리츠 가치평가 및 투자 분석 방법(How to Analyze REITs (Real Estate Investment Trusts))

목차

1. REIT의 자격
2. REIT의 유형
3. REIT 분석 방법
4. FFO
5. AFFO
6. Net Asset Value
7. Top-Down vs. Bottom-Up Analysis
8. 규모의 경제
9. REIT 세금

본문내용

부동산 투자 신탁 (REIT)은 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금을 조달하는 회사입니다. 법률에 따라 REIT 수익의 90 %는 주주에게 배당금으로 배분 되어야합니다. 장부 가치보다 리츠에 있어 순자산 가치(NAV) 기준의 계산이 더 나은 지표이며, 하향식 및 상향식 분석도 REIT에 유용합니다. 여기서 하향식 요소에는 인구 및 일자리 증가가 포함되고 상향식 측면에는 임대 수입과 운영 자금이 포함됩니다.

REIT의 자격
대부분의 REIT는 공간을 임대하고 임대료를 징수한 다음 그 수입을 주주에게 배당금으로 분배합니다. 모기지 REIT (mREIT라고도 함)는 부동산을 소유하지 않고 대신 부동산에 자금을 조달합니다. 이 REIT는 모기지, 모기지 담보 증권 및 기타 관련 자산을 포함한 투자 이자로부터 수입을 얻습니다.

REIT 지위를 가지면 회사는 법인세를 피할 수 있습니다. 정규 법인은 이익을 내고 전체 이익에 대해 세금을 내고 세후 이익을 배당금과 재투자 사이에 배분하는 방법을 결정합니다. REIT는 단순히 모든 또는 거의 모든 이익을 분배하고 과세를 생략합니다.

참고 자료

없음