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기준금리를 상승에도 은행권 대출금리가 하락하는 기현상2025.04.271. '영끌족'의 숨통이 트일 전망 금리 고공행진으로 비명을 지르던 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 대출한 사람)의 숨통이 다소나마 트일 전망이다. 바야흐로 세계는 국가간의 마찰로 인한 전쟁과 높은 인플레이션, 그리고 세계 강대국들간의 패권 전쟁으로 인류 역사상 유래 없는 격동의 혼란기를 겪고 있다. 그간 명목소득과 실질소득의 추이는 비슷한 움직임을 보이다가, 지난해 3분기부터 조금씩 벌어지기 시작했다. 2. 2주 만에 최대 0.68%포인트(p) 내려 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행 등 5대 은행의 주택담보대출 변동금리는 연 4....2025.04.27
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정부가 부동산 규제를 철폐하면서 대출도 푸는 이유2025.05.041. 부동산 규제 완화 정부가 부동산 규제를 철폐하는 이유는 특정 지역의 강한 규제로 인해 투자가 다른 지역으로 몰리면서 집값이 상승하기 때문이다. 부동산 가격 상승을 막기 위해서는 수요와 공급이 적절한 균형을 이루어야 하며, 이를 위해 규제 완화가 필수적이다. 2. 대출 정책 완화 정부가 대출도 풀고 있는 이유는 전 세계적인 금리 인상으로 인해 서민들이 대출 없이 집을 구매하기 어려워졌기 때문이다. 금리 인하와 대출 정책 완화를 통해 부동산 거래 활성화를 도모하고자 한다. 1. 부동산 규제 완화 부동산 규제 완화에 대해서는 찬반양...2025.05.04
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세계 경제 불황이 대한민국 부동산 경기에 미치는 영향 분석2025.01.121. 세계 경제 불황 최근 러시아와 우크라이나 전쟁, 이스라엘과 팔레스타인 전쟁 중으로 해외 에너지 가격이 상승하면서 전 세계가 경제 불황에 빠지자 해외 원자재 가격이 상승해 국내 경제에 치명적인 타격을 입히고 있다. 2. 한국 건설업계 타격 해외 건설 자재를 통해 건설 공사를 시작하는 한국 건설회사들은 심각한 타격을 받고 있으며, 이를 위해 분양이 제대로 되지 않아 한국 부동산 시장은 파탄에 이르고 있다. 3. 건설 공사비 상승 최근 몇 년 동안 해외 원자재값 인건비 상승, 에너지 가격 상승으로 건설 공사비가 매우 크게 인상되면서...2025.01.12
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공무원의 인기가 떨어지게된 원인과 결과 분석2025.01.121. 공무원 인기 하락 원인 공무원의 직업 특성상 주말 행사 참여 등 정해진 일 외에 추가 업무가 필요한데, 이는 MZ세대의 생활 패턴과 맞지 않아 공무원 인기가 떨어지고 있다. 또한 과거 기성세대와 달리 MZ세대는 국가를 위해 헌신하는 자세보다는 자신들의 삶의 질 향상에 더 관심이 있어, 공무원의 조직 문화와 업무 특성이 MZ세대의 생활 패턴과 맞지 않는다. 2. 공무원 인기 하락 결과 과거에는 자신에게 맞지 않는 업무를 피하기 위해 대기업 직원들이 여러 번 이동했듯이, 이제 MZ세대 공무원들도 자신에게 맞지 않는 업무가 있으면 ...2025.01.12
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취득세 완화 법안 미확정이 부동산 시장 혼란에 미치는 영향2025.05.031. 취득세 완화 법안 미확정 취득세율을 50% 이하로 낮추기로 부동산시장 연착륙 방안이 국회에 승인을 받지 못하면서 부동산시장에 혼란이 심해지고 있다. 법안이 통과되지 않은 것을 모르고 취득세 중과가 완화될 줄 알고 매입했다가 당황하는 경우도 많다. 2. 부동산 거래 증가 최근 다주택자 주택구매시 대출이 풀리게 되어 거래가 늘어남에 따라 취득세 혼란이 더욱 심해질 전망이다. 서민들은 집을 구매하기 위해서 돈을 모으지만 근로소득자의 월급을 모으는 속도보다 물가 상승과 집값 상승 속도가 빠르기 때문에 집 구매는 꿈도 꾸지 못하는 게 ...2025.05.03
