부동산과 생활경제

소개글

부동산과 생활경제라는 교양수업을 듣느데 학기 레포트가 자기집주변으로 아파트나 상점들이 어떠한 형태로 구성되어있는지 부동산학으로 실제예로 풀어썼습니다. 아파트단지구성, 할인점 위치,상가구성의 예를 들었습니다.

목차

Ⅰ. 들어가며..
ⅱ. 기준시가란?
ⅲ. 하계동의 개발시점인 15년 전부터 행정상의 변화

Ⅱ. 하계역 주변의 지도와 방위별 특징
ⅰ. 1.북쪽
ⅱ. 방위별 특징

Ⅲ. 최근의 하계역 부근의 부동산 뉴스

Ⅳ. 끝맺으며..

본문내용

ⅱ. 기준시가란?
부동산·골프회원권 등을 팔거나 상속 또는 증여할 때 세금을 부과하는 기준가격으로 지정지역 내의 토지나 건물 같은 부동산이나 골프회원권 등을 팔거나 상속 또는 증여할 때 국세청이 정해놓은 기준가격으로 각종 세금을 부과하는 기준이 된다. 지정지역이란 국세청이 땅값이 급등하여 부동산투기가 우려되는 지역을 특정지역으로 정해놓은 곳이다.
기준시가는 평가상 건물의 면적(㎡)에 ㎡당 금액을 곱하여 결정한다. ㎡당 금액은 건물신축가격 기준액에 구조지수와 용도지수·위치지수, 개별재산의 특성에 따른 조정률·경과연수별 잔가율을 곱하여 산정하는데, 나머지 각종 지수는 100을 기준으로 조정된다. 지수가 100을 넘으면 초과한 만큼 기준시가가 높아져 그만큼 세금부담도 늘어나고 미달하면 줄어든다.
구조지수란 건축자재물에 따른분류이고, 용도지수는 활용처에 따른 구분이며, 위치지수는 땅값 차이를 나타내는 공시지가를 기준으로 산정하며, 개별재산 특성에 따른 조정률은 지상·지하 및 안전도등을 지수화한 것이다.
일반적으로 주택을 팔 때는 양도소득세를 내는데 지정지역 내의 아파트와 50평 이상의 연립주택을 팔 때는 실제거래가격을 기준으로 양도소득세를 산정하지 않고, 국세청이 별도로 정한 가격을 기준으로 양도소득세를 계산한다.

참고 자료

없음