각자 선정하되 가급적 최근 부동산과 관련되는 문제에 대하여 논문 형식으로 작성하여 제출하시오 - 최근 발생한 급격한 주택 가격 상승의 현황 및 원인

소개글

주제: 각자 선정하되 가급적 최근 부동산과 관련되는 문제에 대하여 논문 형식으로 작성하여 제출하시오
제목 : 최근 발생한 급격한 주택 가격 상승의 현황 및 원인

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 이론적 배경
2. 주택 시장
3. 주택 가격 상승의 현황
4. 주택 가격 상승의 원인
5. 주택 가격 상승의 시사점

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

역사적으로 부동산 시장은 사회적인 변화와 경제적인 변화에 민감하게 반응하기 때문에 그 나라의 경제적인 상태나 사회적인 모습을 판단하는데 사용되는 중요한 지표의 하나이다. 그리고 이렇게 중요한 부동산 시장의 경향을 파악하기 위해서는 부동산 시장의 가격이 변화하는 원인을 분석할 필요가 있다. 또한, 이는 부동산 시장의 가격 변동 원인을 분석하는 것으로 부동산 시장의 변동 특성, 정도 그리고 방향성과 같은 부동산 시장 분석에 중요한 동향을 파악하는 것이 가능하며, 이러한 다양한 원인을 조절하는 것으로 부동산 시장의 가격 변동 강도를 줄이는 것이 가능하다. 이러한 국민 경제와 부동산 시장의 연관성은 우리나라에서도 쉽게 발견할 수 있다. 과거 국민 경제가 활발하게 발달하던 시기에는 부동산의 부족이 사회적으로 큰 문제가 되지는 않았다. 하지만 본격적으로 급격한 경제의 발달이 이루어지면서 많은 인구가 도시로 몰리게 되었고, 이는 도시의 부동산 부족 문제를 초래하였다. 현재에 이는 심각하고 고착화된 사회적인 문제가 되었고, 이러한 문제는 부동산 매매가격은 물론 전월세의 가격을 급격하게 상승시켜 국가적인 차원의 문제로 발전하게 되었다. 경제의 본격적인 성장으로 인해서 심화된 핵가족화와 급격한 산업발전으로 발전하고 성장한 도시의 부동산 부족 현상은 인해서 정부에서 시행하는 저금리와 같은 주택금융정책과 함께 부동산의 강력한 공급증가의 원인으로 작용한다. 우리나라의 과거 부동산 시장은 부동산 시장의 부동산 가격이 상승하면 부동산의 거래량이 함께 늘고, 이는 다시 부동산 가격의 상승 요인으로 작용하는 구조를 가지고 있었다. 하지만 얼마전에 부동산 시장의 부동산 거래량이 늘더라도 부동산의 가격이 오르지 않는 특성이 발현되었다. 이러한 현상으로 인해서 부동산에 대한 수요가 줄어들고 전세에 대한 수요가 많아지면서 전세 가격은 지속적으로 상승하여 매매가격과 전세가격이 크게 차이가 나지 않는 괴현상이 발발하였다.

참고 자료

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권진웅. "주택유형별 주택가격 변동이 소득별·지역별 주택구입에 미치는 영향 분석." 국내박사학위논문 가천대학교 일반대학원, 2020. 경기도
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국토교통부(2019), “2019년도 주거실태조사”
한국주택금융공사(2020), “2020년 2분기 주택금융 및 유동화증권 통계(2020년 1분기 기준)