상가임대시장에서 핵심임차인(키테넌트)과 비핵심임차인의 특징이 상가권리금의 형성에 미치는 효과에 대해서 비교하여 설명하시오.

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 상가권리금의 특징
2. 핵심임차인과 비핵심임차인의 특징과 차이점
3. 임차인의 특징이 상가권리금 형성에 미치는 효과

Ⅲ. 결론

Ⅳ. 참고문헌

본문내용

상권의 활성화는 상호 간의 협력적인 조건 아래 이뤄진다. 예를 들어, 논과 밭밖에 없었던 서울시 강서구의 마곡지구는 현재 아파트 가격은 10~12억 원대를 호가하고 있으며, 주변의 상권들 역시 분양 당시의 금액은 약 15억 원, 향후 5년 뒤 기대 상가권리금은 2억 원을 바라보고 있다. 지금 당장은 별다른 수요와 고객의 큰 트래픽 퓰러가 없는 상황이지만, 향후 마곡 스타필드가 들어설 것이라는 기대감으로 인하여 키테넌트에 대한 인센티브를 미리 지불한 것이다.
이와 같이 상권의 상가권리금은 주변에 어떠한 시설, 기업, 키테넌트가 들어서는가에 따라 유입 기대 인구수에 대한 변동을 겪게 되는데, 단순히 노하우가 있고, 집기시설을 그대로 전수한다는 것 이외 복잡한 이해관계로 엮여 있음을 추측할 수 있는 바이다.
다음의 본론에서는 상가권리금의 특징적인 요소들을 정리하며, 상가권리금을 결정 짓는 복잡한 상호작용 중, 키테넌트와 테넌트 간의 상호관계를 중심으로 상가권리금에 미치는 영향력에 대해 살펴보도록 한다.

참고 자료

김홍진, “역세권 산업용 부동산 개발에 따른 마케팅 전략에 대한 연구”, 석사학위논문, 건국대학교 부동산대학원, 2008.
박준모, “상가권리금의 결정요인에 관한 실증적 연구”, 박사학위논문, 서울벤처대학교 대학원, 2010.
최인호, 김영록, “대형상업시설의 입지별 선택특성에 관한 소비자 행태 분석”, 대한국토계획학회지, 41(3), 95-108.