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부동산경제학2024.08.271. 부동산의 이해 1.1. 부동산의 개념 부동산은 토지와 그에 부착되는 정착물을 의미하는 물리적인 측면의 자산의 특성을 강조하는 용어이다. 국내에서는 민법 제99조 제1항에서 부동산을 토지 및 그 정착물로 규정하고 있다. 그러나 부동산은 자원으로서 갖고 있는 경제·법률·사회·물리적인 특성과 이들이 복합적으로 부동산 관련 의사결정 및 활동에 직·간접적으로 영향을 주는 학문적 대상이라고 볼 수 있다. 즉, 부동산은 단순히 토지와 건물만을 의미하는 것이 아니라 공간과 시간에 따라 다양한 효용을 창출하고 가치가 결정되는 상품이라고 할 ...2024.08.27
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토지시장의 특성과 정부개입2025.05.271. 서론 부동산은 자연적으로 생산되거나 수입할 수 없고 이동할 수 없는 특성을 가지고 있다. 따라서 토지와 주택 등 부동산에 대해서는 정부가 개입할 필요가 있다. 정부는 부동산 시장의 불완전경쟁적 특성과 시장실패 문제를 해결하기 위해 개입하게 된다. 토지시장은 불완전경쟁시장의 특징을 가지고 있다. 토지는 지점에 따라 각기 다른 특성을 가진 이질적 자원이며, 각 특성별로 이용 가능한 토지의 양이 한정되어 있어 토지공급자가 독점적 영향력을 행사할 여지가 크다. 또한 토지거래에 필요한 정보와 자료가 원하는 모든 사람에게 쉽게 전달되...2025.05.27