본문내용
1. 의료복합단지 국내 조성 사례
1.1. 위례 길병원
1.1.1. 입지여건
위례 길병원의 입지여건은 다음과 같다. 위례신도시 의료복합용지에 위치하고 있으며, 서울특별시 송파구 거여동 산62-1번지 일원에 부지가 마련되어 있다. 해당 부지의 면적은 44,004㎡이며, 토지이용계획상 의료복합용지(의복1 또는 M1)로 지정되어 있다. 또한 용도지역은 준주거지역으로 분류된다. 사업시행자는 미래에셋대우 컨소시엄이며, 총사업비는 약 2,990억 원 규모이다. 사업기간은 2021년부터 2024년까지 진행될 예정이다. 승인기관은 서울주택도시공사이며, 사업 및 매각방식은 민간사업자 컨소시엄(10개사 이내), 제한경쟁입찰 방식으로 진행된다. 계획 내용으로는 로봇수술센터 및 바이오헬스 센터 등 R&D센터, 메디텔·업무시설, 상업 및 리테일 시설 등을 포함하고 있다.
1.1.2. 토지이용계획
위례신도시 의료복합용지의 토지이용계획은 다음과 같다. 위례신도시 의료복합용지는 서울특별시 송파구 거여동 산62-1번지 일원에 위치하며, 총 면적은 44,004㎡이다. 이 용지는 의료복합용지(의복1 또는 M1)로 지정되어 있으며, 준주거지역 용도로 계획되어 있다. 사업시행자는 미래에셋대우 컨소시엄이며, 총사업비는 약 2,990억 원이다. 사업기간은 2021년부터 2024년까지 4년간 진행될 예정이다. 이 사업은 민간사업자 컨소시엄(10개사 이내)을 대상으로 한 제한경쟁입찰 방식으로 추진된다. 계획 내용으로는 로봇수술센터 및 바이오헬스 센터 등 R&D센터, 메디텔·업무시설, 상업 및 리테일 시설 등이 포함되어 있다. 지구단위계획 시행지침에 따르면 기정(안)에서 주용도와 부용도의 비율이 60:40이었으나 변경(안)에서 이 규정이 삭제되었다.
1.1.3. 건축물용도 및 지구단위계획
위례신도시의 의료복합용지는 주용도와 부용도의 비율이 60:40이었으나 변경(안)에서는 이 비율이 삭제되었다"" 이는 의료시설 외에 병원의 부대사업과 업무시설, 근린생활시설, 문화시설 등 다양한 용도가 허용되어 종합병원과 연관된 시설들이 함께 들어설 수 있게 한 것으로 보인다"" 이를 통해 의료서비스뿐만 아니라 다양한 편의시설이 복합적으로 조성되어 환자와 지역주민 모두에게 편의를 제공할 수 있을 것으로 기대된다"" 또한 병원건물의 길이를 저층부 150m, 고층부 100m 이내로 제한하여 과도한 매스로 인한 경관차폐와 바람길 차단 등의 문제를 완화하고자 하였다"" 이처럼 위례신도시 의료복합용지의 건축물용도와 지구단위계획은 종합병원을 중심으로 다양한 시설이 어우러지면서도 건물 규모와 형태를 통제하여 인간중심의 쾌적한 도시공간을 만들고자 한 것으로 보인다""
1.2. 하남 H2병원
1.2.1. 입지여건
하남 H2병원의 입지여건은 다음과 같다.
경기 하남시 창우동 108번지 일원에 위치하며, 총 면적은 162,000㎡이다. 이 중 개발제한구역(GB) 해제 면적은 106,661㎡, GB 해제 제외 면적은 55,339㎡이다. 용도지역은 자연녹지지역이며, 과밀억제권역, 개발제한구역, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역 등의 용도지구에 속한다. 사업시행자는 IBK컨소시엄(롯데건설, 명지병원)이며, 총사업비는 약 2,200억 원(토지비 331억 원, 공사비 1,850억 원)이다. 사업방식은 민관공동사업(민간 컨소시엄은 7개사 이하)이며 제한경쟁입찰 방식으로 진행된다. 병상규모는 총 587병상(일반 506, 한방 81)으로 계획되었으며, 뇌병원, 관절·스포츠의학병원, 급성기 거점병원, 재활병원, 한방전문병원 등의 특화영역이 포함된다. 그 외에도 지상 49층 주상복합 및 오피스텔, 시니어 레지던스, 청년주택, 호텔·컨벤션, 어린이체험시설, 생태문화공원 등이 함께 조성될 예정이다.
1.2.2. 건축물 용도 및 지구단위계획
하남 H2병원의 건축물 용도 및 지구단위계획이다. 하남 H2병원은 병원, 주상복합, 오피스텔, 시니어 레지던스, 청년주택, 호텔·컨벤션, 어린이체험시설, 생태문화공원 등 다양한 용도로 계획되었다. 허용용도는 의료법 제49조에 따른 부대사업으로 한정되었으며, 숙박업을 제외한 업무시설, 제1·2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 종교시설, 방송통신시설, 운동시설, 의료관광호텔업 등이 포함되었다. 건폐율은 60% 이하, 허용 용적률은 400% 이하로 규정되었다.
1.3. 마곡 이대서울병원
1.3.1. 토지이용계획
마곡지구 이대서울병원의 토지이용계획은 다음과 같다. 마곡지구는 서울 강서구 내발산동 157번지 일원에 위치하며, 총 면적은 33,363.8㎡이다. 이 부지는 도시계획시설 용지 중 종합의료시설(E1) 용도로 지정되어 있으며, 준주거지역에 속한다. 또한 이 부지는 공항과 관련된 중요시설물보호지구로 지정되어 최고고도가 해발 57.86m 이하로 제한되고 있다. 사업시행자는 이화의료원이며, 총사업비는 약 7,079억 원으로 2011년 11월부터 2019년 2월까지 진행되었다. 사업은 제한경쟁입찰 방식으로 진행되었다.
1.3.2. 건축물용도 및 지구단위계획
마곡지구 이대서울병원의 건축물 용도 및 지구단위계획은 다음과 같다.
주용도는 의료시설(종합병원)이며, 부용도로는 제1·2종근린생활시설과 주차장이 허용된다. 제5장 제17조에 따르면 고층부에는 건축한계선이, 저층부에는 건축지정선이 지정되어 있다. 이는 과도한 건물 매스로 인한 경관 차폐, 바람길 차단, 위압감 완화를 위한 것으로, 건축...
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