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전세사기 문제와 한국 전세시장의 변화2025.12.171. 전세사기 동향 및 시장 영향 최근 수도권을 중심으로 대규모 전세사기 피해가 발생했으며, 특히 2022년 '빌라왕' 사건이 대표적이다. 빌라와 오피스텔이 전세사기 대상이 된 이유는 아파트 대비 저렴한 가격, 시세 파악의 어려움, 높은 전세가율(80-120%)로 인한 취약성 때문이다. 이로 인해 빌라·오피스텔의 전세 수요는 급감하고 아파트 전세 수요가 증가했으며, 아파트 전세가는 52주 연속 상승했다. 반면 빌라·오피스텔은 월세 선호도가 증가하고 전세 보증금이 하락하는 추세를 보이고 있다. 2. 한국 전세제도의 역사적 배경 전세는...2025.12.17
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전세 사기 문제와 전세 제도 개선 방안2025.05.071. 전세 사기 문제 최근 인천에서 발생한 전세사기 사건으로 인해 피해자 3명이 극단적인 선택을 하는 등 후폭풍이 심각하다. 피해 규모가 500억원에 이르고 피해자도 800명에 이르는 만큼 정부 차원의 적극적인 대책 마련이 시급하다. 깡통전세, 전세왕, 빌라왕과 같은 전세 사기가 급증함에 따라 수많은 피해자가 발생하고 있다. 2. 전세 제도의 문제점 전세 사기 유형은 크게 6가지이며, 그중에서도 깡통전세가 가장 많다. 시세를 알기 어려운 빌라를 새로 매입한 뒤 전세보증금을 시세와 동일하게 부풀려 전세계약을 체결하고, 하자가 있는 임...2025.05.07
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생활 속의 수학: 건축과 수학의 상관관계2025.11.171. A4용지와 수학적 비례 A4용지의 규격(297mm x 210mm)은 황금비가 아닌 1:√2의 비례를 지닌다. 이는 경제성을 고려하여 약 1㎡의 A0규격 용지를 계속 이등분하면서 만들어진 규격으로, 독일 공업규격 위원회의 자원 낭비 최소화 제안에 따라 탄생했다. 이 방식은 절반으로 제단할 때 비례를 유지하며 닮은꼴이 되도록 최적화되어 공정을 최소화할 수 있다. 2. 스톤헨지의 기하학적 구조 영국 솔즈베리 평원의 스톤헨지는 원형 구조의 동심원으로 이루어진 천체 관측소이다. 중심 제단에서 힐 스톤을 바라보면 하지 날 태양의 위치가 ...2025.11.17
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조경사: 르네상스부터 근대까지의 정원 및 공원 발전2025.11.161. 이탈리아 르네상스 정원 15-16세기 이탈리아 정원은 축선을 강조한 평면적 조영원칙과 노단(테라스)이 특징이다. 건물의 중앙축이 정원의 비례 대칭적 공간분할의 기본을 이루며, 포르말레(정형성)와 인포르말레(비정형성)의 축 형태가 나타난다. 정원식물은 녹음수와 과실류가 주를 이루고, 토피아리, 분천, 수공간 등의 요소가 배치된다. 정치적 요인이 강하게 작용하여 각 도시의 분립과 예술가들의 경쟁으로 꽃피운 결과물이다. 2. 17세기 프랑스 정원과 르 노트르 프랑스는 평탄지라 노단을 사용할 수 없었고 축 중심의 정원설계기법이 확산되...2025.11.16
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중산층이 주로 부담하는 각종 조세 부담을 대폭 낮추는 법안 시행2025.04.271. 중산층 조세 부담 감면 기획재정부는 2022년 세제개편 후속 시행령 개정안을 발표했다. 기업 친화적 세제개편에 더해 중산층이 주로 부담하는 각종 조세 부담을 대폭 낮추는 조치들이 동반됐다. 경기 연천·인천 강화·옹진군 지역 소재 주택을 포함한 2주택자는 종합부동산세와 양도소득세상 1주택자 혜택을 받게 된다. 2. 전세 사기 사건 후속 조치 전·월세 거주 임차인이 계약일로부터 임차 게시일까지 전국 세무서 어디서든 임대인의 국세 체납액을 열어 볼 수 있게 하는 시행령 개정은 '빌라왕' 전세 사기 사건의 후속 조치 차원에서 마련됐다...2025.04.27
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생애 첫 집 매수자가 역대 최소치를 기록한 이유2025.04.271. 중산층 세부담 감소 기획재정부는 2022년 세제개편 후속 시행령 개정안을 발표했다. 기업 친화적 세제개편에 더해 중산층이 주로 부담하는 각종 조세 부담을 대폭 낮추는 조치들이 동반됐다. 2. 전세 사기 사건 대응 전·월세 거주 임차인이 계약일로부터 임차 게시일까지 전국 세무서 어디서든 임대인의 국세 체납액을 열어 볼 수 있게 하는 시행령 개정은 '빌라왕' 전세 사기 사건의 후속 조치 차원에서 마련됐다. 3. 주택 다운사이징 지원 개정 시행령은 또 고령층이 집을 줄여 이사하는 주택 '다운사이징'에 대해 연금계좌 추가 납입 혜택을...2025.04.27
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전세시장의 수요와 공급 미스매치 문제 및 해결방안2025.11.121. 전세의 수요와 공급 불균형 현재 전세시장은 수요보다 공급이 많은 초과공급 상태입니다. 전세대출 금리가 2년 사이 약 2배 상승하여 연 7%를 넘어섰고, 변동금리 비중이 93.5%에 달해 세입자들의 이자 부담이 크게 증가했습니다. 이에 따라 전세 수요가 급감하고 있으며, 한국부동산원의 전세수급지수가 99.1을 기록하여 공급이 수요를 초과하는 상황을 나타내고 있습니다. 2. 깡통전세와 전세사기 문제 깡통전세는 매물의 매매가보다 전세보증금과 주택담보대출 합계가 더 높은 상태를 의미합니다. 빌라왕 사기 사태로 인해 건물주의 불법증축,...2025.11.12
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서양 건축사 정리 보고서2025.11.151. 이집트 건축 고대 이집트 건축은 나일 강의 비옥한 토양과 종교적 신앙을 배경으로 발전했습니다. 흙벽돌과 석재를 사용하여 가구식과 조적식 구조를 개발했으며, 안쪽으로 경사진 벽체와 식물형, 기하학형, 조각형 기둥이 특징입니다. 신전과 분묘건축이 성행하여 스핑크스, 오벨리스크, 피라미드 등이 발전했습니다. 피라미드는 국왕의 권력을 상징하고, 마스터바와 암굴분묘 등 다양한 분묘 형식이 존재했습니다. 2. 그리스 건축 그리스 건축은 헬레니즘 문화를 배경으로 지중해의 풍부한 석재와 대리석을 주재료로 사용했습니다. 석조 가구식 구조가 발...2025.11.15