소개글
"부동산 및 임대업의 전반적인 환경과 최근 이슈"에 대한 내용입니다.
목차
1. 서론
1.1. 연구 배경과 목적
1.2. 연구 방법과 범위
2. 부동산 정책과 현황
2.1. 한국의 부동산 정책
2.2. 미국의 부동산 시장 현황
2.3. 부동산 시장에 대한 정치인들의 정책 방향
3. 부동산 자산시장의 특성
3.1. 부동산의 개념과 특성
3.2. 부동산 자산시장과 소비시장의 연관성
4. 주택가격 변화의 원인
4.1. 주택가격 변화 추이
4.2. 주택가격 변화의 요인
4.3. 수요 측면의 하락 원인
4.4. 공급 측면의 하락 원인
5. 부동산 개발의 미래 전망
5.1. 친환경적 부동산 개발
5.2. 기술 변화에 따른 부동산 개발
5.3. 문화적 유연성 추구
6. 결론
7. 참고 문헌
본문내용
1. 서론
1.1. 연구 배경과 목적
우리나라 국민의 대다수를 차지하는 서민들이 부동산 가격상승으로 인한 고통을 겪는다면, 그 반대인 부동산 가격 하락은 서민에게 내 집 마련의 희망일 것으로 보인다. 하지만 현실은 그렇지 않다. 가격이 하락하게 되면, 부동산 경기가 위축되면 부자들이나 건설업자들도 경제적인 타격을 입게 된다. 하지만 이들의 대부분은 종전의 가격상승으로 인해 시세차익을 보았기 때문에 이 리스크는 그들에게는 심각한 수준은 아닐 것이다. 서민들의 경우는 어떨까 부동산가격의 하락은 가수요(시세차익을 노린 투기수요)를 위축시키면서 투기성 자금을 실수요 쪽으로 몰리게 한다. 이 때 실수요의 상당한 부분이 부동산임대 시장으로 흘러들어간다. 앞으로 부동산가격이 올라가지 않는다고 전망되면, 돈을 가진 사람들은 부동산을 매입하기 보다는 빌려서 쓰려고 하기 때문이다. 그러나 부동산 임대에 돈이 몰리면 전세, 월세가 줄줄이 오르게 된다. 그러면, 서민들을 상대로 한 임대부동산의 전세 값과 월세도 덩달아 오른다. 결국, 서민들이 부동산경기 침체의 유탄을 맞게 된다. 실제로 부동산경기가 하강 곡선을 그리던 2009년과 2010년에 수도권에서 전세 값과 월세가 폭등하면서 '전세 대란'이 터졌다. 그러므로 주택의 가격하락은 우리나라 대부분의 서민들에게 큰 영향을 미치기 때문에 현대사회에서 나타나는 큰 문제점 중에 하나라고 말할 수 있다.
1.2. 연구 방법과 범위
문헌연구법과 부동산 학개론 책의 이론을 이용하였으며, 연구의 범위는 한국 내의 주택가격 하락원인을 조사하였다"
2. 부동산 정책과 현황
2.1. 한국의 부동산 정책
우리나라의 부동산 정책은 주택시장 안정과 국민 주거 복지 향상이라는 목표에 입각하여 부동산 가격 안정 혹은 투기 억제, 경기 활성화 등을 달성하기 위해 시장에 개입해온 지 오래되었다. 그동안 정부는 부동산 정책에 대해 깊은 관심과 노력을 지속해왔다. 우리나라의 부동산 가격은 매우 불안정한 모습을 보여왔으며, 온 국민이 부동산 투기를 통해 일확천금을 얻을 수 있다는 기대감이 형성되고, 부동산에 대한 심한 집착이라는 현상이 나타나면서 역대 정부별로 주요 정책이슈 중 하나로 제시되어 왔다.
우리나라의 부동산 대책은 크게 두 가지 유형으로 구분된다. 첫째, 시장의 과열을 막기 위한 가격 안정 대책, 즉 투기를 억제하는 정책이며, 둘째, 침체된 시장을 회복시키기 위한 적극적인 경기 활성화 대책이다.
가격 안정 대책으로는 수요 측면에서 거래 규제, 조세 강화, 금융 규제 등을 통한 수요 억제 정책이 주로 사용되었다. 공급 측면에서는 분양을 통한 신규 공급 및 임대 주택 공급의 확대가 대표적인 가격 안정 조치라 할 수 있다. 이러한 공급 측면의 조치에는 대규모 국가 개발사업 등을 중심으로 한 개발계획의 추진 등도 포함된다. 가격 상승을 선도하는 경우가 많았던 재건축을 비롯한 공급 측면의 각종 규제 강화 및 분양가 상한제 등도 주택가격 안정을 위한 주요 정책이었다. 또한 분양가 자율화 및 건설사 지원을 위한 각종 대책들도 이에 해당된다.
경기 활성화 대책은 투기억제 대책에서 취해진 각종 규제 등에 대한 완화와 함께 자금 및 세제 지원을 통한 수요 진작 등이 포함되어 있다. 공급 규모 확대는 경기 활성화 대책으로도 사용되었는데, 대규모 건설 뿐 아니라 각종 공급규제 완화를 통해 공급을 확대하는 내용이 주를 이룬다는 점에서 가격 안정대책과 차이가 있다. 규제 완화는 재건축 대상 주택과 같은 해당 주택에 대한 투자 수익률 상승으로 연결되어 주택 가격 상승 요인으로 작용하는 경우가 많았기 때문이다.
이외에도 부동산 관련 정책들은 서민주거 안정대책과 부동산 시장 선진화 대책으로도 분류할 수 있다. 서민 주거 안정 대책에는 전세 자금 및 서민 주택 구입 자금 지원 등이 포함되는데, 수요 진작을 꾀했다는 점에서 경기 활성화 대책으로 분류될 수 있으며, 저가의 주택, 혹은 임대 주택 공급 확대를 통한 서민 주거 안정 대책은 공급 확대를 통한 가격 하락 요인으로 작용했다는 점에서 가격 안정 대책으로 분류가 가능하다. 부동산 실명제, 실거래가 등기, 과표 현실화 등...
참고 자료
부동산 시장 전망 한국일보 전문가칼럼
정성길, 최태랑, 한국의 부동산 정책분석, 세화, 2013
해외 부동산 개발 사업의 시장 전망 및 투자 전략 김용학 학술 논문, 2007
“부동산 시장 전망” 한국일보 전문가칼럼
정성길, 최태랑, 한국의 부동산 정책분석, 세화, 2013
“해외 부동산 개발 사업의 시장 전망 및 투자 전략” 김용학 학술 논문, 2007
