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부동산 자산의 특성-부동산자산관리론2025.01.221. 부동산 자산의 특성 부동산 자산은 실물자산(Real asset)으로, 종이자산(Paper asset)과 구분됩니다. 부동산 자산은 유형자산이며, 자본증식, 수익창출, 위험분산 등의 특성을 가지고 있습니다. 부동산 자산은 시장 성과, 앵커링, 스무딩 등의 특성이 있으며, 유동성이 낮은 특성으로 인해 추적오차 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 자산은 레버리지를 활용할 수 있으며, 헤지 수단으로 활용될 수 있는 중위험 자산입니다. 2. 부동산 자산의 수익률 및 위험 1979년부터 2010년까지 미국 주식(S&P 500)의 수...2025.01.22
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.01.151. 수익률 수익률은 투자수익률의 약칭이며 경제학, 경영학 분야에서는 투자에 대한 기대이익의 정도를 나타내는데 사용된다. 수익률과 유동성은 반비례 관계이며, 수익률과 위험(리스크)는 비례관계이다. 수익률 측정은 목적에 따라 현재가치, 내적 투자수익률, 비용대비 수익의 비율로 표시된다. 2. 위험(리스크) 위험(리스크)은 투자를 할 때에 손실을 초래할 수 있는 요인을 뜻한다. 위험에는 체계적 위험과 비체계적 위험이 있다. 체계적 위험은 시장 전반에 걸친 위험으로 피할 수 없는 위험이며, 비체계적 위험은 분산투자를 통해 위험의 양을 줄...2025.01.15
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강달러 시대 재테크 상품이 주목받고 있는 이유2025.05.041. 달러 강세 미국 연방준비위원회의 긴축 기조로 인해 금리가 인상되면서 세계적인 강달러 현상이 시작되었다. 최근 주춤거리던 금리 인상이 다시 재추진되면서 달러 강세를 대비한 재테크 상품이 다시 등장하고 있다. 2. 초단기채권 및 달러 투자 전문가들은 달러 강세가 이어질 경우 초단기채권이나 달러 투자가 수익을 높일 수 있는 주된 방법이라고 말한다. 달러의 가치가 원화나 위안화, 엔화보다 급상승하는 경우 달러를 사 놓으면 오르는 달러 가치 만큼 차익을 얻을 수 있다. 3. 현금 투자 금리 인상기에는 현금에 투자하는 것이 가장 수익을 ...2025.05.04
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국민연금 개혁을 위한 해외 사례 분석 및 방향성 제시2025.05.051. 국민연금 문제 국민연금 문제가 심각한 상황에서 해외 사례를 예시로 들어 국민연금 개혁에 관한 방향성을 제시하고자 한다. 국민연금 기금 고갈 문제를 해결하기 위해서는 보험료 인상, 연금 수령 연령 상향 등의 개혁이 필요하지만, 더불어 연금운용 전문성 확대, 기금운용본부 서울 이전 등 수익률 제고 방안도 함께 고려되어야 한다. 캐나다의 연금개혁 사례는 정부 간섭을 배제하고 독립적인 펀드 운용을 통해 수익률을 극대화한 사례로, 국민연금 개혁에 있어 벤치마킹할 만한 사례라고 할 수 있다. 2. 캐나다 연금개혁 캐나다연금관리공단(CPP...2025.05.05
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소형 오피스텔 매매 인기의 원인과 수익성2025.01.111. 소형 오피스텔 매매 인기 최근 오피스텔이 가격 폭락이 이어지고 있는 아파트에 비해 월세 수익성이 높아 투자 부동산으로써 인기가 높아지고 있다. 원래 오피스텔은 아파트에 비해 투자의 매력이 없었지만, 최근 소형 오피스텔 수익률의 상승세가 계속되고 있다. 그 이유는 1인 가족, 2인 가족이 늘어나면서 가전제품이 완비되어 있고 보안에 탁월하며 생활 편의성까지 더해 주상복합까지 더한 나홀로 가족을 위한 소형 오피스텔이 사회 구성원들에게 더욱더 필요해졌기 때문이다. 2. 소형 오피스텔 수익성 오피스텔은 애초부터 구매를 통해 시세 차익을...2025.01.11
