MBC 100분 토론 992회 인구절벽과 아파트값 을 보고

목차

1. 최근 집값 상승요인 또는 하락요인은 무엇이라고 생각하는가?
2. 현재도 주택공급은 부족하다고 생각하는가?
3. 인구절벽현상이 부동산시장에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하는가?

본문내용

코로나 19의 유행은 전 세계적으로 통화 공급을 증가시켜 인플레이션 압력을 증가시키고 부동산 가격이 크게 상승하게 만들었다. 이런 현상은 한국만의 문제가 아니라 세계적인 이슈가 되고 있다. 최근 집값과 물가가 급등하는 근본적인 이유를 바로 화폐가치의 하락이다. 돈을 그만큼 풀어냈으니 화폐가치는 떨어지고 부동산가치는 올라갈 수밖에 없다.
미국 연방준비은행이 제공한 폭발적인 유동성은 부동산 가격 급등의 주요 요인이다. 전례 없이 많은 현금이 경제에 유입되면서 달러 가치가 전반적으로 하락해 투자자들이 재산을 보호하기 위해 부동산과 같은 딱딱한 자산으로 몰려들고 있다. 이에 따라 한국을 비롯한 전 세계 부동산 시장은 부동산 가치가 크게 올랐다.
이 추세는 2020년 2월부터 2021년 2월까지 미국의 현금, 은행 계좌, 저축성 저축을 합친 M2 통화 공급이 약 30% 증가하면서 통계에 의해 뒷받침되고 있다. 마찬가지로 한국의 통화 공급은 2020 년에 10.7 % 증가하여 10 년 만에 가장 큰 증가를 보였다.
또한, 중앙 은행이 큰 전염병 동안 유지한 저금리 정책은 차입이 더 저렴 해짐에 따라 부동산 수요를 더욱 부채질했다. 많은 투자자들이 부동산에 투자하기 위해 더 많은 돈을 빌려서 이런 추세를 이용함으로써 가격이 더 상승하게 되었다. 그러나 세계경기가 회복되기 시작, 물가상승의 위협이 더욱 커지면서 중앙은행들은 물가상승 압력을 억제하기 위해 금리를 인상할 움직임을 보이고 있고 실제로 미국은 금리를 인상하였다.

참고 자료

없음