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부동산 입지론에 대하여 입지논리에 대하여2025.04.271. 부동산이란? 부동산은 말 그대로 움직이지 않는 재산을 말한다. 금 덩어리, 은 덩어리처럼 이리저리 들고 다닐 수 있는 재산을 동산이라고 하면, 땅에 딱 달라붙어서 안 움직이는 재산을 부동산이라고 한다. 부동산은 크게 관심을 두지 않는 분들이 있을 수도 있지만, 주식이나 펀드와는 달리 가격 변동성이 작기 때문에 투자 위험도가 매우 낮아 선호되는 대표적인 투자자산이다. 2. 주거용 부동산 입지 논리 주거는 실내공간과 거주지, 더 나아가 지역 활동이 이루어지는 생활공간까지 아우르는 개념이다. 주거의 의미는 주거욕구와 주거가치에도 큰...2025.04.27
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학교 복합화 사업 실행계획 및 사례2025.01.111. 학교 복합화 사업 실행계획 학교복합화 사업의 초기단계에서는 교육청, 지자체, 학교, 학부모, 전문가 등이 참여하는 사전업무협의체를 구성하여 요구사항을 수렴하고 이해관계를 조정합니다. 이후 기본협약(MOU)을 체결하고, 복합화 시설의 세부 용도와 사업부지를 검토하며, 공유재산 심의와 실시협약 체결 등의 절차를 거치게 됩니다. 이 과정에서 다양한 주체들의 의견 수렴, 담당자의 전문성 확보, 운영 주체와 비용 분담 등의 제약사항이 발생할 수 있습니다. 2. 학교 복합화 사례 학교 복합화 사례로는 동탄 중앙초, 동탄 목동초, 광주 능...2025.01.11
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오피스텔 시장 현황 및 전망2025.01.021. 오피스텔 시장 현황 오피스텔 시장은 전국적으로 분양물량과 입주물량이 감소세를 보이고 있습니다. 오피스텔 평당가는 2023년 하락 전환되었으며, 서울, 서초, 강남, 용산 지역에서 소폭 하락하였습니다. 오피스텔 거래량은 서울과 서초에서 소폭 하락했지만, 강남은 보합, 용산은 소폭 상승했습니다. 오피스텔 시장은 불안정한 흐름을 보이고 있습니다. 오피스텔 평형별 시세는 전반적으로 하락했지만, 강남, 서초, 용산 지역의 초소형 및 소형 평형대는 소폭 상승했습니다. 오피스텔은 주거용 비율이 높고, 복합 건물 형태가 많은 편입니다. 2....2025.01.02
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사우디아라비아 건축물 사례2025.01.291. 사우디 알 자밀 레지던스 타워 사우디 알 자밀 레지던스 타워는 주거와 상업시설로 사용되는 건물로, 외관은 베이지 색상의 벽돌로 지어졌으며 파란색 창호를 포인트로 사용하여 건물의 청량감을 나타냈다. 2. 리야드 부르즈 라팔 타워 리야드 부르즈 라팔 타워는 주거, 호텔, 상업시설로 사용되는 건물로, 청록색의 커튼월 파사드를 통해 날씨에 따라 입면의 색상이 변화한다. 노을 시에는 갈색, 맑은 날씨에는 파란색을 나타낸다. 3. 리야드 알 파이살리야 타워 리야드 알 파이살리야 타워는 주거, 호텔, 오피스, 상업시설로 사용되는 건물로, ...2025.01.29
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주상복합, 오피스 건축 사례2025.01.021. 한화 갤러리아 포레 한화 갤러리아 포레는 2011년 7월에 완공된 주상복합 건축물로, 연면적 51,700평, 높이 159m의 규모를 가지고 있습니다. 건물은 B7층부터 45층까지 구성되어 있으며, 아파트, 오피스텔, 상업시설로 이루어져 있습니다. 건축 디자인은 프랑스 건축가 장 누벨이 담당했으며, 해안건축과 한화건설이 시공을 맡았습니다. 특징으로는 건물 내부에 5개의 테마 정원과 스카이가든을 조성하여 입주민들의 휴게 공간을 제공하고, 유럽 최고급 주택의 전통적 디자인을 적용하여 사적인 공간과 공적인 공간을 분리하였습니다. 2....2025.01.02
