셀프스토리지(Self-Stroage) 리츠 정의, 예시, 대표 리츠 분석

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목차

1. 셀프스토리지 리츠 정의, 특성
2. 셀프스토리지 리츠의 장점
3. 셀프스토리지 리츠 리스크 요인
4. 3 best self-storage REITs
5. Public Storage
6. Extra Space Storage
7. National Storage Affiliates
8. 요약

본문내용

셀프스토리지 리츠 정의, 특성
셀프스토리지 리츠는 소형 창고를 소유, 운영, 금융관리를 한다. 셀프스토리지는 기업 또는 개인들이 물건들을 일정 기간 창고의 개별 유닛에 저장해둘 수 있는 형태로 운영이 된다. 셀프스토리지는 다양한 유닛으로 구성되어 있으며, 보트, RVs, 차량을 파킹해두는 용도로 활용하는 등 다양한 활용 방안이 있다.

대부분의 셀프스토리지 유닛은 월 단위로 계약한다. 이는 연단위로 임차 계약하는 다른 리츠들과는 다른 형태의 렌트이다. 이러한 단기 임대 구조의 장점은 시장 평균보다 더 높게 렌트비를 인상할 수 있도록 해주며, 이는 양날의 검과 같이 시장 하락기에 임대료를 더 빠르게 낮춰야 하는 압력으로 작용하기도 한다.

셀프스토리지 리츠는 임대수익 이외에도 비즈니스 모델에 따라 잠재적인 수익 창출 루트가 다양한 편이다. 예를 들어 임차인 재보험 수익, 연체료, 관리비, 이사비 등 부가 수익이 다양한 편이다.

셀프스토리지 리츠의 장점
셀프스토리지 리츠는 임대공간에 대한 수요를 지속적으로 높여가며 이윤을 얻는 것을 본질로 한다. 해당 리츠의 수요는 이사(relocation), 미니멀화(decluttering), 재해(disaters), 생활방식의 변화 그리고 비즈니스 목적으로 인해 유발되는 경우가 많다. 이러한 요인 또는 트렌드들은 임차율을 높이며 점진적으로 임대료를 높일 수 있는 요인으로 작용한다.

셀프스토리지는 또한 건설 및 운영 측면에서 가장 적은 비용이 발생하는 부동산 투자 자산 중 하나이다. 이는 현금 흐름 상 타 자산보다 상대적으로 낮은 Occupancy BEP 수준을 요구함으로써 초기 사업 압박으로부터 자유로울 수 있도록 해주며, 높은 마진 및 투자 수익을 달성하는 요인이 된다.
이러한 이유로 셀프스토리지 리츠는 리츠 섹터 자산들 중 히스토리컬하게 높은 퍼포먼스를 보여왔다.

참고 자료

없음