소개글
"토지시장의 특성과 정부개입"에 대한 내용입니다.
목차
1. 서론
1.1. 토지시장의 특성과 정부개입의 필요성
2. 토지시장의 불완전경쟁적 성격
2.1. 토지시장의 불완전경쟁적 특성
2.2. 토지시장의 시장실패
3. 토지이용의 효율성 제고를 위한 정부개입의 정당성
3.1. 불완전경쟁시장의 해소
3.2. 토지시장의 외부효과 제거
4. 정부개입의 한계와 문제점
4.1. 정부의 정보 부족
4.2. 규제의 부작용
5. 결론
6. 참고 문헌
본문내용
1. 서론
1.1. 토지시장의 특성과 정부개입의 필요성
토지시장의 특성과 정부개입의 필요성이다. 토지는 다른 재화와는 달리 그 소비와 공급과정에 정부가 개입하고 토지소유자의 토지이용 또한 정부 규제의 대상이 되고 있다. 이러한 정부의 개입은 자본국의 체제하에서도 정당한 것으로 인정되고 있는 것이 현실이다. 토지의 거래와 이용에 정부의 개입이 정당화되는 것은 토지가 다른 재화와 구별되는 토지의 특성을 가지기 때문이다. 이러한 토지의 특성에는 용도의 다양성, 영속성, 공급의 한정성, 비이동성 및 이질성, 그리고 가치의 공공성 등이 있다.
2. 토지시장의 불완전경쟁적 성격
2.1. 토지시장의 불완전경쟁적 특성
토지는 지점에 따라 각기 다른 특성을 가진 이질적 자원이며, 각 특성별로 이용 가능한 토지의 양이 한정되어 있어 토지공급자가 독점적 영향력을 행사할 여지가 많다. 또한 토지거래에 필요한 자료와 정보가 원하는 모든 사람에게 쉽게 전달되지 않아 토지시장에 대한 정보가 불완전하다. 더불어 토지가 효율적으로 이용되기 위해서는 수요가 적어서 수익성이 낮은 용도로부터 수요가 커서 수익성이 높은 토지용도로의 전환이 원활하게 이루어질 수 있어야 하지만, 이러한 용도전환이 쉽지 않다는 문제가 있다. 정부에 의한 토지이용규제가 없다 하더라도 새로운 용도는 막대한 토지개발비용을 필요로 할 수도 있기 때문이다. 이러한 토지시장의 불완전경쟁적 특성은 토지소유의 형평성 문제를 야기시키고, 토지의 효율적 이용을 어렵게 하고 있다. [1]
2.2. 토지시장의 시장실패
토지이용이 완전히 시장기구에 의해 결정되는 경우 상호 나쁜 영향을 주는 토지용도의 인접으로 부의 외부효과, 즉 외부불경제가 발생할 수 있다. 예컨대 주택가에 공해나 소음을 일으키는 공장이 입지하면 심각한 부의 외부효과를 일으키...
참고 자료
부동산학개론, 교재
부동산 소비자 보호를 위한 정책과제, 2018. 4. 국토연구원, 이형찬
정부의 부동산 정책 문제점과 개선방안, 2021. 중원대학교, 김택
아파트 시장의 실패와 정부의 성공, 일본도시경제연구소장, 송현부
참여정부의 부동산정책에 관한 연구. 박일권. 2013
부동산정책과 주택가격지수와의 상관관계 연구:참여정부와 이명박정부의 부동산정책 비교를 중심으로. 최일용. 2012
우리나라의 효율적인 부동산 정책방향에 관한 연구. 2010
