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부동산 시장분석과 마케팅 전략사례2025.01.041. 부동산 시장분석 부동산 시장분석은 부동산 특성별, 지역별로 시장 수요-공급에 영향을 미치는 요인을 파악하고 각 요인이 부동산 가치에 어떤 영향을 미치는지 조사, 분석하는 활동입니다. 부동산에 투자하거나 개발할 때 반드시 해야 하는 필수적인 활동입니다. 부동산 소비심리지수, 부동산시장 압력지수 등의 지표를 활용해 부동산 시장 상황을 분석할 수 있습니다. 2022년 4분기 기준으로 전국 부동산 시장은 하강 국면에 접어든 것으로 나타났습니다. 2. 부동산 마케팅 부동산 마케팅은 부동산 시장 침체기에 필수적인 활동입니다. 부동산은 재...2025.01.04
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수요의 법칙과 현실 속 위배 사례2025.04.261. 수요의 법칙 수요의 법칙은 다른 조건이 같은 상황에서 어떤 한 가지 재화의 가격이 상승하게 되면 해당 재화의 수요량이 감소하게 되는 현상을 의미한다. 이러한 가격과 재화 사이의 관계에는 음의 관계가 존재한다. 수요의 법칙에 영향을 주는 요인으로는 다른 재화의 가격, 소비자들의 소득 수준, 소비자들의 기호, 구매자들의 수 등이 있다. 2. 수요의 법칙 위배 사례 1: 부동산 시장 부동산 시장의 경우 수요가 증가하면 가격도 동시에 상승하는 현상이 나타나고 있다. 이는 부동산이 독립재에 가까운 성격을 가지고 있고, 정부 정책의 영향...2025.04.26
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DiPasquale-Wheaton 모형을 활용한 부동산 시장 안정화 정책 분석2025.01.121. DiPasquale-Wheaton 모형 DiPasquale-Wheaton 모형은 부동산 시장의 수요와 공급 간 상호작용을 분석하여 시장 균형을 예측하고 부동산 가격 변동 및 시장 안정성을 평가하는 데 활용되는 중요한 도구입니다. 이 모형은 부동산 시장의 복잡성을 간소화하여 이해하기 쉽게 해줍니다. 2. 부동산 시장 안정화 정책 부동산 시장의 안정을 위해서는 수요 제어 정책과 공급 확대 정책이 필요합니다. 수요 제어 정책은 부동산 가격 상승을 억제하고 시장 과열을 예방할 수 있으며, 공급 확대 정책은 공급 부족 문제를 해결하고 ...2025.01.12
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부동산정책과시장 ) 부동산 관련 뉴스를 하나 정해 본인의 생각을 자유롭게 서술2025.01.151. 부동산 중개업소 감소 추세 한국공인중개사협회에 따르면 영업 중인 공인중개사사무소 수가 계속 줄어들고 있다. 이는 전국에서 중개업소 신규개업이 줄고 휴·폐업이 늘면서 발생하게 된 현상으로 풀이된다. 2024년 3월 기준 11만 4,856개로 지난 2월 11만 5,040개보다 184개나 줄어들었다. 최근 2년 6개월 기준 가장 적은 수치로 휴·폐업 건수가 신규 개업 건수를 넘어선 지난 2022년 8월 이후 계속해서 이러한 추세가 이어져 온 까닭이다. 특히, 수도권과 광역시 등에서 이러한 추세가 두드러지게 나타나게 되었는데 서울과 ...2025.01.15
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최근 부동산 가격의 큰 변화 중 가격상승과 하락의 원인을 분석하고 앞으로의 진행의 전망에 대한 의견2025.05.121. 부동산 가격 상승의 원인 우리나라에서 부동산 가격의 지표가 되는 것은 아파트이다. 부동산 가격이 올랐다거나 내렸다는 이야기를 할 때 근거로 활용되는 것은 전국의 아파트 매매나 전월세의 가격이다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격은 왜 상승했는가. 도시경제학 용어 가운데 '집적 경제'라는 것이 있다. 이는 경제 주체들이 특정한 공간에 밀집했을 때 얻을 수 있는 긍정적인 외부효과를 말한다. 이러한 집적 경제의 효과는 아파트에서도 나타난다. 특히 우리나라는 교육열이 대단히 높기 때문에 교육 인프라가 아파트 가격에 큰 영향을 미친다. ...2025.05.12
