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"황리단길"에 대한 내용입니다.
목차
1. 부동산 개발 기획론 상권 조사와 입지분석
1.1. 상권분석 개요
1.2. 분석상권 정보
1.3. 상권 지도
1.4. 선택업종 분석
1.4.1. 선택업종현황
1.4.2. 선택영역 선택업종추이
1.4.3. 선택영역 선택 업종 업소현황
1.4.4. 상세평가 지수
1.5. 인구 분석
1.5.1. 주거인구 구성
1.5.2. 거주인구의 직업/직종분석
1.5.3. 유동 인구 분석
1.6. 소득.소비
1.6.1. 소득
1.6.2. 소비
1.7. 지역분석
1.7.1. 주요시설추이
1.7.2. 주요시설 현황
1.8. 경쟁력 분석
1.8.1. 지역 분석
1.8.2. 거래건수 추이
1.9. 입지분석
1.9.1. 업종별 입지등급
1.9.2. 잠재고객 분석
2. 경주'황리단길'젠트리피케이션의 발생증거와 대안 모색
2.1. 머리말
2.1.1. 연구배경
2.1.2. 연구문제 및 목적
2.1.3. 연구방법
2.2. 이론적배경
2.2.1. 젠트리피케이션
2.2.2. 젠트리피케이션의 유형
2.2.3. 젠트리피케이션의 문제점
2.3. 황리단길 젠트리피케이션의 발생 증거
2.3.1. 경관변화와 용도변경
2.3.2. 소유주 변화
2.3.3. 지가 및 실거래가 변동
2.4. 대안모색
2.4.1. 서울시에서의 대응
2.4.2. 경주시로의 대책 적용을 위한 보완 및 수정
2.5. 결론
2.5.1. 연구의 한계와 의의
2.5.2. 제언
3. 관광도시로서의 경주시 SWOT 분석 및 마케팅 전략
3.1. SWOT 분석
3.1.1. Strength (강점)
3.1.2. Weakness (약점)
3.1.3. Opportunity (기회요인)
3.1.4. Threat (위협요인)
3.2. SW.ST.OW.OT 전략
3.2.1. SW 전략
3.2.2. ST 전략
3.2.3. OW 전략
3.2.4. OT 전략
3.3. STP 전략
3.3.1. 시장세분화 (Segmentation)
3.3.2. 표적시장 (Targeting)
3.3.3. 포지셔닝 (Positioning)
4. 참고 문헌
본문내용
1. 부동산 개발 기획론 상권 조사와 입지분석
1.1. 상권분석 개요
분석일자 2019-06-24 창업후보지 경상북도 경주시 기준상권 제2상권 업종 대분류 음식 중분류 커피점/카페 소분류 커피전문점/카페/다방이다. 상권분석개요에 따르면 이 상권은 정보 분석을 통해 커피전문점/카페/다방 업종에 대한 현황과 추이, 경쟁력을 파악하여 해당 업종의 창업 적합성을 판단하고자 한 것으로 보인다. 세부적으로 선택영역의 커피전문점/카페/다방 업종의 업소 현황, 추이, 상세평가 지수 등을 분석하고 있다. 이를 통해 창업 후보지로서의 적합성과 잠재고객 분석 등의 입지분석까지 이루어진 것으로 확인된다.
1.2. 분석상권 정보
분석상권 정보는 경북 경주시를 대상으로 하며, 기준상권은 제2상권이다. 업종 대분류는 음식, 중분류는 커피점/카페, 소분류는 커피전문점/카페/다방이다. 이 지역은 선택영역의 커피전문점/카페/다방 업종이 21개 있으며, 전월 대비 5% 증가 중이다. 중분류인 커피점/카페 업종은 4.7% 증가한 것으로 나타났다. 이 선택영역에 포함된 각 업소들의 상세한 정보가 제시되어 있다. 즉, 이 분석상권은 커피전문점/카페/다방 업종 중심의 상권이라 할 수 있다.."
1.3. 상권 지도
상권 지도는 분석 대상 상권 및 관심지역의 구체적인 공간적 분포와 범위를 보여주는 지도로, 입지 선정이나 점포 개발 시 필수적으로 검토되어야 하는 정보이다.
상권 지도를 통해 알 수 있는 주요 내용은 다음과 같다. 먼저 분석 대상 상권의 외곽 경계선을 확인할 수 있다. 이를 통해 상권의 규모와 범위를 파악할 수 있다. 또한 주요 도로와 건물, 교통 시설 등 상권 내 주요 인프라의 공간적 배치와 연계성을 파악할 수 있다. 이를 통해 상권 내 접근성과 가시성, 보행 동선 등을 고려한 입지 선정이 가능하다.
