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최근 부동산 가격의 큰 변화 중 가격상승과 하락의 원인을 분석하고 앞으로의 진행의 전망에 대한 의견2025.05.121. 부동산 가격 상승의 원인 우리나라에서 부동산 가격의 지표가 되는 것은 아파트이다. 부동산 가격이 올랐다거나 내렸다는 이야기를 할 때 근거로 활용되는 것은 전국의 아파트 매매나 전월세의 가격이다. 최근 몇 년 사이에 아파트 가격은 왜 상승했는가. 도시경제학 용어 가운데 '집적 경제'라는 것이 있다. 이는 경제 주체들이 특정한 공간에 밀집했을 때 얻을 수 있는 긍정적인 외부효과를 말한다. 이러한 집적 경제의 효과는 아파트에서도 나타난다. 특히 우리나라는 교육열이 대단히 높기 때문에 교육 인프라가 아파트 가격에 큰 영향을 미친다. ...2025.05.12
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2022년도 주택가격 설문조사2025.01.161. 주택가격 변동 요인 설문 결과에 따르면 주택가격 변동에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 금융규제(LTV, DTI, DSR 등)인 것으로 나타났습니다. 정부의 지속적인 규제 정책과 금융 규제 강화가 주택가격 상승을 억제하는 주요 요인으로 작용하고 있는 것으로 보입니다. 또한 주택 공급량과 세금(양도소득세, 재산세, 보유세 등) 요인도 주택가격에 영향을 미치는 것으로 확인되었습니다. 2. 서울 및 수도권 주택가격 전망 설문 결과에 따르면 응답자의 60% 이상이 2022년 서울의 주택가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 그 범위는...2025.01.16
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비트코인 가격의 급상승의 원인과 전망 분석2025.01.111. 비트코인 가격 상승 비트코인이 사상 첫 7만 달러를 돌파하면서 사상 최고가를 기록하고 있다. 이는 올해 4월 말로 예정된 반광기도 상승에 한몫을 했다는 평가다. 비트코인의 반감기는 4년마다 오고 있는데 비트코인 채굴에 대한 보상이 50%로 줄어드는 시점을 말한다. 반광기 이후에 비트코인의 생산력이 급감하면 가격이 상승할 수밖에 없다는 것이다. 2. 비트코인 투자 증가 이에 따라 비트코인의 투자에 투자자들이 급격하게 몰리고 있는 배경이다. 3. 미국 경제 성장 또한 이러한 비트코인 상승의 원인에는 미국의 고용 증가세로 미국 경제...2025.01.11
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부동산 자유주제로 자유롭게 기술해 주세요 부동산2025.04.271. 부동산 개념 부동산은 흔히 기술적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면에서 그 개념이 설정되어야 할 것이다. 부동산학의 이론적 관점에서 부동산을 유형적 측면인 기술적 측면과 무형적 측면인 경제적, 법률적 측면의 총화로 인식하는 것을 복합개념의 부동산 또는 부동산의 복합개념으로 볼 수 있다. 2. 부동산정책 목적 부동산 정책의 목적은 우리 국민이 집 걱정 없이 안심하고 사는 주거 환경을 조성하는 것이다. 이에 따라서 정부는 투기수요 근절, 실수요자 보호, 생애주기별, 소득수준별 맞춤형 대책의 3대 원칙에서 주택시장 안정책과 실수요자...2025.04.27
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국제 곡물 현황 및 가격 변화2025.01.221. 국제 곡물 현황 곡물 파동의 위기는 2007년 이후 빈번하게 발생했다. 3-4년을 주기로 전 세계가 극심한 가뭄을 겪음에 따라 곡물 생산량 급감의 공포가 도사리고 있다. 2008년 리먼 브라더스 사태로 인한 세계 금융위기와 2012년 미국 내 극심한 가뭄에 따른 주요 곡물 생산량 급감으로 곡물가격은 사상 최고치로 솟구쳤다. 그 외 러시아의 곡물생산 부진과 내수시장의 수급 불균형에 따른 수출 제한 조치로 곡물가격은 가파른 상승 곡선을 그린 바 있다. 2. 국제 곡물 가격 변화 2013년 이후 국제 곡물시장은 안정을 되찾으며 수급...2025.01.22
