소개글
"양도세과세대상"에 대한 내용입니다.
목차
1. 서론
2. 우리나라 부동산 세제 현황
2.1. 취득단계의 부동산 세제
2.2. 보유단계의 부동산 세제
2.3. 양도단계의 부동산 세제
3. 우리나라 부동산 세제의 문제점
3.1. 이중과세 문제
3.2. 과세대상의 문제
3.3. 과세표준의 문제
3.4. 과중한 세부담의 문제
4. 우리나라 부동산 세제의 개선방안
4.1. 과세대상 보편화
4.2. 과세표준 개선
4.3. 세부담의 완화
5. 결론
6. 참고 문헌
본문내용
1. 서론
부동산 세제는 국민들의 생활에 필수적인 부동산에 대해 국가가 과세하는 것이다. 국가에 의한 과세는 헌법에서 보장하는 의무이며, 부동산 세제는 공익적 목적을 가지고 부의 재분배와 경제 정책적 기능을 수행한다. 우리나라는 2005년 종합부동산세를 도입하여 부동산에 대한 과세를 유지하고 있다. 이번 과제에서는 우리나라 부동산 세제의 현황과 문제점을 살펴보고, 이에 대한 개선방안을 검토하고자 한다.
2. 우리나라 부동산 세제 현황
2.1. 취득단계의 부동산 세제
부동산 취득단계의 세제
부동산을 취득하고 등기하는 행위 자체에 과세가 이루어지는 취득세와 등록세가 있으며, 매매 계약이 이루어지는 경우 납부하게 되는 인지세와 상속 또는 증여를 통해 발생하는 상속세 및 증여세가 있다. 취득세는 광역자치단체의 세목으로, 부동산을 포함한 과세대상재산의 취득행위에 대하여 부과된다. 이는 수익에 대한 과세가 아니라 재산권의 이전이나 법률행위에 기인한 것이므로, 유통세의 성격을 가진다. 등록세는 재산 또는 기타 권리의 변동에 대한 사항을 등기 또는 등록하는 경우 발생하는 조세이다. 등기의 원인이나 종류에 따라 차등화된 세율이 적용되며, 이는 수수료의 성격을 가진다. 등록세는 등록명의자에게 부과되는 조세이므로, 실질적 권리귀속과는 관계가 없다는 특징이 있다. 인지세는 부동산의 권리 변동에 대한 계약서나 기타 이를 증명하는 문서를 작성하는 경우 납부하는 조세이다. 계약서의 기재금액에 따라 차등적 세율이 적용되고 있다. 이외에도 부가세인 농어촌특별세나 지방교육세 등이 있으며, 각각 다른 세율을 통해 부동산 세제를 구성하고 있다.
2.2. 보유단계의 부동산 세제
보유단계의 부동산 세제는 재산세와 종합부동산세로 구분된다. 재산세는 재산을 소유함으로써 발생하는 조세이며, 이를 통해 발생하는 수익에 대하여 과세가 이루어진다. 일반적으로 인적 사항을 중심으로 과세하는 인세와 달리, 재산을 중심으로 과세가 이루어지게 되므로 물세의 성격을 가진다. 그러나 우리나라의 경우 토지에 대한 재산세는 과세표준의 인별 합산이나 초과누진세율, 비과세 감면 등 인세적 성격이 강하다는 특징이 있다. 재산세는 과세기준일 당시 재산을 사실상 소유한 자가 납세의무자가 되며, 토지와 주택, 주택의 건축물에 대한 과세가 이루어지게 된다. 종합부동산세는 2005년 신설된 부동산 세제로, 투기목적토지의 과다보유를 억제하고 자가안정 및 토지수급 균형을 도모하기 위해 도입되었다. 종합부동산세는 기존의 부동산 세제와 달리 건물과 부속토지를 통합해 과세하는 방식으로 간소화되었으며, 이를 통해 지방세와 관계 없이 토지와 주택을 종합하여 합계액이 일정 금액을 초과하는 경우 고액 부동산으로 과세가 이루어지게 되므로, 부동산 투기를 통한 부동산 가격불안정 해소가 이루어질 수 있게 되었다. 다만 2008년 세대별 합산과세의 경우 헌법재판소를 통해 위헌 판결이 이루어졌고, 해당 부분에 대한 개...
참고 자료
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대한민국헌법
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