공종별 공사비

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최초 생성일 2024.10.30
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"공종별 공사비"에 대한 내용입니다.

목차

1. 건축공사 원가
1.1. 개산 견적(건축)
1.1.1. 개산 견적 개념
1.1.2. 구체공사비와 마무리공사비의 비율
1.1.3. 잡공사 통계치
1.1.4. 공종별 개산 재료량
1.2. 공사원가의 구성과 항목
1.2.1. 공사원가의 정의
1.2.2. 공사원가의 구성
1.2.3. 직접비의 구성항목
1.2.4. 간접비의 구성항목
1.3. 건축공사 실행 예산
1.3.1. 실행예산 편성 시기
1.3.2. 실행예산 편성 주체
1.3.3. 가(假)실행예산의 개념 및 편성 시기
1.3.4. 실행예산 편성 방법

본문내용

1. 건축공사 원가
1.1. 개산 견적(건축)
1.1.1. 개산 견적 개념

건축물 기획시 과거에 시공된 유사건물의 통계와 물가지수를 참고로 하여 개산견적으로 공사비의 개략적인 판단을 위해 공사비를 산출하는 것을 개산 견적이라 한다. 개산 견적은 건축물의 가격 형성에 영향을 줄 수 있는 구조별, 내외장 마무리별, 지붕구조별, 냉난방 방법, 시공방법별, 특수설비 유무, 시공장소별, 시공위치 및 주변환경, 면적·층고·구조 재질 등 다양한 요인들을 고려한다. 이러한 개산 견적을 통해 건축주는 건축물 기획단계에서 개략적인 공사비를 파악할 수 있어 예산 수립이 가능하다. 또한 시공사는 입찰 준비 시 신속하고 효과적인 견적 작성이 가능하다는 장점이 있다.


1.1.2. 구체공사비와 마무리공사비의 비율

구체공사비와 마무리공사비의 비율은 건축물의 용도에 따라 다양하게 나타난다. 일반적으로 구체공사비는 전체 공사비의 50%를, 마무리공사비는 50%를 차지하는 것으로 알려져 있다.

그러나 실제로는 건축물의 용도에 따라 구체공사비와 마무리공사비의 비율이 크게 달라진다. 문서에 따르면, 은행, 주택, 아파트의 경우 구체공사비 비율이 43.3%~54.4%로 나타났으며, 마무리공사비 비율은 56.7%~45.6%로 나타났다. 즉, 주거용 건축물의 경우 마무리공사비 비율이 상대적으로 높았다.

반면 병원, 관공서, 학교 등 공공 및 업무시설의 경우 구체공사비 비율이 48.4%~52%로 더 높게 나타났으며, 마무리공사비 비율은 51.6%~48%로 상대적으로 낮았다. 이는 이러한 건축물의 경우 구조가 상대적으로 더 복잡하고 견고하게 시공되어야 하기 때문인 것으로 보인다.

또한 여관, 호텔의 경우 구체공사비 비율이 46%, 마무리공사비 비율이 54%로 나타났고, 공장, 창고의 경우 구체공사비 비율이 58.6%~70.7%, 마무리공사비 비율이 41.4%~29.3%로 나타났다. 이는 각 건축물의 특성에 따라 구체공사와 마무리공사의 비중이 달라지는 것을 보여준다.

이처럼 건축물의 용도와 특성에 따라 구체공사비와 마무리공사비의 비율은 상당한 차이를 보이며, 이는 건축 원가 산정 시 고려되어야 할 중요한 요소라고 볼 수 있다.


1.1.3. 잡공사 통계치

잡공사 비용은 건축공사비의 2~3%를 차지하며, 현장경비는 건축공사비의 8~10%, 운반비 기타는 건축공사비의 2~5%를 차지한다.

잡공사 비용은 건축공사를 시행하는 과정에서 발생하는 부수적인 비용을 의미한다. 이는 공사 현장에서 필수적으로 수행되어야 하지만 직접적인 공사 활동과는 관련이 없는 비용들을 포함한다. 예를 들어 현장 청소, 잔여자재 처리, 폐기물 처리 등이 여기에 해당한다.

현장경비는 공사 현장 운영을 위해 소요되는 다양한 비용을 포함한다. 전기, 수도, 연료, 장비 운영 등의 경비와 함께 안전관리, 복리후생, 보험 등의 비용도 이에 해당한다. 이는 공사를 수행하는 데 있어 간접적이지만 필수적으로 발생하는 비용이라고 볼 수 있다.

운반비 기타에는 자재 및 장비의 운송 비용과 ...


참고 자료

태그

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