주택가격에 영향을 주는 요인

소개글

주택가격에 영향을 주는 요인에 대한 레포트로
분당지역 중심으로 조사

목차

제1장 서론
1. 연구의 범위 및 목적
제2장 이론적 고찰
1. 주택가격 형성의 이론적 개념
제3장 사례분석
1. 분당구 주택가격 비교 분석
2. 주택가격과 변수와의 상관관계
제4장 결론
참고문헌

본문내용

제 1장 서론

1. 연구의 범위 및 목적

1.1 연구의 목적

우리나라는 1960년대부터 급격한 산업화와 인구의 증가와 이동으로 인해 주택공급의 확대가 필요했다. 현재까지도 대규모 주거단지개발이 끊임없이 진행되고 있다. 이는 지난 20여 년 동안 주택의 양적 공급목표가 주된 논리가 되는 개발계획 수립과 경제성 논리에 의한 고층 고밀화라는 주거단지 개발의 형태로 나타나게 되었다. 그러나 90년대 이후 주택의 개념에 대한 인식이 변화하면서 주택을 선택함에 있어서 단순히 개인적 경제수준에 맞춘 주택선택이 아닌 투자의 가치를 지닌 중요한 사회 경제적 가치재의 개념으로 바뀐 것이 사실이다.
70년대에는 주로 도심에 근접하려는 경향이 강했고, 80년대에도 비슷한 경향을 보이지만 교통이나 교육환경 등 좀 더 다양한 측면을 고려하였으며, 90년 이후로는 교통과 접근성 주변환경의 질적인 수준과 아파트 단지 내의 다양한 커뮤니티활동에 대한 관심이 높아졌다. 이제는 주택이란 개념이 단순히 식과 주를 해결하는 공간이 아닌 생활의 편리성을 높이고 나아가 자아의 형성과 사회적 생산성을 증진 시킬 수 있는 공간으로 변화된 의식을 가지게 된 것이다.
또한 개인 재산에서 가장 큰 비중을 차지하는 주택의 선택에 있어서는 그 무엇보다도 신중을 기하게 된다. 단순한 주택자체의 물리적 환경뿐만 아니라 정부의 세제 혜택이나 주변의 지리적 환경적 요인, 학군 , 주민의 소득수준과 사회적 인식을 모두 고려한 선택이 이뤄진다. 현재의 주택가격은 물리적인 측면에서의 질적 수준 보다는 이러한 주변 요인의 영향이 부가되어 구성된 주택가격이 대부분이다. 따라서 본 연구에서는 주택가격에 영향을 미치는 요인에 대해 알아보고 주로 어떠한 요인에 의해 주택가격의 수준차이가 나타나게 되는지를 분석해 보고자 한다.

참고 자료

환경친화적요인이 공동주택가격형성에 미치는 영향에 관한 연구. 류재수. 2006
주택가격과 변동요인간의 인과성에 관한 실증분석. 이광택. 1996
한국 주택가격 결정요인에 관한 연구. 황태원. 1999
아파트 가격에 영향주는 환경적 요인에 관한 연구. 박강철. 1998