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국세 수입 증가에도 양도소득세 수입이 감소한 이유2025.04.291. 국세 수입 증가 지난해 국세 수입이 1년 전보다 52조원 증가한 396조원으로 집계되었다. 이는 정부의 최종 예상치를 소폭 밑돈 수준으로, 추가경정예산(추경) 기준 세수 추계 오차율은 21년 만의 최저치를 기록했다. 2. 양도소득세 수입 감소 반면 양도소득세는 부동산 거래 감소에 따라 1년 전보다 4조5000억원 감소했다. 이는 세계적인 경제 불확실성과 높은 인플레이션 등의 영향으로 부동산 거래가 감소했기 때문인 것으로 분석된다. 3. 경기 회복과 소득세 증가 고용 증가와 경기 회복이 이어지며 소득세(128조7000억원)도 1...2025.04.29
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정부의 1,3 대책 이후 부동산시장이 고사 위기에 내몰린 이유2025.04.301. 1·3 대책이 지방 부동산시장을 악화시킨 이유 수도권 규제를 대거 푼 정부의 '1·3 대책'이 지방 부동산시장을 악화시키는 '구축효과'가 나타나고 있다는 분석이 나왔다. 수도권 규제에 따른 '풍선효과'가 사라지면서 청약률과 계약률 모두 곤두박질치고 있다. 2. 지방 부동산시장의 위기 새해 들어 지방 부동산시장에 충격적인 청약 성적표가 줄을 이었다. 대전(0.1 대 1), 충북(0.2 대 1) 등 소수점에 그친 청약경쟁률이 무더기로 나왔다. 지방 중견·중소 건설사의 폐업도 급증하고 있다. 3. 바이오 산업의 어려움 2022년은 ...2025.04.30
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주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 인한 부동산 시장 청신호2025.05.051. 주택담보대출 규제 완화 정부의 부동산 규제 완화 정책으로 주택담보대출 등 대출 규제가 풀리면서 부동산 투자자들의 아파트 구매가 증가하여 부동산 시장이 활성화되고 있다. 2. 부동산 시장 회복 주택가격 하락폭 감소와 거래량 증가로 부동산 시장이 회복되는 징조가 나타나고 있다. 특히 수도권과 서울 아파트 시장에서 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 1. 주택담보대출 규제 완화 주택담보대출 규제 완화에 대해서는 찬반양론이 있습니다. 규제 완화를 통해 주택 구매 기회가 늘어나고 부동산 시장 활성화에 도움이 될 수 있습니다. 하지...2025.05.05
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2018년 4월 8일 KDI 주택가격 예상 설문조사 및 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 분석2025.05.121. 주택가격 예상 설문조사 2018년 4월 8일 KDI(한국개발연구원)는 국내 부동산 전문가들을 대상으로 내년도(2019년) 주택가격 예상에 대한 설문조사를 실시했다. 2. 2020년 6월 27일 발표된 부동산 정책 2020년 6월 27일에 발표된 부동산 정책인 '주택시장 안정을 위한 관리방안'의 경우 부동산 규제 지역에 대한 추가 지정, 규제 지역 내에서 전세 대출, 처분, 전입 의무 규제를 강화하는 내용이 포함되었다. 이 정책에 따르면 최근 주택가격이 급등하고 있는 경기, 인천, 대전, 청주의 경우 일부를 제외한 모든 지역이 ...2025.05.12
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Global 상업용 부동산 투자시장 현황2025.05.111. Global 부동산 투자 목적 Global 부동산 투자의 주요 목적은 국내 시장 규모 한계 극복을 통한 성장 기회 도모와 지역적 다변화를 통한 위험 분산 및 변동성 완화입니다. 국내 부동산 시장 규모가 세계 12위 수준에 그치는 반면 미국, 일본, 영국 등 주요 국가의 부동산 시장은 훨씬 큰 규모를 보이고 있어, 해외 부동산 투자를 통해 성장 기회를 모색하고자 합니다. 또한 각국의 부동산 경기 및 정책, 금융환경 등이 다르기 때문에 국가별·섹터별 다변화를 통해 위험을 분산하고 변동성을 완화할 수 있습니다. 2. 국내 해외부동산...2025.05.11
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