소개글
"건축시공 관리 리모델링 레포트"에 대한 내용입니다.
목차
1. 리모델링의 개요
1.1. 리모델링의 현황
1.2. 리모델링의 두 가지 종류: 공실 리모델링과 재실 리모델링
1.3. 재실 리모델링의 장단점
2. 국내외 재실 리모델링 사례
2.1. 국내 사례: 국회의원회관
2.1.1. 국회의원회관의 현황 및 문제점
2.1.2. 국회의원회관 리모델링 공사 수행전략
2.1.3. 리모델링 공사 주요 피해요소와 해결 수행방안
2.2. 국외 사례
2.2.1. 신주쿠 미쓰이 빌딩
2.2.2. 신주쿠 노무라 빌딩
3. 재실 리모델링의 영향요소 및 계획방법
3.1. 재실 리모델링의 주요 영향요소
3.2. 작업구역, 작업시간, 이주계획 수립 방안
4. 재실 리모델링의 공정계획 기법
4.1. 작업공간의 분할
4.2. 공사방식별 특성
5. 참고 문헌
본문내용
1. 리모델링의 개요
1.1. 리모델링의 현황
현재 대한민국은 1900년대 후반 이후 아파트 건축이 급격하게 증가하면서 건축물의 노후화가 진행되고 있다. 이에 따라 건물의 성능을 개선하기 위한 재건축 또는 리모델링 사업이 활발히 이루어지고 있다. 특히 공동주택을 중심으로 주거환경 개선과 부동산 가치 상승에 초점을 맞춘 재건축 사업이 주를 이루어 왔다.
그러나 최근에는 재건축과 유사한 수준의 시설물 구현이 가능하면서도 공사비 절감과 기간 단축, 건설폐기물 감소 및 에너지 성능 향상 등의 장점이 있는 리모델링에 대한 관심이 높아지고 있다. 건설산업연구원에 따르면 GDP 대비 건설투자 비중이 점차 감소할 것으로 예상됨에 따라 리모델링 시장의 성장 잠재력이 높을 것으로 전망된다.
이처럼 국내 건설시장에서 리모델링에 대한 관심이 증가하고 있는 상황이다. 특히 기존 건물을 유지한 채 리모델링을 진행하는 재실 리모델링 방식이 주목받고 있는데, 이는 중요 입주사를 계속 유지할 수 있고 시설물의 가치를 지속적으로 유지할 수 있는 등의 장점이 있기 때문이다.
1.2. 리모델링의 두 가지 종류: 공실 리모델링과 재실 리모델링
리모델링의 두 가지 종류: 공실 리모델링과 재실 리모델링이다.
먼저 공실 리모델링은 건물을 사용하지 않는 공실 상태에서 진행되는 리모델링 공사이다. 이 방식은 기존 건물의 골조를 유지한 상태에서 공사를 진행하며, 재실자가 전부 빠져나간 이후에 이루어지기 때문에 공사 수행이 수월하고 공기가 단축되는 장점이 있다. 그러나 공실 상태에서 공사를 진행하므로 공실 기간 동안 임대수익을 얻지 못한다는 단점이 있다.
반면 재실 리모델링은 건물을 계속 사용하면서 리모델링 공사를 진행하는 방식이다. 재실자가 일상생활을 영위하는 가운데 공사가 진행되므로 공실 기간 없이 임대수익을 계속 얻을 수 있다는 장점이 있다. 또한 지속적인 사용을 통해 시설물의 가치를 유지시켜주고 신규 임차인 유치에 대한 리스크를 절감할 수 있다. 하지만 공사 영역과 재실자 영역을 분리해야 하고 소음, 진동, 분진 등의 공해로 인한 민원 관리가 어려우며, 공사 관리에 제약이 많다는 단점이 있다.
1.3. 재실 리모델링의 장단점
재실 리모델링은 건물을 사용하면서 건물을 수평이나 수직 증축 등을 이루어 내는 강력한 장점이 있다. 하지만 국내의 리모델링 사례를 살펴보면 전체 공실 리모델링 공사에 비해 재실 상태로 공사를 실시한 경우는 많지 않다. 그 원인으로는 국내 리모델링 시장의 형성 기간이 길지 않아 축적된 데이터가 많지 않고, 자료의 공개를 꺼려하는 업계의 풍토 등의 이유와 재실 리모델링 공사의 복잡성 때문인 것으로 보인다. 또한 재실자의 민원과 같은 제약요소 때문에 전체 공실 리모델링에 비하여 공사관리가 어렵다. 그러나 도심지에 위치한 노후화된 중·고층 건물에서의 재실 리모델링은 지속적인 사용을 통하여 시설물의 가치를 유지시켜 줄 뿐만 아니라 리모델링 공사 중에도 안정적인 임대수입을 보장하고, 신규 임차인 유치에 대한 리스크를 절감시킬 수 있는 등 많은 장점을 가지고 있다. 그래서 재실 리모델링의 경우는 진행하기 이전의 조건이나 데이터 부족 등이 단점으로 크게 작용하지만 장점에서 얻는 경제성이나 건물의 기능적 요소 만큼은 보장되는 것이 재실 리모델링의 큰 역할이 되겠다.
2. 국내외 재실 리모델링 사례
2.1. 국내 사례: 국회의원회관
2.1.1. 국회의원회관의 현황 및 문제점
국회의원회관은 서울시 영등포구 여의도동에 위치한 대한민국 건축물 중 거대한 건축물에 속한다. 국회의원회관은 지상 1층이 안내실 및 직원식당 등 복지시설이 위치해 있으며, 지상 2층은 대회의실, 소회의실 등 직원 및 국민들을 위한 회의공간으로 구성되어 있다. 지상 3층부터 지상 9...
참고 자료
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국회의 안전정보 시스템 홈페이지 (http://likms.assembly.go.kr)