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한국 가계의 초과저축이 경제회복에 미치는 영향2025.05.031. 초과저축이 경제회복에 미치는 영향 한국 가계의 누적 초과저축액이 지속적으로 증가하고 있지만, 미국은 반대로 지속적인 감소를 보이고 있다. 한국의 부동산 시장과 부채 상황이 선진국보다 좋지 않기 때문에 초과저축이 경제회복에 얼마나 도움을 줄지가 관건이다. 가계 소비를 줄이기 위해서는 소득 대비 과도한 사교육비 지출을 줄여야 한다. 또한 서민들의 월급 인상이 되지 않는 상황에서 대출 금리 상승으로 인한 이자 부담이 문제가 되고 있다. 2. 저축 금액이 국가 전체 소비 뒷받침 한국 가계가 보유한 저축 금액이 국가 전체의 소비를 뒷받...2025.05.03
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은행 대출자 10명 중 4명 이상이 대출을 받을 때 고정금리를 선택하는 이유2025.05.081. 고정금리 선호 지난해부터 계속된 러시아와 우크라이나 전쟁이 아직 계속되고 있고, 미국과 중국의 무역전쟁이 계속되는 등 세계 경제가 불안한 상황을 보여주고 있기 때문에, 우리나라 국민의 40%는 대출을 받을 때 변동금리보다는 고정금리를 더 선호하는 것으로 드러났다. 금리가 불안한 세계 경제 영향으로 언제 변할지 알 수 없기 때문이다. 2. 정부의 고정금리 권고 우리나라 정부 역시 위험 부담이 큰 변동금리 보다는 안정적인 고정금리 대출 상품을 국민들에게 권고하고 있는 상황이라 국민들의 고정금리 선호 현상을 앞으로도 계속될 전망이다...2025.05.08
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대출금리와 부동산의 관계2025.01.151. 대출금리와 부동산 가격의 관계 대출금리가 오르면 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 구매력이 낮아지게 됩니다. 이에 따라 부동산 매도자들이 가격을 내리게 되고, 구매자들도 줄어들어 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 이는 공급과 수요의 기본 원리에 따른 것으로, 미미가 지구오락실 프로그램에서 정확하게 설명한 바와 같습니다. 2. 주택담보대출 LTV와 이자 부담 주택 구매 시 최대 40%까지 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 대출금리가 2.59%에서 3.84%로 상승할 경우, 동일한 대출 금액에 대해 월 이자 부담이 약 20만원 증가...2025.01.15
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감정평가론, 기준금리가 부동산 시장에 미치는 영향2025.05.121. 기준금리 기준금리란 각 나라의 중앙은행이 결정하는 한 국가의 대표 금리를 의미한다. 기준금리 변동은 시중 통화량, 대출 이자율, 투자심리, 가계부채, 외국인 투자 등에 영향을 미쳐 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 한국은행은 국내 경제 상황을 고려하여 기준금리를 결정하며, 장기적으로는 미국과의 금리 격차 관리에도 주의를 기울여야 한다. 2. 기준금리 인상과 인하 기준금리 인상 시 시중 통화량이 줄어들고 대출 이자율이 상승하여 부동산 수요가 감소할 수 있다. 반면 기준금리 인하 시 통화량이 늘어나고 대출 이자율이 낮아져 부동산...2025.05.12
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대환대출 플랫폼 대상 주택담보대출까지 확대의 효과2025.05.041. 대출 이자 감소 대환대출 플랫폼이 주택담보대출까지 확대될 경우 대출 이자가 크게 줄어들 전망이다. 주택담보대출은 주택이라는 담보물이 있기 때문에 대출 상품 중에 최저 이율로 대출을 받을 수 있기 때문이다. 이는 대출이자 납부 부담에 허덕이던 서민들에게 희소식이 될 것이다. 2. 서민들의 대출 부담 완화 최근 몇 년 사이의 세계적인 금리 폭등으로 대출이자 납부 부담에 허덕이던 서민들에게 대환대출 플랫폼의 주택담보대출 확대는 희소식이 될 것이다. 이를 통해 서민들이 좀 더 대출이자가 저렴한 대출 상품으로 갈아타기가 가능해졌다. 1...2025.05.04
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