부동산 시장의 특성에 대해서 서술하시오

소개글

과목명 :
주제 :
1) 부동산 시장의 특성에 대해서 서술하시오(10점)
2) 벱콕의 가격3원설에 대해서 서술하시오(5점)
3) 부동산 경기변동의 국면별 특징에 대해서 서술하시오(15점)

목차

1) 부동산 시장의 특성에 대해서 서술하시오(10점)
2) 벱콕의 가격3원설에 대해서 서술하시오(5점)
3) 부동산 경기변동의 국면별 특징에 대해서 서술하시오(15점)

본문내용

1. 부동산 시장의 특성에 대해서 서술하시오(10점)
1) 시장과 부동산 시장에 대하여

시장이란 어떤 상품에 대한 수요 및 공급이 지속적으로 나타남으로써 상품 가격이 결정되고 균형량 역시 결정되는 장소와 거래과정으로써 구체적이며 추상적이다. 시장 종류에는 완전경쟁시장 및 불완전경쟁시장이 존재하는데 전자는 현실에서 존재하지 않는 이상적이고 효율적인 시장으로 다수의 판매자 및 구매자가 존재하며 거래되는 상품 품질이 동질적인 것이 특징이다. 또한 거래에 대한 완전 정보를 갖고 기업이 자유로이 해당 산업에 대한 진입과 탈퇴가 가능한 시장으로써 이러한 조건을 다 충족해야지만 완전경쟁시장이 된다. 반면 불완전경쟁시장은 현실에 존재하는 시장으로써 소수만 참여해 상품의 품질이 이질적이고 자유롭게 진입 및 탈퇴할 수 없는 것이 특징이다. 비공개 정보로써 정보비용이 발생하게 됨에 따라 독점/과점/독점적 경쟁시장이 발생하게 된다. 부동산 시장의 경우 불완전경쟁시장의 대표적이다.

2) 부동산 시장의 특성

양과 질, 위치 등 여러 측면에서 유사한 부동산에 대해 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역은 부동산 시장으로 정의할 수 있는데 이러한 부동산 시장의 특징은 다음과 같이 설명할 수 있다.

(1) 시장의 지역성

지역에 의해 여러 개 부분시장으로 분류되고 같은 주택시장이어도 용도 혹은 형태에 의해 여러 개 부분시장으로 나눌 수 있다. 이는 시장의 분화를 뜻하는 것으로 국지성의 한 특성이 된다.
이러한 시장의 분화현상은 경우에 의해 시장 불균형을 초래하는데 시장의 불균형은 수요 및 공급의 불균형한 상태를 뜻한다.
이는 또한 지역적 경쟁을 가져올 수 있어 상업용 혹은 공업용 부동산보다 주거용 부동산에서 지역적 경쟁이 더욱 심하게 나타난다.

(2) 수급조절의 비조절성

부동산 시장은 공급의 제약이라는 특성 때문에 수요 및 공급을 조절하기 쉽지 않은데 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성 또한 높게 된다.

참고 자료

KDI 경제정보센터
단숨에 읽는 부동산 시장 독법 최진기(학원인) 저 | 이지퍼블리싱 | 2018.07.30
지역 부동산 시장의 이해와 실무 강현주 저 | 문운당 | 2020.05.25