[주택정책] 우리나라의 주택가격 결정 요인 분석

소개글

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목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
1. 주택가격 변동추이와 주택건설 실적추이
주택가격 변동추이
주택건설 실적추이

Ⅲ. 결론

본문내용

우리나라 주택가격의 결정요인

Ⅰ. 서론

우리나라의 주택시장은 시장기구에 의해서 운영되지 못하고 있으며 특히 신규주택의 경우는 분양가가 규제되고 있는 실정이어서 주택가격은 외생성이 강한 정책변수에 의해서 설명될 가능성이 많다.

또한, 주택가격은 투기적인 요소가 가미되어서 가격의 변동성이 일반물가보다 심한 것으로 나타났다. 주택가격은 신규주택의 경우 주거용 건축허가면적 등과 깊은 관계를 가질 가능성이 크며 기존의 주택은 교육환경, 주거환경, 상권등과 관련을 갖고 있는 것으로 파악되고 있다. 이외에도 주택가격에 영향을 주는 요인으로서는 금융시장, 특히 증권시장의 상황을 고려할 수 있다.

또한, 주택시장에서의 수요층의 이동은 소득수준, 소비자 개인의 실제적선호, 토지가격 등 여러 가지 요인에 의해 이루어지지만 실질적인 요인은 주거용 부동산의 상대가격의 변화에 있다고 판단된다. 즉, 토지가격이나 기타 원자재 가격의 상승이 실수요자 층을 매매시장과 전세시장으로 이동시키는 요인이라기보다는 각각의 주택가격 상호간에 미치는 영향이 더욱 크다고 할 수 있다.

참고 자료

없음