소개글
"금리 인상이 부동산에 미치는 영향 연구"에 대한 내용입니다.
목차
1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책
1.1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향
1.1.1. 금리와 가계대출의 변동
1.1.2. 주택 구매 수요의 감소
1.1.3. 부동산 건설 활동의 감소
1.1.4. 부동산 투자 수요 감소
1.2. 미분양에 대한 해결방안
1.2.1. 금융지원 대책
1.2.2. 조세부담 완화
1.2.3. 환매조건부 매입
1.3. 참고문헌
2. 금리인상으로 인한 부동산 가격 변동에 관한 연구
2.1. 서론: 연구의 배경 및 목적
2.2. 이론적 고찰
2.2.1. 자산 가격 경로
2.3. 연구모형 및 조사설계
2.4. 실증분석
2.5. 결론
3. 참고 문헌
본문내용
1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향과 미분양 해소책
1.1. 금리 인상이 부동산에 미치는 영향
1.1.1. 금리와 가계대출의 변동
기준금리가 인상되면 연립주택과 단독주택의 가격상승률이 낮아진다. 이는 서울만 그런 것이 아니라 다른 지방 도시들도 마찬가지이다. 금리가 인상되면 세계 각국의 중앙은행들은 통화정책을 내놓는다. 이는 주택가격에 영향을 미치며 금리인상의 효과는 시차를 두고 점진적으로 나타난다. 이로인하여 단기적으로는 가계대출이 금리에 비해서 주택가격에 영향을 미치게 된다. 기준금리가 인상되면 가계대출의 증가율이 줄어들게 되기 때문에 실질 주택가격상승률에 영향을 미친다. 2022년 5월 자본시장연구원의 자료에 따르면, 기준금리가 인상된지 1년이 지나면 주택가격상승률은 평균 0.6%p가 낮아지는 것으로 나타났으며 4년 후에는 영향력이 -1.6%p로 나타났다. 반면에 실질 가계대출증가율이 1%p 낮아지게 되면 주택가격상승률에 대한 영향력이 1년 후에 -1.0%p로 나타났다. 이후 점점 악화되기 시작하며 4년 후에는 영향력이 대부분 소실된다. 이러한 결과는 최근에 시행되고 있는 여러 가계대출 정책이 단기적으로 주택가격에 영향을 미친다는 것을 시사한다.
1.1.2. 주택 구매 수요의 감소
금리가 인상되면 대출의 이자율이 높아지게 되어 주택 구매 수요의 감소로 이어지게 된다. 이는 다양한 이유로 발생하게 되는데 가장 큰 영향은 대출 비용의 증가이다. 대출 이자율이 높아지면 많은 사람들이 대출금 상환에 부담을 느끼게 되어 주택 구매 수요가 줄어들게 된다.
자신이 가진 돈으로만 부동산을 구매하게 되면 좋지만 이는 현실적으로 어렵기 때문에 대출을 끼고 부동산을 구매할 수밖에 없다. 결국 이는 주택 가격의 하락으로 이어지게 된다. 수요가 줄어들게 되면 공급과 수요의 균형이 깨지기 때문에 주택 가격이 하락할 가능성이 높아진다.
주택 구매 수요의 감소는 부동산 시장에서 거래활동의 감소로 이어질 수 있다. 수요의 감소가 거래의 감소를 불러오기 때문에 부동산 시장이 둔화될 가능성이 높아진다. 이는 주택 구매자뿐만 아니라 건설업계, 부동산 중개업게 등 부동산 시장과 관련된 산업 전반에 영향을 미친다. 특히, 주택 구매자가 줄어들게 되면 건설시장이 위축되기 때문에 일자리 감소로 이어지게 된다.
또한, 금리인상은 단순히 대출 이자만 증가시키는 것이 아니라 물가상승까지 초래하기 때문에 전반적으로 사람들의 소비가 줄어들게 되며 이는 경제성장에 부정적인 영향을 일으킨다. 결국, 사람들은 금리 인상으로 인한 부담 때문에 여러모로 소비를 줄일 수밖에 없으며 이는 부동산 시장에 막대한 영향력을 끼치게 된다.
1.1.3. 부동산 건설 활동의 감소
부동산 건설 활동의 감소는 부동산 시장에서 건설 활동이 줄어드는 현상을 의미한다. 금리 인상은 부동산 수요 감소를 초래하여 건설 활동의 감소로 이어진다.
금리가 인상되면 대출 이자율이 상승하게 되어 주택 구매 수요가 감소하게 된다. 수요 감소는 건설 업체가 새로운 건축물을 짓는 것이 불필요하다고 판단...
참고 자료
정화영, 최근 금융환경의 긴축적 변화가 주택시장에 미치는 영향, 자본시장연구원, 2022.05
김주일, 부동산가격과 대출금리와의 연관성, 신용카드학회, 2022
임완주, 미분양주택 해소대책에 대한 고찰, 건국대학교 부동산대학원, 2011
백윤미, 미분양 급증에 건설사 ‘곡소리’... 환매조건부 매입 두고 찬반 팽, 조선비즈, 2023.02.01.
https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/02/01/Z6LMM6HEVJFVXGLP6WLTIPKASY/
이승한. "금리정책이 부동산 가격에 미치는 영향 연구." 국내석사학위논문 한양대학교, 2022. 서울
양준성. "금리변동에 주택가격 변동에 미치는 효과에 관한 연구." 국내석사학위논문 건국대학교 대학원, 2007. 서울
