분양원가 산정방법

소개글

분양원가 산정방법

목차

1. 거래 사례 비교법
2. 수익 환원법
3. 원가법
4. 기타 방법

본문내용

1. 거래 사례 비교법

부동산을 감정평가할 때, 대상 물건과 동일성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례와 비교하여 산정하는 방법을 말한다. 임대사례를 비교하여 임대료를 산정하는 임대사례비교법(賃貸事例比較法)과 함께 감정평가 3방식의 하나인 비교방식(比較方式)에 속하는 방법으로, 매매사례비교법이라고도 한다. 또한 이 방법에 의하여 산정된 감정가격을 유추가격 또는 비준가격이라고 한다.

여러 가지 거래사례를 수집한 뒤 적절한 사례를 선택하고, 여기에 사정보정(事情補正)과 시점수정(時點修正)을 하며, 지역요인과 개별요인을 비교한 뒤에 얻어진 가격을 참고하여 대상 부동산의 가격을 산정한다. 사정보정이란 그 가격이 적정하지 않을 때 적정하게 수정하는 것을 말하고, 시점수정은 가격수준의 변동이 있을 경우에 거래사례 가격을 가격시점의 수준으로 정상화하는 작업을 말한다.

참고 자료

없음