논문요약-부동산정책론-서울시 주택시장에서 작동되는 가격기대심리에 관한 실증연구

소개글

서울시 주택시장에서 작동되는 가격기대심리에 관한 실증연구
- 적응적기대와 합리적기대를 중심으로 –
대학원 공부시 부동산 정책에 대한 이해에 도움을 줍니다.
모든 논문을 읽을수는 없어요. 부동산정책론에 꼭 필요한 논문은 읽어주는 센스가 필요합니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 기대이론 및 관련연구 검토
1. 기대이론
2. 관련연구 검토
3. 가격예측모형

Ⅲ. 분석모형

Ⅳ. 실증분석
1. 기대가격추정
2. 기대심리 작동기제 파악

Ⅴ. 결론

본문내용

주택은 실수요자와 가수요(투자수요)로 구분할 수 있다. 자본에 대한 기대자본이득이 있는 가수요발생 원인으로 주택가격 상승에 대한 심리적원인에서 기인한다. 가수요자가 비정상적으로 높은 자본이득에 대한 수요보다 과다한 수요가 시장에서 움직이고 있는 상태를 말한다고 볼 수 있으며 적응적 기대이론에 의해 설명될 수 있다.
본 연구에서는 주택가격 급등의 핵심인 서울시 아파트에 한정하여 주택가격 급등의 원인을 가격 기대심리 작동기제 측면에서 파악하고자 한다.
만약 적응적 기대심리가 작동된다면 현재의 높은 가격은 비합리적인 투기수요로 가수요에 대한 강도 높은 정책이 필요, 합리적인 기대심리가 작동된 가격이라면 시장균형으로 보고 정기적으로 공급량을 늘리는데 초점을 맞추어야 한다.
분석과정은 거시경제학의 적응적 기대가설, 합리적 기대가설(합리적 합습가설)에 관한 이론고찰을 통해 기대가설의 논리구조를 파악하고 모형설정을 통해 각 기대가설을 검증하는 방법으로 진행한다.

참고 자료

없음