소개글
"도시 교통 논문"에 대한 내용입니다.
목차
1. 서론
1.1. 연구 목적: 김포도시철도 지하철 개통이 아파트 가격에 미치는 영향
1.2. 연구 방법: 아파트 실거래가 자료 수집 및 분석
2. 이론적 고찰
2.1. 입찰지대이론과 주거공간 선택
2.2. 역세권 아파트 가격에 미치는 긍정적 및 부정적 요인
3. 현황 파악 및 분석
3.1. 김포시 인구 및 아파트 거래 동향
3.2. 김포 아파트 가격 변화
4. 도시성장관리정책이 도시경제에 미친 영향
4.1. 도시성장관리정책의 개념과 특성
4.2. 집적경제와 집적불경제
4.3. 도시성장관리정책의 미는 요인과 끄는 요인
4.4. 도시성장관리정책이 지역경제에 미치는 영향
5. 결론 및 제언
6. 참고 문헌
본문내용
1. 서론
1.1. 연구 목적: 김포도시철도 지하철 개통이 아파트 가격에 미치는 영향
김포도시철도 지하철 개통이 아파트 가격에 미치는 영향은 다음과 같다.
도시 공간의 물리적 구조 변화에 가장 큰 영향을 미친 요소는 교통기술의 발달이다. 특히 20세기에 들어 철도, 전차, 지하철 등 대중교통의 발달은 통근 거리의 확대, 도심 집중의 강화, 도시 규모의 확대를 초래하였다. 이에 따라 도시로의 인구 집중이 가속화되어 도로 혼잡과 환경오염 등의 문제가 발생하게 되었고, 이를 해결하기 위한 방안으로 지속적인 교통개발이 이루어져 왔다.
이와 같은 맥락에서 2018년 11월 개통 예정인 경기도 김포도시철도의 역 주변 아파트 분양에 대한 관심이 높아지고 있다. 김포도시철도 개통은 해당 지역의 교통 접근성을 향상시켜 아파트 가격에 영향을 미칠 것으로 예상되기 때문이다. 도시철도 개발로 인한 교통 환경 개선은 역세권 상권 형성과 주변 아파트 가격 상승을 유발하는 주요 요인이 된다.
입찰지대이론에 따르면 토지이용자는 교통비 절감을 위해 도심 지역에 가까운 주택을 선호하게 되고, 이에 따라 도심에 가까울수록 지대가 높아진다. 즉, 대중교통 접근성이 향상될수록 해당 지역의 아파트 가격이 상승하는 경향이 있다. 이는 실제 사례에서도 확인할 수 있는데, 강남구나 노원구, 분당 등에서 지하철역과의 거리에 따른 아파트 가격 변화가 상이하게 나타났다.
그러나 최근에는 삶의 질이 중요해지면서 지하철역과의 접근성이 높을수록 소음, 진동 등의 문제로 인해 부정적인 영향이 나타나기도 한다. 따라서 역세권 아파트 가격에 미치는 요인은 긍정적인 측면과 부정적인 측면이 공존하고 있는 상황이다.
이러한 맥락에서 김포도시철도 개통이 해당 지역 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하는 것은 의미가 있다. 특히 김포시의 경우 최근 급격한 인구 유입과 아파트 거래량 증가 등 부동산 시장의 변화가 두드러지고 있어, 이 지역의 아파트 가격 변화 추이를 면밀히 살펴볼 필요가 있다.
1.2. 연구 방법: 아파트 실거래가 자료 수집 및 분석
신규지하철라인 개통으로 인하여 역세권 아파트 가격에 미치는 영향을 선행연구 자료를 수집하여 분석된 통계자료와 비교 분석한다. 구체적으로 김포도시철도 건설이 계획발표단계, 착공단계, 완공단계에 접어드는 상황에서 역 주변으로 아파트 가격에 미치는 영향에 대하여 관련된 선행연구 자료를 수집하고, 타지역별 매매가격변경과 인구 이동 추이 등 수집된 통계자료와 비교 분석 후 아파트 가격의 미치는 영향에 대하여 예측하고 결론을 맺는다. 이를 통해 김포도시철도 개통이 해당지역의 아파트 가격에 미치는 영향력을 분석할 수 있다.
2. 이론적 고찰
2.1. 입찰지대이론과 주거공간 선택
W.Alonso(1964)의 입찰지대이론에 따르면, 도시 지역 내에서 지가와 교통 비용과의 함수관계를 분석하여 단핵도시를 가정한 도시 모형을 통해 도심지에...
참고 자료
이중희, 주택경제론, 박영사
김지현, 부동산경제학의 이해
최재홍, 지하철 역세권의 범위와 공동주택 가격에 관한 연구, 석사학위논문, 2005
우경, 수도권지역 주택가격 결정요인에 관한 연구 박사학위논문, 2001
강수진,서원석, 지하철 노선 및 역사 특성이 아파트 매매가격에 미치는 영향 분석, 2016
매매가 수치 - 한국감정원, 국토부, 호갱노노
