본문내용
**공문번호**: 메이플자이-2024-001
**수신**: 메이플 자이 아파트 입주 예정자
**발신**: 메이플 자이 아파트 건설사업주체
**제목**: 입주지연 사유 및 향후 일정 안내
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1. 서론
입주지연이란 당초 분양계약서에 명시된 입주예정일에 실제 입주가 불가능한 상황을 의미합니다. 「주택법」 제54조 및 「주택공급에 관한 규칙」 제21조에 따르면, 사업주체는 입주예정일로부터 60일 전까지 입주지연 사유 및 지연 기간을 입주자에게 서면으로 통지하여야 합니다.
메이플 자이 아파트의 경우, 당초 입주예정일인 2024년 12월 15일에 입주가 어려운 상황이 발생하였으며, 이에 따라 관련 법령에 근거하여 입주지연 사유를 상세히 안내드립니다. 입주지연으로 인해 입주자 여러분께서 겪으실 불편함에 대해 깊이 사과드리며, 조속한 입주가 가능하도록 최선을 다하고 있음을 알려드립니다.
1.2. 연구 목적 및 범위
본 안내문은 메이플 자이 아파트 입주지연의 구체적 사유를 투명하게 공개하고, 향후 입주 일정 및 지연에 따른 보상 방안을 명확히 제시하기 위해 작성되었습니다. 「주택법」 제54조의2에 따른 입주지연 손해배상 의무와 관련하여, 입주자의 권익 보호를 위한 법적 근거와 절차를 포함하여 안내드립니다.
분석 범위는 건설사 관련 요인, 행정적 요인, 외부 환경 요인으로 구분하여 각각의 지연 사유를 객관적으로 검토하였습니다. 또한 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 및 「건축법」 등 관련 법령에 따른 준공 절차와 입주 조건을 종합적으로 고려하여 현실적인 입주 가능 시점을 산정하였습니다.
2. 건설사 관련 요인
메이플 자이 아파트 건설 과정에서 발생한 주요 공사 지연 사유는 다음과 같습니다. 첫째, 지하 구조물 시공 단계에서 예상보다 견고한 암반층이 발견되어 굴착 작업이 당초 계획 대비 3주간 지연되었습니다. 이로 인해 지하주차장 및 기계실 시공이 연쇄적으로 지연되었으며, 전체 공정에 약 1개월의 영향을 미쳤습니다.
둘째, 상부 구조체 시공 과정에서 콘크리트 양생 기간 중 예상치 못한 강우로 인해 작업이 중단되는 상황이 반복되었습니다. 특히 2024년 7월과 8월 집중호우...
