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부동산개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안2025.05.121. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안 부동산 개발사업은 부동산을 소재로 스스로 사업주체가 되어 아이디어와 자본 등을 투입시켜 토지의 최대 효율성과 부가가치를 높인 상품을 고객에게 제공하여 이윤을 창출하는 사업을 말한다. 부동산 개발사업을 통해서 임야, 논, 밭 등 다른 지목의 토지를 매입하여 건축이 가능한 토지로 변경할 수 있으며, 택지개발사업, 도시개발사업, 형질변경사업 등이 이루어진다. 2. 부동산 개발과정의 4단계 부동산 개발과정은 크게 사업화 이전단계(구상단계, 기획단계)와 사업화 단계(계획수립단계, 사업검증단계), 사업단...2025.05.12
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부동산경제론 - 부동산가격의 발생 요인과 형성요인, 토지시장의 수요와 공급, 토지세 부과의 효과2025.01.201. 부동산가격의 발생 요인과 형성요인 부동산가격은 여러 가지 다양한 요인에 의해 발생하고 형성되며 이러한 요인들은 경제적, 사회적, 정치적 그리고 환경적인 측면에서 매우 다양한 영향을 미친다. 수요 측 요인으로는 경제 성장, 인구 증가, 가계 소득 증가, 금리 변동 등이 있으며, 공급 측 요인으로는 토지 이용 규제, 건축 비용 증가, 개발 속도 등이 있다. 부동산가격 형성에는 시장 요인, 경제요인, 정책 및 법규 요인, 사회적 요인, 외부 요인 등이 복합적으로 작용한다. 2. 부동산가격의 형성 과정 부동산가격의 형성 과정은 시장 ...2025.01.20
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토지의 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대한 조사2025.01.181. 용도지역 용도지역은 도시계획법에 따라 도시의 기능과 특성을 고려하여 토지 이용을 체계적으로 정비하기 위해 지정된 지역입니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 구분되며, 각 지역은 세부적으로 세분화되어 있습니다. 용도지역은 도시 내 토지 이용의 기본 틀을 제공하며, 주민들의 생활환경, 경제 활동, 산업 발전, 자연환경 보호 등을 지원합니다. 2. 용도지구 용도지구는 특정한 목적을 위해 용도지역 내에서 추가로 지정되는 구역입니다. 경관지구, 방화지구, 보전지구 등이 있으며, 이를 통해 도시의 미관 보호, 화재 예방...2025.01.18
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토지의 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대한 조사2025.01.201. 용도지역 용도지역은 도시 관리 계획의 가장 기본이 되는 제도로, 토지의 경제적이고 효율적인 이용을 위해 도입되었습니다. 용도지역은 토지나 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하여 토지의 이용을 최적화하고 공공복리를 증진합니다. 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등이 대표적인 용도지역이며, 각 용도지역마다 그에 맞는 이용 규제와 관리 방침이 적용됩니다. 2. 용도지구 용도지구는 용도지역의 기능을 보완하고 강화하기 위해 설정된 지역입니다. 특정 목적을 달성하기 위해 용도지역에 추가적인 규제를 적용하거나 완화함으...2025.01.20
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부동산투자 7계명2025.04.261. 부동산 정보 수집 부동산 정보는 현장에서 직접 얻어야 하며, 분양업자의 말만 믿어서는 안 된다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 직접 현장을 방문하여 부동산 가치를 확인해야 한다. 2. 수익성 있는 부동산 투자 부동산 투자에서는 시세차익보다는 부동산 이용을 통한 수익이 더 중요해졌다. 매달 이익을 얻을 수 있는 부동산에 투자하는 것이 좋다. 3. 부동산 정책 및 제도 이해 부동산 정책과 제도에 대한 이해가 중요하다. 새로운 규제 정책이 나와도 틈새가 생길 수 있으므로, 부동산 정책과 제도에 대한 이해도가 높으면 좋은 수익률을 올릴...2025.04.26