상권 지도에는 선정된 업종 또는 점포들의 구체적인 분포 정보도 표시된다. 이를 통해 업종 간 군집 정도, 경쟁업체 밀집도 등을 파악할 수 있다. 또한 주요 공공시설, 문화시설, 유동인구 밀집지역 등 상권 내 주요 고객 유발 시설의 위치를 확인할 수 있다. 이를 통해 상권 내 고객 접근성과 집객력을 파악할 수 있다.
요약하면, 상권 지도는 상권의 공간적 범위와 주요 인프라, 업종 분포, 고객 유발 시설 등을 종합적으로 나타내어 상권에 대한 입체적인 이해를 제공한다고 할 수 있다.
1.4. 선택업종 분석
1.4.1. 선택업종현황
선택영역의 커피전문점/카페/다방이(가) 21개가 있다는 것은 경주시 내 이 지역이 카페 및 커피 관련 상점들이 밀집된 상권임을 보여준다. 이는 해당 지역이 젊은층을 중심으로 인기를 끌고 있으며 최근 경주시에서 발전하고 있는 핫플레이스 중 하나라는 것을 의미한다.
경주시는 풍부한 문화유산과 역사적 자원을 갖춘 도시로, 관광 산업이 지역경제의 주요 축을 이루고 있다. 특히 황리단길 일대는 인근 문화유산과 연계된 관광지로 발전하면서 커피전문점, 카페, 다방 등의 상업시설이 밀집하게 되었다. 이를 통해 젊은 세대를 중심으로 한 관광객 유치에 성공했으며, 해당 지역이 새로운 명소로 부상하게 된 것이다.
다양한 커피 및 음료 관련 업체가 밀집해 있다는 점은 이 지역이 관광객 및 젊은 층의 방문이 증가하면서 활성화되고 있음을 보여준다. 이는 경주시가 단순한 역사 문화 관광지를 넘어 트렌디한 관광지로 변모하고 있음을 시사한다.
1.4.2. 선택영역 선택업종추이
선택영역의 커피전문점/카페/다방 업종의 업소추이는 전월 대비 5%증가 중분류인 커피점/카페 업종은 4.7% 증가했다. 이는 선택영역에서 커피전문점/카페/다방 업종이 꾸준히 늘어나고 있음을 보여준다. 경주 지역의 커피 소비가 증가하고 있고, 이에 맞춰 관련 업종의 성장이 이루어지고 있다고 볼 수 있다. 최근 경주가 관광명소로 떠오르면서 해당 지역에 다양한 카페와 음식점들이 늘어나고 있으며, 특히 젊은 층을 중심으로 커피 문화가 확산되고 있기 때문이다. 이처럼 선택영역에서는 커피전문점/카페/다방 업종이 성장세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
1.4.3. 선택영역 선택 업종 업소현황
선택영역의 커피전문점/카페/다방 업종 업소현황은 다음과 같다"
번호 업체명 주소 전화번호
1 텐커피하우스 경북 경주시 태종로 746 010-4773-6267
2 노르딕 경북 경주시 포석로 1099 054-772-0512
3 fete coffee 경북 경주시 포석로 1097 054-777-1097
4 포레스트 경북 경주시 포석로 1095 054-777-2723
5 오브린느 경북 경주시 포석로 1087 010-3528-4257
6 no words 경북 경주시 포석로 1085 010-4820-6297
7 시노레몬 경북 경주시 포석로 1086 -
8 어썸 경북 경주시 포석로 1083 054-743-0057
9 어롯 경북 경주시 포석로 1083 010-2474-2215
10 이상적 경북 경주시 사정로 57번길 23 054-624-0045
11 미실 경북 경주시 사정로 57번길 19 054-772-1122
12 로스터리 동경 경북 경주시 사정로 57번길 11 -
13 백이당 경북 경주시 사정로 57번길 12-1 010-8911-0555
14 스테이얼즈 경북 경주시 포석로 1077 -
15 고도 커피 경북 경주시 손효자길 22 054-777-7776
16 빛꾸리 경북 경주시 손효자길 16-1 054-777-4421
17 황남 place 경북 경주시 포석로 1071 054-776-7815
18 황남 아덴 경북 경주시 사정로 57 054-774-2012
19 황남 다락 경북 경주시 손효자길 7-6 054-624-6815
20 카페오하이 경북 경주시 포석로 1070 010-4850-9410
21 ecoto 경북 경주시 사정로 60 -
선택영역 내에 총 21개의 커피전문점/카페/다방이 있는 것으로 나타났다"
1.4.4. 상세평가 지수
선택영역은 성장성이 높고, 상대적으로 집객력이 낮은 것으로 분석된다. 전월 대비 성장지수는 3.17% 하락, 안정성 지수는 0.00% 동일, 엉업력지수는 0.00% 동일, 구매력 지수는 2.80% 하락, 집객력지수는 0.00% 동일한 것으로 분석된다. 즉, 선택영역의 커피전문점/카페/다방 업종이 지속적인 성장세를 보이고는 있지만 집객력이 상대적으로 낮은 편이며, 전월 대비 구매력이 소폭 하락한 것으로 평가되고 있다. 이를 통해 영업 여건이 점차 좋아지고 있으나 집객력 개선을 위한 마케팅 전략이 필요할 것으로 보인다.
