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30점 만점 방통대 회귀모형 2024-1학기2025.01.261. 회귀모형 이 자료는 회귀모형 교과목에 대한 과제물로, 회귀직선 구하기, 분산분석표 작성 및 유의성 검정, 회귀모형 추정 등의 내용을 다루고 있습니다. 회귀모형은 독립변수와 종속변수 간의 관계를 분석하는 통계 기법으로, 다양한 분야에서 활용됩니다. 이 자료에서는 R 프로그래밍을 활용하여 회귀모형을 적합하고 분석하는 과정을 보여주고 있습니다. 2. 데이터 분석 이 자료에서는 ex1-2.csv, Fish.csv, estate.csv 등의 데이터 파일을 활용하여 회귀모형을 적합하고 분석하는 과정을 보여주고 있습니다. 데이터 불러오기,...2025.01.26
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부동산 시공윤리에 대하여 논하시오2025.01.061. 부동산 기술적 측면 부동산에 있어 기술적인 측면의 중요성은 상당히 크며, 여기서 기술적 측면은 부동산공간의 이용기법적 측면으로 이해된다. 기술적 조건은 토목·건축 등의 역학 및 지질·지형·토양 등도 여기에 속하며, 구체적으로는 설계·시공·구조·설비·자재 등을 비롯한 측량 등에 이르는 많은 것들이 속한다. 최근 들어서는 건강한 삶을 추구하려는 욕구로 인해 건강한 생활환경의 조성과 관련된 생물학적 영역에 이르는 다양한 지식이 부동산의 기술적 분석에 기반이 된다. 2. 부동산 시공윤리 한국은 고속성장기를 거치면서 다수의 건설관련 대...2025.01.06
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등기의 종류와 그 내용에 대하여 구체적으로 설명하시기 바랍니다2025.01.241. 등기의 개념과 필요성 등기는 부동산의 소유권 및 기타 권리의 변동을 공적으로 기록하는 절차로서, 법적 안정성을 제공한다. 등기는 소유권 이전, 저당권 설정, 전세권 설정 등 다양한 형태로 이루어지며, 이를 통해 거래의 신뢰성을 확보하고 분쟁을 예방할 수 있다. 2. 등기의 종류 등기의 주요 종류에는 소유권 등기, 저당권 등기, 전세권 등기, 임시저당권 등기 등이 있다. 각 등기 유형은 부동산 거래와 관련된 다양한 권리관계를 법적으로 확정하고 공시하는 역할을 한다. 3. 등기 절차 등기 절차는 신청, 심사, 등록의 세 단계로 이...2025.01.24
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헤도닉 가격 함수의 개념과 활용2025.01.251. 헤도닉 가격 함수의 개념 헤도닉 가격 함수는 재화나 서비스의 가격이 그 자체의 특성과 속성에 의해 결정된다고 보는 접근법입니다. 이는 소비자가 재화의 개별 속성에 대해 지불할 의사가 있는 가격을 분석함으로써 전체 가격을 설명합니다. 이러한 접근은 특히 부동산 시장에서 자주 사용되며, 예를 들어 주택 가격은 위치, 크기, 건축 연도, 주변 환경 등 여러 요소에 의해 결정됩니다. 이러한 각 요소가 주택 가격에 미치는 영향을 분석함으로써, 보다 정확한 가격 책정이 가능해집니다. 2. 헤도닉 가격 함수의 모델링 헤도닉 가격 함수는 회...2025.01.25
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재무관리 순현가법과 수익성지수법의 비교 및 부동산 투자에의 활용2025.01.041. 순현가법 순현가법은 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 지출된 금액의 현재가치 합계를 비교하여 투자 결정을 하는 방법입니다. 현금유입의 현가에서 현금유출의 현가를 뺀 값이 0보다 크면 투자를 진행할 수 있습니다. 2. 수익성지수법 수익성지수법은 현금유입의 현가를 현금유출의 현가로 나눈 값입니다. 이 값이 1보다 크면 투자를 진행할 수 있으며, 1보다 작으면 기각됩니다. 수익성지수법은 투자자금의 제약 속에서 투자안의 상대적 수익성을 평가하는데 유용합니다. 3. 부동산 투자 부동산 투자에 있어서는 수익성지수법이 더 유용할 것으로...2025.01.04
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부동산 관리구성인 시설관리2025.04.251. 부동산관리 부동산 자산관리 비즈니스 프로세스는 매입, 보유, 매각 단계로 구분되며, 보유 단계에서는 빌딩관리, 회계관리, 소극적 자산관리로 세분화됩니다. 빌딩관리회사는 단순 시설관리를 넘어 적극적인 임대관리로 업무 범위를 확장하고 있으며, 이를 위해 리싱패키지 개발과 임차인 스케줄 관리가 필요합니다. 2. 리싱패키지와 리스크관리 리싱패키지는 외부 시장여건 변화에 대응하기 위해 내부 여건을 변화시키는 전략으로, 임대료, 임대기간, 계약조건 등 다양한 항목으로 구성됩니다. 이를 통해 빌딩 성과를 관리하고 리스크 노출을 최소화할 수...2025.04.25
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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주식기초지식(분산투자 따라하기, 차트분석의 특징)2025.04.301. 분산투자 분산투자는 체계적 위험을 줄이고 비체계적 위험을 줄이는 방법이다. 체계적 위험은 투자시기를 분산하여 줄일 수 있고, 비체계적 위험은 상반되는 주식으로 분산 투자하여 줄일 수 있다. 또한 자금 규모에 따라 종목 수를 최대 5개까지만 투자하는 것이 좋다. 분산투자는 수량보다 금액 기준으로 해야 한다. 2. 분산포트폴리오 유형 분산포트폴리오 유형에는 안정적 수익추구형, 적극적 수익추구형, 절충형이 있다. 안정적 수익추구형은 KOSPI200 추종 ETF, 업종 대표 주도주 또는 저평가주, 고배당주로 구성된다. 적극적 수익추구...2025.04.30
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지적도 작업 방법 (건축 실무 내용)2025.04.281. 지적도 작성법 지번 검색을 통해 대지의 용도 및 규모를 파악할 수 있으며, 계획 시 대지 초안으로 설계를 진행할 수 있습니다. 부동산정보 통합 열람 사이트를 활용하여 기본적인 대지 정보를 확인할 수 있습니다. 2. 대지 정보 확인 대지 면적, 건물 기본 정보 등을 바탕으로 초안 계획안 작업 시 많은 도움이 됩니다. 축척을 조절하여 이미지를 저장하고 출력할 수 있습니다. 3. CAD 작업 CAD에서 대지와 도로를 선으로 표시하고, 출력된 지적도의 스케일을 확인하여 CAD에 그린 대지와 길이를 맞출 수 있습니다. 대지를 튀기는 작...2025.04.28
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회귀분석을 통한 주택 가격 예측2025.01.161. 회귀분석의 개념 회귀분석은 독립 변수와 종속 변수 간의 관계를 수학적으로 표현하는 방법입니다. 단순 회귀분석은 하나의 독립 변수와 하나의 종속 변수 간의 관계를 분석하고, 다중 회귀분석은 여러 개의 독립 변수를 사용하여 종속 변수를 예측합니다. 회귀분석은 경제학, 의학, 사회과학 등 다양한 분야에서 활용되며, R제곱 값과 잔차 분석을 통해 모델의 성능을 평가할 수 있습니다. 2. 회귀분석의 중요성 회귀분석은 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다. 경제학에서는 소비자 행동 예측과 시장 트렌드 분석에 사용되며, 의학에서는 환자 회...2025.01.16
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