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투자 결정 시 수익률과 위험의 고려2025.01.051. 투자의 수익률과 위험 투자의 수익률은 투자에 대한 수익 측정을 의미하며, 개인이나 기업의 경우 순이익을 투자액으로 나누어 계산할 수 있다. 반면 위험은 수익률이 음수가 되는 경우를 의미하며, 개인의 경우 자본과 리스크를 감수하게 되고 기업의 경우 경영 성과와 연결되어 매우 민감한 수치가 된다. 따라서 투자 시 수익률과 위험을 고려해야 한다. 2. 수익률 우선 고려 투자의 가장 큰 목적은 근로수익 이외의 수익을 얻기 위함이므로, 필자는 수익률을 우선적으로 고려한다. 시장 성장 속도보다 더 빠르게 투자하여 수익률을 높이는 것이 중...2025.01.05
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투자 결정시 고려해야 할 수익률과 위험2025.05.151. 수익률과 위험 투자에 있어서 수익률은 투자액에 대한 기대수익의 비율로 정의할 수 있다. 투자에 따른 기대수익률을 계산하는 산식은 매도금액에서 매입금액을 뺀 매매차익에서 투자기간 동안 발생한 현금흐름을 가감한 후 매입금액으로 나누고, 해당 수치에 100을 곱하여 퍼센트로 환산하여 나타낼 수 있다. 한편 투자에는 위험이 존재하며, 예기치 못한 상황에 의해 투자자들은 손실을 겪기도 한다. 따라서 투자자는 기대수익과 위험을 비교하여 적정 선에서 투자를 계획해야 한다. 2. 안전중시 투자 성향 작성자는 본인의 투자 성향을 안전중시로 인...2025.05.15
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.04.261. 수익률 수익률은 투자를 통해 얻을 수 있는 수익을 나타내는 지표로, 주식 수익률, 기하 평균 수익률, 복리 수익률, 내부 수익률 등 다양한 방식으로 계산할 수 있다. 수익률은 투자 성과를 평가하는 중요한 요소이다. 2. 위험 위험은 투자에 따르는 불확실성을 의미하며, 변동성이 크면 위험이 크다고 볼 수 있다. 주식 투자에서는 주가 하락으로 인한 원금 손실뿐만 아니라 상장 폐지 등의 위험도 존재한다. 따라서 투자 시 위험을 충분히 고려해야 한다. 3. 위험 고려의 중요성 투자 시 수익률보다 위험을 더 중요하게 고려해야 한다. 높...2025.04.26
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투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.05.121. 수익률의 개념 수익률 또는 투자수익률(ROI, Return of Investment)이란 투자된 자본에 비하여 어느 정도의 수익 또는 손실을 경험하였는지를 나타내는 비율로 이해할 수 있다. 투자된 자본으로 인해 만들어지는 수익 또는 손실이란 이자(interest), 가격 변동에 따른 차익이나 차손으로 인한 이익 실현 및 이익 손실, 여타의 순수입과 순손실 등을 포함한다. 2. 위험의 개념 위험(Risk)이란 어떠한 자산에 투자할 경우 그 자산의 수익률이 보여주는 표준편차로 나타내어지는 개념이다. 리스크란 위험에 비해 좀 더 넓...2025.05.12
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투자론_투자 결정시 고려해야 할 요인으로 수익률과 위험2025.01.231. 수익률(Return) 수익률은 투자로 인해 얻을 수 있는 이익의 비율을 의미하며, 투자 성과를 평가하는 데 있어 가장 기본적이면서도 중요한 지표 중 하나이다. 수익률은 단순 수익률, 연평균 수익률, 복리 수익률 등 다양한 방식으로 계산할 수 있으며, 투자자에게 중요한 의사 결정 요인이 된다. 그러나 수익률이 높다고 해서 반드시 좋은 투자라고 할 수는 없으며, 위험과의 상충 관계를 고려해야 한다. 2. 위험(Risk) 위험은 투자로 인해 예상되는 수익이 변동될 가능성을 의미하며, 투자 성과에 영향을 미치는 불확실성과 변동성을 포...2025.01.23
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