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전세값과 월세가격 현황과 월세상승세 진정시점 전망 분석2025.04.301. 전세값과 월세가격 현황 올해는 대출이자 부담 증가로 월세를 선호하는 세입자들이 늘면서 월세가 대세로 굳어져 전셋값은 하락한 반면 월세가격은 상승세를 보이고 있다. 통계청이 발표한 '2023년 1월 소비자물가동향'에 따르면 지난달 소비자물가지수는 110.11(2020년=100)로 전년동월 대비 5.2% 올랐다. 2. 월세상승세 진정시점 전망 수요급증과 고금리에 따른 월세상승세는 내년 하반기 중 기준금리 하향조정이 시작되는 시점부터 진정될 것으로 보인다. 세상의 진정한 리더가 되기 위해서는 다른 사람이 하는 것을 맹목적으로 따라해...2025.04.30
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암호화폐의 전망2025.05.011. 암호화폐 시장 전망 암호화폐 시장은 투기적 성격이 강하지만, 향후 더 성장할 것으로 전망됩니다. 홍콩 거래소 설립, 금리 안정화, P2E 게임 발전 등의 요인으로 인해 암호화폐 가격이 다시 상승할 가능성이 높습니다. 다만 무리한 투기는 피하고 여윳돈으로 가치투자하는 것이 좋습니다. 2. 암호화폐 투기 성향 암호화폐 시장에는 투기적 성향이 강한 투자자들이 많습니다. 등락폭이 크고 시세 조정 세력이 존재하며 유명무실한 코인들이 많아 안정적인 투자자들에게는 매력적이지 않습니다. 하지만 리스크를 감수하고 큰 수익을 노리는 투자자들에게...2025.05.01
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2023년 부동산 시장의 전망 및 투자 의견2025.05.081. 2023년 부동산 시장 전망 많은 전문가들은 2022년 상고하저 흐름을 보였던 부동산 시장에 대해 2023년부터 본격적인 대세 하락장에 진입할 것으로 전망하고 있다. 정부가 부동산 시장 하향화 연착륙을 위해 관련 규제를 완화하고 나섰지만 경기침체, 금리인상 등의 파고를 넘기는 쉽지 않을 것이라는 게 전문가들의 공통된 의견이다. 올해보다 5만 가구 이상 늘어나는 내년 공급물량(약 30만 가구)과 아직 부동산 가격이 고점이라는 인식도 실수요자들의 시장 진입을 망설이게 하는 요소다. 이에 집값 반등이 가능한 시점은 2024년 상반기...2025.05.08
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세계적인 스태그플레이션 발생 가능성이 커지고 있는 이유2025.04.291. 중국의 경제활동 재개와 에너지 가격 상승세 완화 중국이 고강도 방역 정책을 풀고 경제활동을 재개한다는 점과 유럽의 겨울 날씨가 예년보다 온화해 에너지 가격 상승세가 완화하고 있다는 것이 스태그플레이션 발생 가능성 완화의 주요 근거였다. 2. 원유 재고 감소 속도 중국의 강력한 경제 성장은 원유 가격을 상승시킬 것이며, 중국의 경제 성장세가 예상을 뛰어넘는다면 기존 원유 재고는 매우 빠른 속도로 사라질 것이다. 3. 기업과 노동자의 상반된 전망 기업들이 앞으로 부진한 경제 성장을 전망하고 있지만, 노동자들은 여전히 임금 인상을 ...2025.04.29
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인플레이션과 부동산 경제2025.05.031. 인플레이션과 부동산 경제 인플레이션은 오히려 부동산 경제를 위축시키는 요인이라고 생각한다. 이는 2016년부터 꾸준히 상승하기 시작한 한국의 부동산 가격에 근거한다. 만약 일본처럼 디플레이션 상황이라면, 어차피 가만히 있으면 부동산을 비롯한 모든 자산, 시장 내 제품의 가격이 하락할 것이라는 것을 예상할 수 있다. 그러므로 지금 당장은 현금을 모아두고, 필요할 때 더 저렴하게 구매를 하고자 하는 소비 행태를 보인다. 반대로, 인플레이션 상황에서는 지금 구매하지 않으면 급격하게 오르는 자산의 가격을 나의 소득이 따라가지 못하게 ...2025.05.03
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