문재인 정부의 부동산정책 실태분석 및 평가

소개글

"문재인 정부의 부동산정책 실태분석 및 평가"에 대한 내용으로 역대 가장 많은 부동산정책을 실시했음에도 부동산 가격 특히 아파트를 둘러싼 가격과 전세가격은 천정부지로 오르는 현상은 상식을 넘어서는 현상이라 생각됩니다. 그 원인이 무엇이고 향후에 어떻게 해야 하는지에 대한 과제를 제시한 자료로 유익한 할용되시기 바랍니다.^^

목차

Ⅰ. 부동산 시장의 청개구리현상

Ⅱ. 부동산 시장의 수요 공급요인
1. 주택시장의 수요요인
2. 주택시장의 공급요인
3. 수요공급에 따른 주택가격형성

Ⅲ. 정부의 부동산정책 실태
1. 부동산 수요 억제정책
2. 부동산 공급 확장 정책

Ⅳ. 정부의 부동산정책 평가
1. 단편적, 지엽적 아파트 정책
2. 단기적 안목의 부동산정책 시행
3. 수요 위주의 불균형에 기반한 정책
4. 부동산 시장 특성을 간과한 정책
5. 반복된 정책 시행으로 신뢰성 저하
6. 편향된 시각에 기인한 오류 반복

Ⅴ. 부동산 가격의 안정화를 위한 과제

Ⅵ. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 부동산 시장의 청개구리현상
부동산에 대한 소유와 이를 통한 부의 증가는 인류의 보편적 삶의 역사라고 할 수 있다. 이러한 현상은 우리나라를 비롯한 모든 나라들이 겪고 있는 일반적 행태라고 할 수 있다. 다만 그러한 소유에 대한 의식의 정도의 차이만 있을 뿐이다. 각 나라마다 부동산에 대한 욕구는 다양하게 표출되고 시대에 따라서도 다르게 나타난다. 어쩌면 사람의 일생에서 가장 중요한 것이 의식주의 문제이기에 먹고 쉬는 공간에 대한 필요성은 당연한 것인지도 모를 일이다. 다만 이러한 현상들이 과도한 욕구의 분출을 통해 사회 경제적으로 다양한 문제를 일으킨다면 적절한 조정은 필연적이라 할 수 있다. 국가마다 이러한 현상으로 인해 각국의 특성에 맞게 부동산에 대한 적절한 대응을 해 가고 있지만 정부당국의 오판이나 시장거래자들의 지나친 탐욕들이 어우러져 부동산의 버블이 이루어지거나 거품의 붕괴로 인하여 개인을 비롯하여 국가 나아가 국제사회에 충격을 주는 사례도 발생한다. 무능과 탐욕이라는 인간의 한계가 언제든지 부동산 시장뿐만 아니라 모든 영역에서 발생할 개연성은 항상 도사리고 있다고 할 수 있다.
모든 영역에서 부동산에 대한 분석은 불가능하다. 부동산의 영역은 각각의 영역마다 매우 복자한 규정과 법체계에 따라 진행되고 이에 더하여 시장참여자들의 심리적 요소들이 작용하기에 종합적 분석은 많은 시간과 비용을 들여야 하므로 여기에서는 한국에서의 부동산 특히 토지를 제외한 주택에 대한 수요 공급요인과 정책의 실태를 분석한 후 정책평가와 향후성공요소를 제시해 볼까 한다. 분석의 시기는 문재인 정부들어 실시한 부동산 대책과 가격의 동향 등에 대하여 한정하는 것이 더 분석의 성공도를 높일 수 있을 것이다. 국정농단을 이유로 촛불집회의 산물로 출범한 문재인 정부는 야심찬 포부를 밝히면서 정치 경제 사회문화 전반에 걸쳐 국민적 지지를 등에 업고 출범하였다. 특히 부동산 정책에서도 이러한 의지를 가지고 접근하였지만 역대 정부중 가장 많은 수의 부동산정책을 발표하고 시행했지만 시장의 행동은 이와는 정반대의 현상으로 나아가고 있다. 시장자체가 정책을 발표하고 나면 더욱더 의도한 것과는 다르게 진행되고 있다.

참고 자료

[생생경제] 부동산 정책이 늘 욕을 먹는 이유 / YTN
<사설>이번엔 김현미 집값 소동, 현실 동떨어진 정책 상징이다 / 문화일보
[사설]與 부동산정책 반성한다면 정치 논리 벗어나야 / 서울경제
[사설] 뒤죽박죽 부동산 정책, 도대체 어디부터 손대야 할까 / 한국경제
[사설] 강남 잡겠다며 지방 초토화, 세입자 보호한다며 전세대란 / 한국경제
與, 부동산 반성문 "예전 정책 반성..주택 공급확대" / 파이낸셜뉴스
"文정부 부동산 정책 방향성 잃어.. 공급 늘려 수요 분산해야" / 한국일보