[경제] 리츠(Reits)

소개글

파워포인트로 발표하시거나(제가 올려놓은 리츠 파워포인트 자료) 그냥 리포트 쓰시는데 도움이 많이 되실겁니다.
외국의 리츠관련 사례도 있으니까요..도움이 되시길~~~!!

목차

서론
I. REITs의 선택 배경
II. REITs의 도입

본론
I. REITs
1. REITs의 정의
2. REITs의 종류
3. REITs의 기능
4. REITs의 장점과 단점
II. 외국의 REITs 제도
1. 미국
2. 일본
3. 호주
III. REITs의 투자 전략 사례
1. 임대주택
2. 소매상가
3. 호텔

결론
I. REITs의 투자 방안

본문내용

IMF 외환위기 이후 우리나라는 기업과 금융기관의 구조조정이 이어지면서 유동성 확보를 위해 부동산 매물이 증가하였으나 거래규모가 크고 환금성이 낮은 부동산의 특성상 매물을 처리할 투자자가 존재하지 않았기 때문에 가격이 단기간에 급속히 하락하게 되었다. 이러한 자산 디플레션을 해소하기 위한 유동화 제도로서 MBS, ABS 제도등이 도입되었지만 부동산 자산의 전반적인 유동화로 나가는데는 한계점을 가지게 되었다.
이에 자산의 유동화와 부동산 투자펀드를 조성하기 위해 REIT를 도입되게 되었다. REITs 는 미국 등 선진국에 활용하는 부동산 투자를 위한 뮤추얼 펀드로서 구조조정을 위한 목적뿐 아니라 소액투자가에게 부동산 투자 기회를 부여하고 부동산 시장의 투명성과 효율성을 제고시킬수 있다는 점에서 도입필요성이 제기되었다.
이러한 '리츠(REITs)'의 도입으로 부동산시장의 환경은 '부동산과 금융의 복합상품'이라는 거대한 전환기를 맞게 된 것이다. 그동안 부동산 거래는 매우 절차가 복잡하고 덩어리가 크기 때문에 쉽게 현금화하기 곤란한 특성이 이었으나 리츠가 부동산을 주식으로 전환시킴으로써 일반 소액투자자들도 쉽게 현금을 확보할 수 있고, 자유롭게 거래할 수 있게 되었다.

부동산투자회사법(안)의 주요내용
부동산투자회사법(안)은 미국의 부동산신탁제도인 REITs제도를 국내에 수용하는 입법이며 미국에서 가장 보편화되고 증가추세에 있는 주식회사(corporation) 형태로 도입하는 법(안)이다.
2001년 7월 1일 도입예정인 부동산 투자회사는 신탁기간의 부담이 없고, 세제혜택이 있으며, 증자를 통해 외형적 성장도 가능하므로 은행의 부동산투자신탁에 비해 업무영역이 광범위할 것이다. 가칭 부동산투자회사법(안)의 주요 내용을 살펴보면 다음과 같다.

1) 인가 및 행정감독권
부동산투자회사 인가시 건설교통부장관의 인가를 받아야 하며, 건설교통부장관은 인가시 조건을 붙이거나 업무 범위를 제한할 수 있게 하여 사회적 부작용이나 투자자의 피해를 사전에 예방하기 위한 행정감독권을 보유하려 하고 있다.

참고 자료

<서적>
리츠시대의 부동산산업 투자전략 (사법행정문화원, 오진모 저)
초보자를 위한 알기 쉬운 리츠 투자가이드 (굿인 포메이션, 문윤태 저)
리츠시대 돈 버는 부동산(매일경제 신문사, 매일경제TV부동산팀, 생보부동산신탁 금융팀 저)
<인터넷 자료>
매경, 한경 인터넷 기사자료
리츠관련 사이트