부동산가격의 발생요인과 형성요인

소개글

부동산경제론

목차

1. 부동산가격의 발생요인과 형성요인
2. 부동산가격의 발생요인과 형성요인들이 부동산가격 결정에 미치는 과정
3. 토지시장의 수요와 공급
4. 토지시장에 토지세가 부과될 경우 토지시장에 미치는 효과와 경제적 후생의 변화
5. 위험의 개념과 척도
6. 위험에 대한 투자자의 태도와 유형
7. 위험과 수익의 상쇄관계
8. 출처

본문내용

1. 부동산가격의 발생요인과 형성요인
부동산 가격은 시장에서의 수급에 의해서 발생한다. 부동산 가격의 발생요인으로는 유용성과 수익성, 상대적 희소성, 유효수요, 이전성 등이 있다. 유용성은 부동산을 사용하거나 혹은 부동산을 통해서 수익을 창출하면서 얻는 효용이다. 주거지의 경우 쾌적성이 있다. 상대적 희소성은 인구증가에 의한 수요증가와 같은 사회적인 측면이나 소득 향상에 따른 토지에 대한 수요증가로 인한 경제적인 측면 등이 있다. 유효수요는 부동산을 구매할 의사와 지불능력을 갖춘 수요를 의미한다. 부동산에서 유효수요가 더 중요한 이유는 다른 재화와 다르게 부동산은 더 고가이기 때문에 수요자들이 부동산 가격을 제대로 지불할 수 있는 능력이 없는 경우에는 시장에서 수요행위가 발생하지 않기 때문이다. 이전성은 물리적인 이전성을 의미하는 것이 아니라 권리의 양도를 의미하는 것이다. 소유권이 법적으로 이전될 수 있다는 것을 의미한다.
부동산 가격의 형성요인에는 지질이나 지세, 지반, 토양과 토층의 상태, 지리적인 위치, 기상상태 등의 자연적 요인과 인구규모나 연령별 인구 구성비, 가족구성. 출산율과 가구분리의 상태, 도시 형성과 공공시설의 정비상태, 교육 수준이나 사회복지 수준, 부동산거래와 사용과 수익의 관행, 건축양식 및 그러한 상태 등의 사회적 요인이 있다.

참고 자료

부동산학개론, 양명준, 부연사, 2020.02
부동산학개론, 임덕호, 홍문사. 2019.08