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부동산 정책과 시장: 서울-지방 집값 온도차2025.01.161. 서울 집값 상승의 문제점 서울의 집값 상승은 주거비 부담 가중, 청년층과 중산층의 주택 구매력 하락, 전세 및 월세 시장 영향 등 여러 사회적 문제를 야기하고 있습니다. 이는 주거 불안정과 사회적 불평등을 심화시킬 수 있습니다. 2. 지방 부동산 시장의 침체 지방의 부동산 시장 침체는 인구 유출로 인한 소비 감소, 일자리 부족 등으로 지역 경제를 전반적으로 약화시키고 있습니다. 또한 미분양 아파트 증가로 건설업체의 경영난도 심화되고 있어 악순환이 발생하고 있습니다. 3. 정부의 역할과 정책 필요성 정부는 서울-지방 간 집값 격...2025.01.16
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정부의 1,3 대책 이후 부동산시장이 고사 위기에 내몰린 이유2025.04.301. 1·3 대책이 지방 부동산시장을 악화시킨 이유 수도권 규제를 대거 푼 정부의 '1·3 대책'이 지방 부동산시장을 악화시키는 '구축효과'가 나타나고 있다는 분석이 나왔다. 수도권 규제에 따른 '풍선효과'가 사라지면서 청약률과 계약률 모두 곤두박질치고 있다. 2. 지방 부동산시장의 위기 새해 들어 지방 부동산시장에 충격적인 청약 성적표가 줄을 이었다. 대전(0.1 대 1), 충북(0.2 대 1) 등 소수점에 그친 청약경쟁률이 무더기로 나왔다. 지방 중견·중소 건설사의 폐업도 급증하고 있다. 3. 바이오 산업의 어려움 2022년은 ...2025.04.30
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일본의 부동산 문제와 한국 부동산 시장의 과제2025.05.071. 일본의 부동산 문제 일본에서는 인구 고령화와 버블 경제의 거품이 걷히면서 많은 빈집이 발생하고 있다. 지방 도시를 중심으로 빈집이 늘어나면서 도시가 빈민가가 되고 범죄 위험도 커지고 있다. 이에 일부 지자체에서는 빈집세를 부과하는 등의 대책을 마련하고 있다. 2. 도쿄와 교토 도심의 부동산 가격 급등 반면 도쿄와 교토 도심의 신규 집값은 급등하고 있다. 거품이 꺼진 뒤 집을 사려는 사람이 줄면서 새 집이 많이 생겼고, 외국인 투자자들의 관심이 높아지면서 가격이 크게 올랐다. 일본 수도권에서 분양된 신규 아파트의 8.4%가 가격...2025.05.07
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중국의 부동산 시장 발전에 대한 제도적 기능의 영향2025.05.101. 중국 부동산 시장의 발전 중국 부동산 시장은 중국 경제의 핵심적이고 필수적인 부분이다. 중국 금융 시스템의 구성 요소로 2017년 주택 판매는 총 13조 3,700억 위안이었으며, 이는 중국 GDP의 16.4%에 해당한다. 중국 부동산 시장은 지방 정부의 토지 매각 수입, 가계의 자산 포트폴리오, 기업의 대출 담보 등 다양한 경로를 통해 중국 금융 시스템과 깊은 연관이 있다. 2. 중국 부동산 시장의 기능 중국은 1990년대에 일련의 시장 중심의 주택 개혁을 경험했다. 주택 개혁을 통해 공무원 복지 주택이 폐지되고 민간 주택 ...2025.05.10
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현 부동산시장의 상황을 감안할 때 가장 현실적이고, 시급한 주택정책2025.04.291. 저출산과 인구절벽 우리나라가 극심한 저출산 문제로 인해 인구절벽이 다가오고 있다는 사실에 주목한다. 따라서 공급을 늘리기 보다는 꼭 필요한 지역에 공급을 늘리고, 수요가 많은 지역에 정확한 공급을 해주는 것이 중요하다. 2. 지방 소멸과 지방 분권 정책 지방 소멸이 가시화 되어가고 있고, 지방대학들마저 정원을 채우지 못하는 상황 속에서, 지방도시에 많은 공급을 하는 것은 추후에 많은 피해를 발생시킬 것으로 생각된다. 정부의 지방 분권 정책은 인구를 지방으로 분산시키려 하지만, 교통 정책은 수도권으로의 인구 유입을 유도하고 있어...2025.04.29
