공급의 원리 수요는 소비자들이 가격을 치르고 구매할 의사와 능력이 있는 욕구이며, 공급은 일정한 기간 동안에 기업이 주어진 가격 수준에서 판매하고자 의도하는 재화와 서비스의 최대 수량을 나타낸다. 수요와 공급에는 대체재, 보완재, 가처분 소득, 기호 변화 등 다양한 요인이 영향을 미친다. 2. 우리나라 부동산 시장의 문제 우리나라 부동산 시장의 가장 큰 문제는 전세난이다. 전세 시장이 규제 정책으로 위축되면서 시장이 불안정해졌고, 전세 가격 상승이 매매 가격 상승의 요인이 되고 있다. 이는 매물 부족과 전세 수요 증가로...2025.05.01
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수도권 주택가격 안정을 위한 수요정책과 공급정책의 효과2025.01.191. 부동산 수요정책 부동산 수요정책은 정부나 공공기관이 토지시장에 직접 개입하여 주택의 필요량과 품질을 충족시키고 국민들이 원하는 주택을 구매할 수 있도록 하는 정책입니다. 이는 주로 공공의 이익을 위해 수요자와 공급자의 역할을 수행하거나 가격을 조절하는 방식으로 이루어집니다. 수요정책에는 세금 정책, 주거 급여 지원, 주택 금융제도 개편 등이 포함됩니다. 이러한 정책은 시장을 안정시킬 수 있지만 동시에 소비자 구매력 약화, 재정 부담 증가, 가계 부채 증가 등의 문제점도 있습니다. 2. 부동산 공급정책 부동산 공급정책은 정부 또...2025.01.19
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윤석열 정부 청년 부동산정책의 내용, 종류, 문제점, 발전방안2025.05.121. 부동산 정책 윤석열 정부의 청년 부동산정책에는 무주택 청년을 위한 청년 원가 주택공급과 청년 역세권 주택 공급 정책이 있다. 청년 원가 주택은 시세보다 낮은 가격으로 공급되며, 청년 역세권 주택은 역세권 내 공공분양 주택을 공급하는 정책이다. 그러나 이러한 정책에는 분양가 구성, 공공분양가 수준 등의 문제점이 있어 이에 대한 개선이 필요하다. 투명한 건설 원가 공개, 적절한 가격 조율, 청년에게 경제적으로 이득이 되는 공공분양가 책정 등이 발전방안으로 제시되고 있다. 2. 부동산 거래 규제 부동산 거래와 관련된 대표적인 규제로...2025.05.12
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부동산 자유주제로 자유롭게 기술해 주세요 부동산2025.04.271. 부동산 개념 부동산은 흔히 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면에서 그 개념이 설정되어야 할 것이다. 부동산학의 이론적 관점에서 부동산을 유형적 측면인 기술적 측면과 무형적 측면인 경제적, 법률적 측면의 총화로 인식하는 것을 복합개념의 부동산 또는 부동산의 복합개념으로 볼 수 있다. 2. 부동산정책 목적 부동산 정책의 목적은 우리 국민이 집 걱정 없이 안심하고 사는 주거 환경을 조성하는 것이다. 이에 따라서 정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 생애주기별, 소득수준별 맞춤형 대책의 3대 원칙에서 주택시장 안정책과 실수요자...2025.04.27
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우리 사회의 집단적 불안으로 인해 발생하는 사회적 정서 과정현상과 사회적 문화수준 향상 방안2025.01.141. 집단적 불안으로 인한 사회적 정서 과정현상 최근 코로나로 인한 외국의 사례인 화장지 사재기 등은 재난이나 질병 등 생존권을 위협하는 상황이 발생되었을 때 삶에 대한 불안심리가 극도로 가중되어 사재기로 표현된다고 미국의 학자들은 연구를 통해 밝혀냈으며 어떤 상품이 지속적으로 가격이 오르게 되면 불안심리로 인한 사회의 불안은 커지고 사회의 긴장상태가 증폭하여 심각한 사회문제를 초래하게 된다. 이러한 현상처럼 사회적 정서 과정 현상의 하나이며 요즘 메스컴에서 자주 보도되고 있는 부동산투기에 대해 이야기하고자 한다. 2. 부동산 투기...2025.01.14
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공무원의 행정책임성을 확보하기 위한 부동산 정책2025.05.061. 부동산 정책의 개념 부동산 정책이란 여러 가지 부동산 문제를 해결 또는 개선함으로써 부동산과 인간의 관계를 개선하려는 공적노력이며, 부동산 문제의 예방이나 완화 또는 해결차원에서 접근해 나가는 능동적 과정으로 정의된다. 부동산 정책은 토지, 주택, 도시정책 등을 종합적으로 포함하는 광의의 개념이다. 2. 부동산 정책의 유형 부동산 정책은 크게 시장의 과열을 막기 위한 투기억제 및 가격안정 대책과 침체된 시장을 회복시키기 위한 경기 활성화 대책으로 구분된다. 투기억제 대책에는 거래규제, 조세강화, 이익환수 등이 포함되며, 경기 ...2025.05.06
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