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공용수용에 대하여 설명하세요2025.01.201. 공용수용의 개념과 의의 공용수용이란 국가 또는 지방자치단체 등이 특정한 공익사업을 위하여 국민의 재산권을 강제적으로 취득하고, 피수용자에게 손실보상을 제공하는 물적 공용부담을 말한다. 공용수용제도는 헌법이 보장하는 재산권 침해를 최소화하고, 공익사업이 효과적으로 이루어질 수 있도록 함으로써 공공의 이익을 실현한다는 점에서 중요한 의미가 있다. 2. 공용수용의 보통절차 공용수용의 보통절차는 사업인정, 토지·물건조서의 작성, 협의, 재결·화해 등으로 구성된다. 사업인정은 토지수용절차를 개시하는 1차 단계로, 사업시행자에게 공익사업...2025.01.20
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파괴된 생태계를 복원하는 기술2025.01.221. 파괴된 지구의 생태계 현황 2021년 개제된 Frontiers in Forests and Global Change에 개제된 'Where Might We Find Ecologically Intact Communities?'에 의하면, 7,500종의 동물을 대상으로 실시한 조사에서 1500년 이후 사람에 의해 동물 서식지에서의 크고 작은 멸종이 이루어져 있는 것으로 발표했다. 생태계가 완벽하게 남아있는 지역은 지구의 2.9%로 지구의 97.1%에서 생물의 다양성이 파괴되었으며, 그 중 68%가 인류에 의한 생태계 파괴가 큰 것으로...2025.01.22
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환경영향평가제도(조사분야) 관련 실무기반 핵심이론 정리2025.01.151. 환경영향평가의 개요 환경영향평가제도는 인간 활동에 따른 환경상의 영향을 미리 조사, 예측, 평가하여 자연 훼손과 환경오염을 최소화하기 위한 사회적 절차입니다. 1969년 미국에서 국가환경정책법(NEPA) 제정으로 최초 도입되었으며, 1972년 스톡홀름에서 개최된 유엔 인간환경회의에서 '오직 하나뿐인 지구'를 슬로건으로 하는 '인간환경선언'이 채택되면서 세계적으로 환경위기에 처한 지구를 보전하는데 전지구인이 다함께 협력하자는 원칙이 담겼습니다. 환경영향평가제도의 목적은 환경파괴와 환경오염을 사전에 차단하고 방지하기 위한 정책수단...2025.01.15
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고려의 제도2025.01.141. 과거제(科擧制) 고려의 공무원 선발 제도로, 합격자들이 관료가 될 수 있었습니다. 시험에 합격한 자들은 과거를 거쳐 정규 관료가 될 수 있었으며, 이를 통해 인재가 발굴되고 관료진이 객관적인 평가를 받을 수 있었습니다. 2. 농민형식(農民形式) 고려 시대에는 농업 생산이 경제의 중심이었으며, 농민들의 생활과 권리를 보호하기 위한 제도였습니다. 고려는 농민에 대한 세금 부과를 일정 수준으로 제한하고, 농지 소유와 경작의 안정성을 유지하려는 노력을 기울였습니다. 3. 향리제도(鄕吏制度) 향리는 지방 사회의 자치 단위였으며, 이를 ...2025.01.14
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딸기 청년 창업 논문(상세 운영 경비 및 수익율)2025.01.131. 자산조사 자산조사 내용에는 토지, 건물, 대식물, 대동물, 대농기구 및 차량 운반구, 현금 및 준현금, 부채, 재고생산자재, 재고농산물 등이 포함되어 있습니다. 토지는 경상북도 경주시에 위치한 2,645㎡의 밭으로 평가액은 113,000천 원입니다. 건물, 대식물, 대동물, 대농기구 및 차량 운반구는 해당사항이 없습니다. 현금 및 준현금은 214,000천 원의 예금과 86,000천 원의 주식으로 총 300,000천 원입니다. 부채는 없습니다. 재고생산자재와 재고농산물도 해당사항이 없습니다. 2. 중장기 영농목표 중장기 영농목표...2025.01.13
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