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종합부동산세 찬성측 쟁점 정리2025.04.261. 종합부동산세의 위헌성 여부 종합부동산세가 재산권 및 평등권을 침해하는지, 이중과세 문제가 있는지, 미실현이득에 대한 과세가 합헌인지 등을 검토하였습니다. 종합부동산세는 조세평등주의에 위반되지 않으며, 재산세와 동일한 성격의 과세가 아니므로 이중과세가 아닙니다. 또한 미실현이득에 대한 과세가 합헌성을 가지기 위한 전제조건들이 종합부동산세법에 반영되어 있어 위헌의 소지가 크지 않다고 판단됩니다. 2. 공시가격에 대한 행정부의 개입 공시가격 산정을 행정부에 위임한 것은 위임입법의 원칙에 부합하며, 공시가격이 객관적이고 합리적이라고 ...2025.04.26
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채권 시장과 레고랜드 사태2025.05.041. 레고랜드 사태 강원도는 2018 평창 동계올림픽 개최를 기점 삼아 지역 관광을 활성화하기 위해 2012년에 강원중도개발공사(GJC)를 설립하여 춘천 지역에 레고랜드 코리아 건설 사업을 추진하였다. 그러나 공사가 진행되는 과정에서 선사시대를 비롯한 다양한 시대의 대규모 유적이 레고랜드 개발 예정지에서 발견되며 문화재 보존 문제를 둘러싼 갈등이 불거졌다. 그뿐만 아니라 GJC로부터 강원도 소속 공무원들이 뇌물을 받은 내부 비리 문제와 코로나19까지 확산하며 공사는 7차례나 난항을 겪게 되었다. 그럼에도 강원도는 GJC가 자금 조달...2025.05.04
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중국 부동산 산업의 몰락2025.01.101. 중국 경제의 성장 중국은 국공내전 이후 마오쩌둥의 공산당이 정권을 잡으면서 공산주의 국가가 되었다. 마오쩌둥은 실권을 잡자마자 대약진운동과 문화대혁명을 통해 강력한 사회주의 국가를 만들고자 하였으나 이는 결과적으로 무자비한 실패로 끝났다. 하지만, 덩샤오핑이 집권한 이후, 그는 중국의 사회주의적 요소에 자본주의적 경제 체제를 도입하여 급속한 경제 발전을 꾀하였다. 이 과정에서 수많은 농민이 일자리를 찾아 도시로 이주하였고 이에 따라 도시의 집값은 계속 상승하였다. 2. 중국 부동산 산업의 성장 중국인들의 부동산 사랑은 세계적으...2025.01.10
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우리나라 부동산세제의 문제점과 해결방안2025.05.021. 부동산 보유세 재산세는 지방자치단체의 주요 재원으로 활용되면서 부동산 투기 억제를 위한 정책적 수단으로 활용되어 왔다. 토지, 건축물, 주택으로 구분하고 각 과세항목 내에서도 성격 및 정책목적에 따라 다른 세율이 적용되고 있다. 재산세는 대부분의 국가에서 비례세율로 운영되지만, 한국의 경우 누진세 구조로 과세되고 있다. 종합부동산세는 서울과 경기에 집중되어 있으며, 법인의 세액 비중이 크다. 2. 부동산 거래세 취득세는 비례세 구조로 간단하지만, 취득항목별로 세율이 차등 적용되면서 부가세가 존재하는 등 제도가 복잡하게 운용되고...2025.05.02
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수요와 공급을 이용해 쟁점이 되는 사회현상을 찾아 해결 방안 제시2025.05.011. 수요와 공급의 원리 수요는 소비자들이 가격을 치르고 구매할 의사와 능력이 있는 욕구이며, 공급은 일정한 기간 동안에 기업이 주어진 가격 수준에서 판매하고자 의도하는 재화와 서비스의 최대 수량을 나타낸다. 수요와 공급에는 대체재, 보완재, 가처분 소득, 기호 변화 등 다양한 요인이 영향을 미친다. 2. 우리나라 부동산 시장의 문제 우리나라 부동산 시장의 가장 큰 문제는 전세난이다. 전세 시장이 규제 정책으로 위축되면서 시장이 불안정해졌고, 전세 가격 상승이 매매 가격 상승의 요인이 되고 있다. 이는 매물 부족과 전세 수요 증가로...2025.05.01
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