부동산 가격의 상승원인과 안정화 방안

소개글

경제학 전공과목인 화폐금융론 시간에 레포트 썼던 내용입니다.
부동산 가격에 대한 세가지 중요한 원인과 안정화 방안에 관한 내용입니다.

목차

Ⅰ. 부동산 가격 상승의 원인
1. 수급 조절의 불균형
2. 저금리
3. 교육 불균형

Ⅱ. 부동산 가격의 안정화 방안

본문내용

Ⅰ. 부동산 가격 상승의 원인

1. 수급 조절의 불균형

대체로 부동산을 공급하는 데에는 계획수립에서부터 완성까지 상당한 시간이 소요된다. 그러므로 수요가 급증하더라도 공급이 제때 이루어지지 않아 단기적으로는 가격의 버블현상이 발생할 가능성이 대단히 크다. 이것이 부동산시장의 하나의 특성인 수급조절의 문제점을 일으킨다. 특히, 강남의 경우 한정된 공간에 공급은 부족하고 강남으로 가려는 사람이 많아 지속적인 부동산가격의 상승을 가져오고 있다. 지역적 주택수요 및 선호도에 무관한 주택 공급으로 계층별 주택수급의 불균형이 발생되고 있다. 즉 전체 주택공급의 약 90% 정도를 차지하고 있는 민간 주택건설업체의 경우 주택구입이 가능한 계층이 선호하는 중소형 주택보다 중대형 주택을 주로 건설하여 계층 간 주택 공급의 불균형이 초래되고 있다. 특히 주택마련이 곤란한 저소득층에 대한 임대주택 공급 등 계층별 수요에 대한 주택공급이 미비한 실정이다. 또한, 주택배분 및 가격결정과 같은 공급조건이 중앙의 공급기준과 가격기준에 맞추어 이루어짐으로서 지방의 주거환경수준과 장기적인 수요패턴을 고려한 주택규모의 배분, 다양한 주택유형 개발 등 지역사회의 특성을 살릴 수 있는 주택공급 정책수립이 어려운 실정이다.
과거 우리나라의 부동산 시장은 전적으로 공급자 위주의 시장이었다. 급증하는 수요에 비해 공급은 일정한 시차를 두고 발생하기 때문에 공급자는 일정 수준 독점권을 행사하였고 수요자의 선호보다는 공급자의 공급능력에 따라 가격이 주도된 것이 사실이다. 서울 강남의 경우도 공급자의 독점권이 상당하여 계속적인 악순환이 반복되는 것이다. 이것은 단지 수요공급의 불균형이라고 보기 보다는 복합적인 요인이 작용하는 것으로 보는 것이 타당하다.

참고 자료

없음