본문내용
1. 서론
저출산 고령화사회가 가속화되면서 노인 부양 의식이 희박해지자 65세 이상 노인의 15~25% 이상이 일상생활에 지장을 받을 정도의 우울 증상을 가지고 있거나, 주로 은퇴 후의 과거 역할의 상실감으로 인한 외로움, 허탈감, 자살에 대한 생각 등을 가지고 있는 문제가 나타나고 있다. 노인의 우울증은 젊은 세대의 우울증과는 그 양상이 다르며, 노인은 신체 특정한 부위가 아프고 불면, 집중력, 기억력 저하 등의 증상을 겪을 수 있다. 심각한 저출산과 평균 수명의 증가로 인해 독거노인 가구, 노인 부부 가구도 증가하고 있다. 노인 부부가구 비중은 15.8%에서 21.5%로 증가한 것으로 보고되고 있으며 2010년 기준 서울의 65세 이상 노인을 가구원으로 포함하고 있는 가구는 총 70만 호로 서울시 전체가구 20.2%인 것으로 확인되었다. 이처럼 노인과 관련한 노인 가구 특성의 변화, 독거 노인 가구 증가, 노인 우울증 증가 등의 문제는 노인과 관련한 새로운 문제를 초래하고 있다. 노인 부양 의식이 약화되고 있는 상황에서 노인과 관련한 고독사, 우울증, 노인 자립 등과 관련된 문제를 해결하기 위한 방안으로 노인공동주거공간이 새로운 개선 방향으로 제안되고 있다. 고령화는 사회적 문제고 제기되고 있고 1인 가구의 증가로 이어질 경우 노인이 빈곤, 우울증, 자살, 주거, 일자리 등의 문제로 이어질 가능성이 크다. 따라서 노인공동주거공간은 노인의 주거비와 생활비 절감, 의료비 감소, 생산 활동을 통한 수입 증대로 이어질 수 있고 노인과 관련한 지역 공동체까지 활성화시킬 수 있다는 장점이 있다.
2. 실버타운 분양계획
2.1. 실버타운 개요
실버타운은 노인들을 위한 숙소와 서비스를 통합적으로 제공하는 주거단지이다. 독립주거공간, 생활보조공간, 요양공간을 모두 포함하며 노년층의 지속적인 생활과 의료복지를 보장한다. 단독 생활형 아파트, 주택, 원룸형 등 다양한 주거유형이 제공되며, 단지 내에서 거주자의 건강관리, 정신적ㆍ사회적ㆍ문화적 욕구를 충족시킬 수 있는 통합적인 서비스가 제공된다. 1980년대 중반 미국에서 시작된 실버타운은 은퇴주거단지에 추가 서비스를 제공하여 규모의 경제를 실현하고자 하는 목적으로 개발되었으며, 대부분 비영리 단체가 운영하지만 최근 투자와 운영절차를 갖춘 비영리 단체가 증가하고 있다.
2.2. 입지 및 부지선정
실버타운의 입지는 노인들의 주거 욕구를 충족시키는 데 가장 중요한 요인이다. 노인들은 편리한 교통과 접근성, 그리고 의료시설과의 근접성을 가장 중요하게 여긴다. 또한 자녀, 친척 등 가족과의 근접성보다는 의료시설과 문화시설에 대한 접근성을 더 중시한다. 따라서 실버타운은 대중교통 이용이 편리하고 병원, 약국, 쇼핑, 문화시설 등이 가까운 지역에 입지하는 것이 적절하다. 특히 수도권 및 대도시 인근 지역은 이러한 인프라가 잘 갖추어져 있어 실버타운 입지로 적합하다. 한편 자연친화적인 환경과 여가활동 공간도 중요하므로 도심 인근의 공원, 녹지 등이 조성된 부지를 선정하는 것도 고려해야 한다. 이처럼 실버타운의 부지 선정에는 노인들의 다양한 생활 편의성과 선호도를 종합적으로 반영하여야 한다.
2.3. 주거 유닛 구성
실버타운의 주거 유닛은 다양한 유형으로 구성된다. 주거 유닛은 독립주거단지, 생활보조시설, 요양 홈 등으로 구분되며, 입주자의 건강 상태와 요구에 따라 적절한 유닛을 선택할 수 있다. 독립주거단지는 단독주택이나 아파트 형태로 구성되어 자립적인 생활이 가능하다. 생활보조시설은 일부 도움이 필요한 입주자를 위해 개인 공간과 공동 생활공간이 결합된 형태로 계획된다. 요양 홈은 전문적인 의료 서비스가 제공되는 시설로, 중증 질환자나 거동이 불편한 입주자를 위해 마련된다. 이처럼 실버타운의 주거 유닛은 다양한 형태로 구성되어 입주자의 개별적인 욕구와 건강 상태에 맞는 주거 공간을 제공한다. 또한 독립주거단지, 생활보조시설, 요양 홈이 한 단지 내에 배치되어 입주자가 건강 상태의 변화에 따라 자연스럽게 이동할 수 있도록 계획된다. 이를 통해 입주자가 한 곳에서 삶의 마지막까지 안정적으로 거주할 수 있는 환경을 조성한다.
2.4. 부대시설 계획
실버타운은 노인들의 다양한 편의를 위해 다양한 부대시설을 갖추고 있다. 먼저 개인 차원에서는 전화와 인터넷을 제외한 모든 유틸리티, 24시간 보안요원, 유연한 식사 서...
