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내가 생각하는 중국경제의 미래2025.05.161. 중국의 인구 현황 및 주요 정책 중국은 1949년 신중국 설립 이후 마오쩌둥이 집권했던 1976년 사이 인구가 거의 두 배로 증가했습니다. 당시 인구 폭발에 대한 위기감으로 중국은 1980년에 '한 자녀' 정책을 시행했지만 인구구조 변화에 따라 출산정책을 조정해야 했고, '한 자녀' 정책을 부분적으로 완화한 후 2012년에 '단독 두 자녀' 정책, 2016년 '전면적 두 자녀' 정책, 2021년에는 '세 자녀' 정책을 실시함으로써 30여 년 넘게 유지해 온 '한 자녀' 정책을 폐기하기에 이르렀습니다. 2. 인구구조의 변화와 새...2025.05.16
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현 부동산시장 상황을 감안할 때 가장 현실적이고2025.01.281. 부동산 시장 안정화 현 부동산 시장의 문제를 해결하기 위해서는 다차원적 접근이 필요하다. 주택 공급 확대, 공공과 민간의 협력, 투기 수요 억제, 금융 정책 조정 등 종합적인 대책이 요구된다. 특히 공공임대주택 확대, 투기 억제를 위한 세제 혜택 축소, 가계부채 관리 등이 시급한 과제로 제시되고 있다. 2. 주택 공급 확대 주택 공급 확대는 부동산 시장 안정화를 위한 핵심 과제이다. 공공임대주택 확대와 더불어 민간 부문의 적극적인 참여를 통해 대규모 주택 공급을 달성해야 한다. 이를 위해서는 도심 내 재개발과 재건축에 관한 규...2025.01.28
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중국이 국가 부도 위기에 몰린 이유2025.05.151. 중국 부동산 시장 침체의 원인 중국 부동산 시장이 침체된 주요 원인은 지나친 부동산 규제 정책과 코로나19로 인한 부동산 수요 감소 때문이다. 이는 한국의 부동산 시장 침체와 유사한 배경을 가지고 있다. 2. 부동산 산업은 중국 경제의 핵심 중국의 부동산 산업은 1980년대 자본주의 경제 도입 이후 중국 경제 성장의 핵심 동력이 되었다. 그러나 부동산 시장의 과열과 공급 과잉으로 인해 중국 부동산 경제가 몰락하게 되었다. 1. 중국 부동산 시장 침체의 원인 중국 부동산 시장 침체의 주요 원인은 다음과 같습니다. 첫째, 중국 정...2025.05.15
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전세사기와 전세대출의 관계2025.05.071. 전세사기 전세사기가 사회적 이슈로 대두되고 있으며, 이를 부추긴 것이 전세대출이라는 주장이 있다. 전세대출은 세입자를 보호하기보다는 전세사기에 악용되었다. 전세대출은 전세가격 상승을 유발하여 무주택자의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들었다. 정부는 전세대출 축소를 통해 주택자산 거품 발생을 방지해야 한다. 2. 전세대출 전세대출은 세입자의 주거안정에 기여했지만, 최근 5년간 비정상적으로 늘어났다. 전세대출은 전세사기단에 유동성을 공급하는 재료로 활용되었고, 거래시장에서 집값을 끌어올려 무주택자들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들...2025.05.07
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<부동산 투자> 종합적인 분석_장단점 및 연령별 투자이유2025.05.051. 부동산 투자의 다양한 이유와 목적 부동산 투자는 연령, 직업, 국가와 같은 다양한 요소에 따라 그 이유와 목적이 다양해집니다. 경제적 안정, 장기적 자산 관리, 은퇴자금 확보, 주거 목적, 사업 공간 확보, 안정적인 소득 확보, 학자금 마련, 미국 시장 회복, 캐나다 이민율 증가, 세계화로 인한 투자 기회, 세금 혜택, 가치 상승, 리스크 분산, 고정 수익률, 물가 적응, 지역 개발로 인한 투자 수익, 상속 및 양도, 소득원 다변화, 주식 시장과의 상관관계, 자금 운용의 다양성 등 20가지 이유가 서로 유기적으로 연관되어 부동...2025.05.05