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부동사개발 관련 실패사례 분석2025.01.191. 용산국제업무지구 개발사업 개요 용산국제업무지구 도시개발사업은 철도청 부지와 서부이촌동 지역을 통합개발함으로써 국제업무기능을 갖춘 지역을 조성하는 부동산 PF 사업이다. 해당 사업은 2006년 코레일의 부채 탕감을 목적으로 사업의 필요성이 제기되었는데, 2007년 사업자 공모를 시작하여 약 7년간 지연되는 등 문제를 겪고 결국 2013년 도시개발구역의 지정 해제가 이루어지며 무산되었다. 2. 용산국제업무지구 개발사업 구조 용산국제업무지구 개발사업은 공공기관 주도의 민간공모형 PF 사업이다. 코레일은 최대출자자로서 사업관리의 책임...2025.01.19
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건축학과) 행위와공간2025.05.041. 8 House 8 House는 덴마크 코펜하겐에 위치한 복합 주거 건물로, BIG - Bjarke Ingels Group이 설계했습니다. 이 건물은 전통적인 도심 주거 형태에서 벗어나 수평적인 동선을 가지며, 주거와 상업 시설이 수직적으로 중첩되어 있습니다. 건물의 남서쪽 코너를 낮춰 채광과 통풍을 고려했으며, 중앙의 교차부를 중심으로 두 개의 중정이 형성되어 있습니다. 이를 통해 감각적인 커뮤니티 공간을 창출했습니다. 2. Alpine Place Alpine Place는 런던 Brent에 위치한 주거 및 상업 복합 건물로, ...2025.05.04
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한국의 노숙인(Homeless)의 현황(2022년 기준)과 대책에 대하여2025.01.101. 노숙인의 개념 노숙인은 일정한 주거가 없이 거리나 임시 숙소 등에서 생활하는 사람들을 말한다. 노숙인이라는 용어는 비교적 최근에 사용되기 시작하였는데, 1997년 우리나라의 외환위기를 기준으로 빈곤과 실업이 발생하면서 가정에 복귀하지 못하고 거리에서 생활하는 사람들이 증가하면서 노숙인이라는 용어를 사용하기 시작하였다. 2. 노숙인이 되는 원인과 문제점 및 사례 우리나라에서 노숙인이 가장 많이 발생한 것은 1997년 외환위기 이후이다. 노숙인이 되는 원인은 다양하게 존재하지만, 일반적으로 경제적 어려움이 가장 큰 부분을 차지한다...2025.01.10
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기장 오시리아 라우어 실버타운 현황2025.01.021. 국내 노인복지주택 현황 국내 노인복지주택의 정원 수와 시설 수가 지속적으로 증가하고 있습니다. 2021년 기준 노인복지주택 정원 수는 8,491명으로 전년 대비 2,843명 증가했고, 시설 수는 38개로 연평균 2개씩 늘어났습니다. 이는 국내 65세 이상 인구 수와 비율이 증가하는 추세에 따른 것으로 보입니다. 2025년에는 65세 이상 인구 비율이 20%를 돌파하며 초고령 사회에 진입할 것으로 예상됩니다. 2. 국내외 시니어하우징 개발 동향 일본과 미국의 시니어하우징 분야는 이미 선진화되어 대기업들이 100개 이상의 대규모 ...2025.01.02
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사회복지조사론 - 출산율 감소 원인 및 정부 정책 효과 분석2025.04.251. 출산율 감소 추세 대한민국의 합계 출산율이 역대 최저를 기록하고 있으며, 지속적으로 하락하는 추세를 보이고 있다. 이는 고령화와 생산가능인구 감소로 이어져 경기 침체로 이어질 수 있어 정부에서는 출산장려정책을 펼치고 있다. 2. 출산율 감소 원인 분석 출산율에 영향을 주는 요인으로 사회적 분위기와 정부의 출산장려정책을 들 수 있다. 결혼 비율 감소, 핵가족화, 맞벌이 부부 증가 등 사회적 변화가 출산율 감소에 영향을 미치고 있으며, 정부의 출산장려정책이 효과적이지 않은 것으로 나타났다. 3. 정부 출산장려정책 분석 정부와 지자...2025.04.25
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