리츠 분석 방법 - 캐나다 리테일 부동산 투자회사 Riocan 케이스 스터디

목차

1. 리츠란?
2. RioCan 회사 요약
3. 부동산 포트폴리오 요약
4. 부동산 산업과 거시 경제 동향
5. 리츠 평가
6. Reference

본문내용

부동산 투자 신탁 (REITs)은 소득을 창출하는 부동산 자산을 소유하고 운영하는 회사입니다.

REIT는 투자자에게 정기적인 수입원 (법인세 면제 배당), 포트폴리오 다양화 (이론적으로 REIT 와 타 투자대상과 상관 관계가 낮아야 함) 및 장기 자본 평가를 제공합니다. REIT는 1960년대에 투자자들에게 소개된 이후 꾸준히 성장하고 있으며, 광범위한 하위 자산 클래스로 구성됩니다.

법에 따라 REIT는 순 과세 소득의 대부분 (90 %)을 배당금으로 투자자에게 배분되며, 반대로 투자자로부터 소득세가 징수됩니다. 꾸준한 현금 흐름과 배당 정책을 고려할 때, REIT는 많은 투자자, 수익 기반 포트폴리오를 추구하는 투자자들에게 인기가 있습니다.

2010년 이후 미국 REIT 시장은 시가 총액 기준으로 1.5배 성장했고, 미국 이외 지역의 REIT는 2.0 배 성장했습니다. 2017년 기준, REIT 세계 시가 총액은 약 1.7조 달러 (2016년 캐나다의 GDP는 미화 1.5 조 달러)로 2010 년의 1,734억 달러에서 증가했습니다.

참고 자료

Reits Building Profits with Real Estate Investment Trusts / 저자 Mullaney, John A.|John Wiley & Sons / 1997.11.01
Real Estate Investing For Beginners: Earn Passive Income With Reits, Tax Lien Certificates, Lease, Residential & Commercial Real Estate / Ezeanaka, Michael / Millennium Publishing Ltd / 2019.08.06
Playing the Reits Game Investing in Real Estate Investment Trusts / 저자 Whiting, Dominic|John Wiley & Sons Inc / 2006.11.13
Investing in REITs (Real Estate Investment Trusts) / Block, Ralph L. 저 / BloombergPress / 2012.03.31