본문내용
1. 전세사기 개요
1.1. 전세사기의 개념
전세사기란 부동산 거래에서 임대인과 임차인 간에 발생하는 금전사기의 한 형태로서, 전세보증금을 지급받고 거짓정보를 제공하거나 약정을 위반하는 등의 부정행위를 통해 전세계약을 체결하고 이로부터 부당한 이익을 얻는 행위를 말한다."
1.2. 전세사기의 발생 현황과 피해 특성
전세사기의 발생 현황과 피해 특성은 다음과 같다.
최근 전세사기에 대한 문제가 심각한 사회적 이슈로 떠오르고 있다. 전세사기 사건이란 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못하거나, 집을 빼앗기는 등의 피해를 입는 사건을 말하는데, 우리나라의 경우 주택임대차보호법을 통해 임차인을 보호하고 있음에도 법과 제도의 허점을 노려 이러한 전세사기가 발생하고 있다. 특히 최근에는 조직적이고 계획적으로 전세사기 사건이 발생하는 등 문제가 심화되고 있는 실정이다.
실제로 최근 '빌라왕'으로 불리는 김모 씨가 보유한 1139채의 주택에서 전세사기 사건이 발생한 바 있으며, 이와 유사한 전세사기 사건들이 전국적으로 발생하고 있다. 이러한 전세사기 사건의 피해자는 대부분 젊은 청년세대이고, 전세대출 등을 통해 주거문제를 해결하려다가 전세 보증금을 잃거나 집에서 나가야하는 상황을 경험하고 있다. 이는 개인적 차원에서 전세사기 문제를 예방하거나 해결하는 것이 매우 어렵다는 점에서 정부의 제도적 보완이 필요한 실정이다.
특히 최근 발생한 전세사기는 부동산 시장의 과열로 인한 전세가격 상승, 전세대출 제도의 활용, 불균형한 정보 등을 이용해 조직적으로 이루어지는 경우가 많다. 이로 인해 전세사기 피해는 청년층을 중심으로 심각한 수준까지 이르렀으며, 이들의 신용불량 및 주거불안 등 인생 전반에 걸친 피해로 이어지고 있다. 따라서 정부는 전세사기 예방과 피해 구제를 위해 다양한 정책적 대안을 마련하고 있는 실정이다.
2. 전세사기의 유형과 예방책
2.1. 이중계약
2.1.1. 이중계약의 개념
이중계약이란 하나의 매물을 두고 두 명 이상의 매수인이 계약을 체결하는 것을 말한다. 주로 전세 또는 월세 거래에서 발생하는데, 임대인이 계약금을 선취하고도 다른 임차인과 새로운 계약을 체결하는 수법이다. 이를 통해 임대인은 부당한 이익을 얻을 수 있지만, 기존 임차인은 전세금이나 월세를 돌려받지 못하는 피해를 입게 된다.
이중계약은 임대인이 하나의 매물에 대해 두 명 이상의 임차인과 계약을 체결함으로써 발생한다. 임대인은 기존 임차인으로부터 계약금이나 보증금을 받고도 다른 임차인과 새로운 계약을 맺어 부당한 이익을 취하는 것이다. 이로 인해 기존 임차인은 전세금이나 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 입게 된다.
이처럼 이중계약은 임대인이 동일한 매물에 대해 두 명 이상의 임차인과 계약을 체결함으로써 발생하는 전세사기의 한 유형이다. 임차인은 계약 체결 전 반드시 등기부등본을 확인하여 소유자와 임대인이 일치하는지, 그리고 대리인 계약 시 월세와 전세 중 어떤 계약에 위임했는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다.
2.1.2. 이중계약 예방책
이중계약 예방책은 다음과 같다.
계약 전 등기부등본을 확인하여 소유자와 집주인이 일치하는지 확인해야 한다. 또한 대리인 계약 시 월세와 전세 중 어떤 계약에 위임했는지, 대리인 위임장을 꼼꼼히 확인해야 한다. 이를 통해 동일한 부동산에 대해 두 명 이상의 매수인이 계약을 맺는 이중계약을 예방할 수 있다.
2.2. 깡통전세
2.2.1. 깡통전세의 개념
깡통전세란 전세보증금과 주택담보대출액의 합계가 집값의 70% 이상일 때를 말한다. 일반적으로 전세보증금이 매매가보다 높은 경우를 의미한다. 이러한 경우 집주인이 주택을 매도해도 대출금이나 전세보증금을 갚지 못하는 상황이 발생한다. 따라서 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못하거나 강제로 집에서 나가야 하는 피해를 입게 된다. 이는 부동산 거래에서 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭성이 발생하여 전세사기가 이루어지는 대표적인 유형이라 할 수 있다.
2.2.2. 깡통전세 예방책
깡통전세 예방책은 다음과 같다.
계약 전 전세보증금 반환보험에 가입하는 것이 중...
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