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현 부동산시장의 상황을 감안할 때 가장 현실적이고, 시급한 주택정책2025.04.291. 저출산과 인구절벽 우리나라가 극심한 저출산 문제로 인해 인구절벽이 다가오고 있다는 사실에 주목한다. 따라서 공급을 늘리기 보다는 꼭 필요한 지역에 공급을 늘리고, 수요가 많은 지역에 정확한 공급을 해주는 것이 중요하다. 2. 지방 소멸과 지방 분권 정책 지방 소멸이 가시화 되어가고 있고, 지방대학들마저 정원을 채우지 못하는 상황 속에서, 지방도시에 많은 공급을 하는 것은 추후에 많은 피해를 발생시킬 것으로 생각된다. 정부의 지방 분권 정책은 인구를 지방으로 분산시키려 하지만, 교통 정책은 수도권으로의 인구 유입을 유도하고 있어...2025.04.29
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부동산시장의 개념,유형,특성2025.05.031. 부동산 시장의 개념 부동산 시장은 매수인과 매도인에 의해 부동산의 교환이 자발적으로 이루어지는 곳으로, 부동산권리의 교환, 가액결정, 공간배분, 공간이용패턴결정 및 수요와 공급의 조절을 돕기 위해 의도된 상업활동을 하는 곳을 말합니다. 2. 부동산 시장의 유형 부동산 시장은 개별시장, 부분시장, 전체시장으로 구분되며, 용도에 따라 주거용, 상업용, 공업용, 농업용, 특수용 시장으로 나뉩니다. 또한 지역별, 주택형태별, 점유형태별, 건축시기별, 인종별 하위시장으로 구분될 수 있습니다. 3. 부동산 시장의 특성 부동산 시장은 일반...2025.05.03
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DiPasquale-Wheaton 모형을 통한 부동산 시장 안정화 정책 분석2025.01.241. DiPasquale-Wheaton 모형 DiPasquale-Wheaton 모형은 부동산 시장의 수요와 공급을 효과적으로 설명하는 중요한 도구로, 자산 시장과 임대 시장의 상호작용, 부동산 가격과 임대료의 결정 요인, 공급 조정 과정, 부동산 시장의 주기성 등을 체계적으로 분석할 수 있다. 이 모형은 부동산 시장의 복잡한 상호작용을 이해하고 정책적 개입의 효과를 예측하는 데 유용하다. 2. 부동산 시장 안정화 정책 DiPasquale-Wheaton 모형을 바탕으로 부동산 시장 안정화를 위한 다양한 정책을 고려할 수 있다. 공급 ...2025.01.24
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회계원리 수업에서 유형자산 재평가 학습2025.04.301. 유형자산 회계처리 방법 상품매매기업을 창업한다면 유형자산에 대하여 원가모형과 재평가모형 중 어떤 회계처리 방법을 적용할지 논의하였습니다. 원가모형은 공정가치 변화를 반영하지 않고 취득원가에서 감가상각누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 기록하는 방식입니다. 반면 재평가모형은 주기적으로 변하는 공정가치를 장부금액에 반영하는 방식입니다. 국내 경제 상황과 부동산 시장 특성을 고려할 때 재평가모형은 기업에게 부담을 줄 수 있으므로, 원가모형을 선택하는 것이 더 적절할 것으로 판단하였습니다. 1. 유형자산 회계처리 방법 유형자산의 회계...2025.04.30
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임대료 규제의 실제 사례와 단기 및 장기 효과 분석2025.04.301. 임대료 규제 임대료 규제란 정부가 저소득층과 세입자 등 취약한 부동산을 보호하기 위해 부동산의 임대료나 임대료 인상 수준을 일정 수준 내에서 규제하는 제도입니다. 임대료를 규제하기 위해서는 규제임대료를 시장임대료보다 낮게 책정해야 하며, 규제임대료 이상 또는 이하로 거래가 이루어지도록 통제하고 있습니다. 2. 임대료 규제의 단기 효과 임대료 상한선이 균형임대료보다 낮으면 단기적으로 다른 용도의 임대주택으로 공급을 바꾸기 어려워 단기적으로 임대주택 공급이 줄어드는 문제가 없습니다. 공급 변경이 어려워 공급이 줄어들 수 없는 상황...2025.04.30
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