[거시경제학]부동산가격상승원인

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거시경제학 레포트로 부동산 가격 상승원인을 여섯가지 관점에서 생각해 본것입니다.

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본문내용

최근 국내의 가파르게 상승하는 부동산 가격을 안정시키기 위해 정부에서는 11. 15 부동산 대책을 내놓았다. 물론 이번이 처음은 아니다. 정부에서 부동산투기 억제대책을 끊임없이 발표하고 있음에도 불구하고 부동산 투기는 더욱더 극성을 부리고 새로운 대책이 나올 때마다 부동산 가격은 오히려 상승하는 부작용을 초래하였다. 기존의 대책들이 모두 효과를 거두지 못해 또다시 새로운 정책을 내놓은 것이다. 그렇다면 정부의 부동산 가격 안정을 위한 노력에도 불구하고 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 원인은 무엇일까? 수많은 원인들이 존재하겠지만 나는 크게 여섯 가지 정도의 원인이 있다고 생각한다.

첫째로 지속적인 인플레이션의 영향 때문에 부동산 가격이 상승한다고 본다. 인플레이션이 발생하면 돈의 가치가 하락되므로 실물자산(부동산, 금, 외환) 등에 투자하는 것이 유리하다. 그래서 인플레이션이 지속되면 늘어난 통화유통량에 대해, 많은 사람들은 인플레이션방어용으로 부동산을 매입하게 된다. 상대적으로 다른 투자보다 부동산에 투자할 때 가격인하의 위험이 덜하고 기대 수익률도 높기 때문이다. 많은 사람들이 부동산을 매입하게 되면 부동산에 대한 수요가 늘어나게 되고 수요ㆍ공급의 원칙에 따라 부동산의 가격이 상승하게 되는 것이다.

둘째로 수요와 공급의 불균형을 들 수 있다. 사람들은 보다 나은 환경에서 살기를 원한다. 인구의 도시집중 현상도 이와 관련이 있다. 시골보다 도시에서는 보다 많은 문화적 혜택을 누릴 수 있고 풍부한 정보를 얻을 수 있으며, 질 높은 교육을 받을 수 있다. 세계에서 가장 교육열이 높은 나라이기 때문에 학군이 가장 좋은 강남지역으로 인구가 집중하게 되었고 이로 인해 강남지역 부동산가격이 국내 다른 어느 곳보다도 가파르게 상승한 것이다. 이러한 인구의 도시집중 현상은 현실적으로 불가피한 현상이라고 볼 수 있을 것이다. 이러한 인구 집중으로 인해 도시의 주택에 대한 수요가 증가하게 되고 이는 주택가격의 상승을 유발하여 부동산가격이 상승하게 되는 것이다. 수도권으로 인구 유입이 늘어나 주택에 대한 수요가 급증하면서 다른 어느 지역보다 수도권지역의 부동산 가격이 훨씬 가파르게 상승했다고 볼 수 있다

참고 자료

매일경제, 거시경제이론