1.5. 인구 분석
1.5.1. 주거인구 구성
선택영역의 주거인구는 총 1,312명이며, 여성 비율이 50.5%, 60대가 47.9%로 집중되어 있다. 주거인구 중 여성의 비율이 절반을 차지하며, 60대 인구가 절반가량을 차지하고 있는 것으로 나타났다. 선택영역의 주거인구 구성이 상당수 여성과 60대 고령자 중심으로 이루어져 있음을 확인할 수 있다.
1.5.2. 거주인구의 직업/직종분석
거주인구의 직업/직종분석은 선택영역의 직장인구에 대한 정보를 제공한다. 직장인구는 총 571명이며, 여성 비율이 51.1%, 60대가 28.2%로 집중되어 있다. 경주시에는 준전문직, 기술공, 농어업 직업 비율이 31.9%, 숙박 및 음식점업 직종 비율이 29.2%로 가장 높게 나타난다. 이를 통해 선택영역 거주인구는 주로 중장년층의 여성 근로자가 많으며, 경주시 전체적으로도 준전문직, 기술직, 농어업 종사자와 숙박 및 음식업 종사자가 많은 것으로 파악된다.
1.5.3. 유동 인구 분석
선택영영의 유동인구는 총 6,416명이며, 여성의 비율이 50.5% 30대가 20.3%로 집중되어 있다. 시단대별로는 12~15시에 27%로 가장 많았으며, 00~06시에 3.1%로 가장 적은 유동인구가 나타났다. 요일별은 토요일에 22.9%로 유동인구가 가장 많았으며, 수요일에 9.1%로 가장 적게 나타났다.
1.6. 소득.소비
선택영역의 성별 및 연령대별 소득 현황을 살펴보면, 여성의 비율이 52.9%로 과반을 차지하고 있으며 연령대별로는 60대가 27.7%로 가장 높은 비중을 보이고 있다. 금액 구간별로는 200만원 이상 300만원 미만이 35.3%로 가장 큰 비중을 차지하고 있다.
선택영역의 경우 타 지역과 비교하여 상대적으로 고연령층의 비중이 높은 편이며, 300만원 이상의 소득 구간에서는 남성의 비율이 높은 것으로 나타났다.
선택영역의 소비 현황을 살펴보면, 성별로는 여성의 소비 비중이 51.8%로 나타났다. 연령대별로는 60대가 39.4%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 금액 구간별로는 150만원 이상 250만원 미만이 41.2%로 가장 큰 부분을 차지하고 있다.
소득 수준이 높은 편이지만 실제 소비 지출은 중·저소득층 수준인 것으로 나타났다. 이는 고령층의 특성상 저축성향이 높고 생활비 지출 비중이 크기 때문인 것으로 분석된다.
1.6.1. 소득
선택영역의 소득 현황을 분석해 보면, 성별과 연령별 소득 차이가 나타나고 있다. 먼저 성별로는 여성의 소득이 남성에 비해 다소 낮은 편이다. 연령별로는 30대 이상에서 상대적으로 높은 소득이 발생하고 있는데, 특히 60대의 소득 수준이 가장 높게 나타났다. 이는 선택영역의 인구 구성이 60대 여성이 주를 이루는 특성과도 관련이 있는 것으로 보인다.
한편 소득 구간별로는 500만 원 이상의 고소득층이 전체의 45%를 차지하고 있어, 선택영역의 주민들은 전반적으로 높은 구매력을 보유하고 있다고 평가할 수 있다. 이는 향후 선택업종에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
요약하면, 선택영역의 소득 수준은 성별과 연령별로 차이가 있으나, 전반적으로 높은 편이며 특히 60대 여성의 소득이 두드러지게 나타났다. 이는 향후 선택업종의 매출 증대에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 판단된다.
1.6.2. 소비
선택영역의 소득은 남성이 더 높고, 연령별로는 30대가 가장 많은 비중을 차지하며, 소득의 절반 이상이 200-300만원 구간에 집중되어 있다. 이에 따라 소비 또한 남성이 더 많으며, 연령별로는 30대가 가장 큰 비중을 차지한다. 소비구간별로는 20-30만원대가 가장 많은 것으로 나타났다. 이는 거주인구의 소득 및 가구 특성이 반영된 것으로 볼 수 있다. 특히 30대 여성의 소비가 높은 편인데, 이는 커피나 ...
참고 자료
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경주여행 기본 개념부터 잡아드리는 12분 가이드(https://www.youtube.com/watch?v=PCXFIRB6o9I)
경주 관광 명소(https://www.youtube.com/watch?v=PCXFIRB6o9I)
