부동산감정평가론 부동산가격의 발생요인과 형성요인

목차

1.서론
]
2.본론
2-1. 부동산가격의 발생요인과 형성요인
2-2. 부동산가격의 형성과정
2-3. 감정평가의 절차
2-4. 감정평가보고서의 종류 및 작성기준
(상기 내용들에 대해 취사선택이 가능하나 본문내용이 5페이지 미만이면 100점 만점 기준으로 10점 감점합니다)

3.결론

4. 참고문헌

본문내용

부동산은 사람들이 선호하는 대표적인 투자자산이다. 왜냐하면 오늘날 주식이나 펀드와는 다르게 가격 변동성이 작아 투자 위험도가 낮으며, 수십년간의 경제 발전 과정속에서 “부동산 투자는 절대 손해 보지 않는다”는 이른바 부동산 불패 신화가 만들어졌기 때문이다. 실제로 부동산 시장은 과거 몇 차례의 금융위기를 거치며 단기적인 하락은 있겠지만, 장기적으로 꾸준히 가격이 상승해 지금은 금융위기 이전 가격을 거의 회복하거나 오히려 더 높이 형성되고 있다. 이처럼 오늘날 사회 초년생들에게 부동산은 다른 투자자산에 비해서 초기 투자 금액이 크기 때문에 쉽게 접근하기 어렵다. 하지만 그럼에도 불구하고 부동산은 한번쯤 제대로 공부해 둘 필요성이 있어보인다.

부동산은 움직이지 않는 재산을 말한다. 주식과 비교하면 큰 규모의 투자가 필요하고 관심을 갖기에 부담스러울 수 있지만, 부동산은 생활의 터전이므로 무조건 신경을 써야 할 것이다. 이는 결혼 등의 이유로 집 문제가 발생할 수 있기 때문이다. 또한, 부동산은 큰 규모의 손실을 입을 수 있으므로 부동산 시장의 동향을 파악하여 예방하는 것이 중요하다. 왜냐하면 부동산에 대한 관심과 공부는 피해를 예방하고 자산을 보호하는 데 도움이 되기 때문이다.

부동산의 특징

오늘날 부동산이 일반 다른 자산에 비해서 경제적 특성이 다른 것은 바로 부동산이 가진 고유의 특징 때문이다. 또한 부동산은 동일한 물건이 전혀 없는 만큼 유니크한 특징을 가지고 있다. 왜냐하면 똑같이 인접해 있는 부동산이라 하더라도 그 가격은 전부다 다른 것이기 때문이다. 이러한 특징 때문에 매수자와 매도자간 정보의 비대칭성이 나타나면서 정형화된 가격이 없어지는 것이다.

이 부동산의 특징을 학문적으로 구분해 보자면 크게 물리적 특성과, 인문적 특성으로 구분할 수 있는데 이는 다음과 같이 볼 수 있다.

참고 자료

한국 부동산정책의 변천에 관한 연구 : 국정이념을 중심으로, 저자: 김기완 / 선문대학교 2011년 논문 참고