[강연 리뷰] 거시환경으로 본 부동산 시장 강연 리뷰

소개글

거시환경으로 본 부동산 시장 강연
일시: 2019년 6월
리뷰 입니다

목차

1. 한국
2. 선진국
3. 소거법
4. 결론

본문내용

1. 한국
2018 년 4 분기부터 서울 등 수도권 중심으로 상승탄력 둔화되는 중이다. 2019 년 1 분기 말을 고비로 지역별로 반등하고 있다. 주택가격 지수는 실거래가, KB주택가격, 감정원 주택가격 등이 있다.

한국의 부동산 가격을 결정하는 변수는
(1) 첫째, 주택공급이다.
주택착공이 늘어난 이후 2~3 년이 흘러 입주가 시작되면 주택가격이 하락하는 패턴이다. 한국은 정부에 의해 주도되는 다른 나라와 달리, 민간이 열심히 공급한다. 해서, 시장이 상당부분 유연한데, 가격이 오르면 바로 공급이 증가한다는 이야기다. 인허가는 그냥 받아 둘 수도 있으므로, 착공(땅 파기)을 중하게 보아야 한다. 착공이 50% 이상 증가하면, 부동산 가격은 내린다. 2014년 즈음에 택지 공급이 중단되었다.

참고 자료

없음